Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 96194 |
| Ort | Walsdorf |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 96194 | Ort | Walsdorf |
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus besticht durch Großzügigkeit, hervorragende Raumaufteilung und solide Bauweise. Das Haus hat einen besonderen Charme, erfüllt alle Ansprüche an ein harmonisches Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Nähe zur Stadt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, offen verbunden mit Küche und Essbereich. Die große Glasfront im Wohnzimmer bietet reichlich Licht und führt einmal zur großen überdachten Terrasse mit ebenerdigem Zugang in den herrlich angelegten Garten. Eine zweite Terrassentür führt zum Wintergarten, in dem man an kalten sonnigen Tagen sich gerne aufhält.
Im Obergeschoss befinden sich ein Eltern-Schlafzimmer mit Masterbad und 3 Kinderzimmer mit Duschbad. Vom Gang führt eine schmale Treppe nach oben zum Spitzboden, welches als Atelier ausgebaut wurde. Hier kann man in aller Ruhe seinem Hobby frönen.
Das Untergeschoss verfügt über ein zur Wohnfläche gehörendes ausgebautes Tageslicht-Zimmer als weiteres Jugendzimmer mit eigenem Duschbad. Zusätzlich ist reichlich Nutzfläche im Keller vorhanden, wie Hobbyraum, Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich und die Öl-Heizanlage.
Der große Garten ist mit viel Liebe angelegt worden, mit edlen Sträuchern, Pflanzen und Bäumen wunderschön eingewachsen und vermittelt so eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Highlights im Garten sind der Natur-Gartenteich mit Zisterne sowie der überdachte Freisitz mit Sitzecke für heiße Sommertage und zum Grillen.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit Dachboden als Nutzraum, sowie 2 Aussenstellplätze vor der Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, offen verbunden mit Küche und Essbereich. Die große Glasfront im Wohnzimmer bietet reichlich Licht und führt einmal zur großen überdachten Terrasse mit ebenerdigem Zugang in den herrlich angelegten Garten. Eine zweite Terrassentür führt zum Wintergarten, in dem man an kalten sonnigen Tagen sich gerne aufhält.
Im Obergeschoss befinden sich ein Eltern-Schlafzimmer mit Masterbad und 3 Kinderzimmer mit Duschbad. Vom Gang führt eine schmale Treppe nach oben zum Spitzboden, welches als Atelier ausgebaut wurde. Hier kann man in aller Ruhe seinem Hobby frönen.
Das Untergeschoss verfügt über ein zur Wohnfläche gehörendes ausgebautes Tageslicht-Zimmer als weiteres Jugendzimmer mit eigenem Duschbad. Zusätzlich ist reichlich Nutzfläche im Keller vorhanden, wie Hobbyraum, Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich und die Öl-Heizanlage.
Der große Garten ist mit viel Liebe angelegt worden, mit edlen Sträuchern, Pflanzen und Bäumen wunderschön eingewachsen und vermittelt so eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Highlights im Garten sind der Natur-Gartenteich mit Zisterne sowie der überdachte Freisitz mit Sitzecke für heiße Sommertage und zum Grillen.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit Dachboden als Nutzraum, sowie 2 Aussenstellplätze vor der Garage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2025
Endenergieverbrauch: 82.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung - Massiv gemauertes (30 cm Vollwärmeblock) Einfamilienhaus, Baujahr 1994
- sehr gepflegter Zustand, gehobener Standard
- Grundstückgröße mit ca. 828,00 qm in bevorzugter ruhiger Wohnlage
- Reine Wohnfläche insgesamt ca. 200 qm
- Erdgeschoss und Obergeschoss mit je ca. 80 qm
- Spitzboden / Atelier mit ca. 18 qm
- 1 Keller-Zimmer, ca. 20 qm, mit Tageslichtfenster als Wohnraum mit Korkparkettboden und Duschbad
- Nutzfläche insgesamt ca. 90 qm
- 8 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- offener Wohnbereich zum Essbereich und Küche
- tolle offene Einbauküche
- hochwertige Sollhofener Natursteinfliesen und Parkettböden im ganzen Haus
- große Süd-West Terrasse mit ca. 20 qm, überdacht
- wunderschön eingewachsener Garten mit schönem Naturteich und Zisterne im Garten
- Wintergarten ca. 10 qm, ebenerdiger Zugang vom Wohnzimmer aus
- großer Balkon mit ca. 12 qm mit Zugang zu 2 Zimmern im OG
- voll ausgebauter beheizter Keller: 1 Zi. m. Duschbad, 1 Hauswirtschafts-, 1 Vorrats- und 1 Hobbyraum
- Öl-Zentralheizung von 1994 wird ständig gewartet, neuer Heizungs-Brenner im Jahr 2013
- Doppelgarage mit viel Nutzraum im Garagendach
- DSL bis zu 50.000
+++ Bitte fragen Sie auch nach : alle Pläne sind unmöbliert und in DINA 3 verfügbar. +++
- sehr gepflegter Zustand, gehobener Standard
- Grundstückgröße mit ca. 828,00 qm in bevorzugter ruhiger Wohnlage
- Reine Wohnfläche insgesamt ca. 200 qm
- Erdgeschoss und Obergeschoss mit je ca. 80 qm
- Spitzboden / Atelier mit ca. 18 qm
- 1 Keller-Zimmer, ca. 20 qm, mit Tageslichtfenster als Wohnraum mit Korkparkettboden und Duschbad
- Nutzfläche insgesamt ca. 90 qm
- 8 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- offener Wohnbereich zum Essbereich und Küche
- tolle offene Einbauküche
- hochwertige Sollhofener Natursteinfliesen und Parkettböden im ganzen Haus
- große Süd-West Terrasse mit ca. 20 qm, überdacht
- wunderschön eingewachsener Garten mit schönem Naturteich und Zisterne im Garten
- Wintergarten ca. 10 qm, ebenerdiger Zugang vom Wohnzimmer aus
- großer Balkon mit ca. 12 qm mit Zugang zu 2 Zimmern im OG
- voll ausgebauter beheizter Keller: 1 Zi. m. Duschbad, 1 Hauswirtschafts-, 1 Vorrats- und 1 Hobbyraum
- Öl-Zentralheizung von 1994 wird ständig gewartet, neuer Heizungs-Brenner im Jahr 2013
- Doppelgarage mit viel Nutzraum im Garagendach
- DSL bis zu 50.000
+++ Bitte fragen Sie auch nach : alle Pläne sind unmöbliert und in DINA 3 verfügbar. +++
Lagebeschreibung Die oberfränkische Gemeinde Walsdorf mit knapp 1.750 Einwohnern liegt 7 km westlich von Bamberg an der Staatsstraße St 2276. Die Infrastruktur ist bestens, für das tägliche Leben ist alles vor Ort: Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte, Grundschule mit Mittagsbetreuung, 3 Kindergärten, 1 Krippe, eine große Auswahl an Spielplätzen, etliche fränkische Gaststätten, viele Vereine mit festlichen Veranstaltungen das ganze Jahr über und Freizeitangebote jeglicher Art. Walsdorf bietet auch für Erholungssuchende einige Übernachtungsmöglichkeiten "Bed & Breakfast" an.
Ohne Parkplatzsuche shoppen gehen, mit dem Bus nach Bamberg, der im Stundentakt fährt. Zum Bamberger Klinikum sind es ca. 8 km, genauso zum Burgebracher Krankenhaus.
Die A73 (Nürnberg-Bamberg) erreicht man über die Auffahrt bei Bamberg Süd in ca. 13 km und die A70 (Bamberg-Schweinfurt) erreicht man bei Viereth in ca. 8 km.
Keine 5 Minuten entfernt befindet man sich inmitten wunderschöner Naturlandschaft am Rande des Steigerwaldes, welches zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. In nicht ganz 10 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Bamberg, welches 1999 zum Weltkulturerbe ernannt wurde. Die gleiche Zeit benötigen Sie für den Weg zum einkaufsgebiet Bamberg Laubanger, Hafen und Hallstadt.
Ohne Parkplatzsuche shoppen gehen, mit dem Bus nach Bamberg, der im Stundentakt fährt. Zum Bamberger Klinikum sind es ca. 8 km, genauso zum Burgebracher Krankenhaus.
Die A73 (Nürnberg-Bamberg) erreicht man über die Auffahrt bei Bamberg Süd in ca. 13 km und die A70 (Bamberg-Schweinfurt) erreicht man bei Viereth in ca. 8 km.
Keine 5 Minuten entfernt befindet man sich inmitten wunderschöner Naturlandschaft am Rande des Steigerwaldes, welches zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. In nicht ganz 10 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Bamberg, welches 1999 zum Weltkulturerbe ernannt wurde. Die gleiche Zeit benötigen Sie für den Weg zum einkaufsgebiet Bamberg Laubanger, Hafen und Hallstadt.
Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin nur für Sie.
Bitte teilen Sie uns per Kontaktformular Ihren Wunschtermin, Ihre Telefonnummer, Email Adresse und Ihre derzeitige Anschrift mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Vielen Dank.
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