Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 91341 |
| Ort | Röttenbach |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 91341 | Ort | Röttenbach |
Objektbeschreibung Diese sehr schöne Doppelhaushälfte zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Architektur aus.
Die versetzte Bauweise gegenüber der Nachbardoppelhaushälfte grenzt das Haus klar als eigenständiges Gebäude ab. Das heruntergezogene schwarze Schindeldach mit der integrierten Traufe schafft reizvolle Kontraste zur weißen Fassade. Auch der lnnenbereich des Hauses begeistert durch seine individuelle Architektur mit Split-Level-Ebenen und außergewöhnlichem Raumkonzept.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch die großen Glasschiebetüren auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Die doppelflügeligen Glastüren des Essbereichs bieten Zugang zu einer weiteren Terrasse von der man auch direkt in den Garten gelangt. Das Haus wurde bereits bei der Errichtung mit einem Vollwärmeschutz sowie dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Böden der Räume sind (außer im Dachgeschoss) fußbodenbeheizt. Auf der mit hellen Fliesen belegten Eingangsebene des Hauses gelangt man durch das offene Foyer mit Garderobe und Gäste-WC zum offenen Essbereich und der anschließenden offenen Küche. Die Split-Level Treppen führen von hier jeweils eine halbe Ebene nach oben oder nach unten. Durch die offene Gestaltung des Treppenbereichs stehen die Stockwerke nicht isoliert übereinander.
Begünstigt durch den Geländeverlauf des leichten Südhangs findet sich auf der tiefer liegenden Ebene der große Wohnbereich mit offenem Kamin und Glasschiebetüren zur Gartenterrasse. Auf den beiden oberen Halbebenen liegen drei gut proportionierte Schlafzimmer, eines davon mit Südloggia. Das eine der zwei sehr gepflegten Bäder (Masterbad) ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
lm Dachgeschoss befindet sich das Gäste-/Arbeitszimmer mit einem weiteren eigenen kleinen Dusch-Bad sowie einem um eine weitere halbe Ebene erhöhten, galerieartigen Bereich. Der Keller verfügt über umfassende Stauflächen, aufgeteilt in verschieden große Räumlichkeiten. Ein großer Raum befindet sich direkt unter der Garage.
Die versetzte Bauweise gegenüber der Nachbardoppelhaushälfte grenzt das Haus klar als eigenständiges Gebäude ab. Das heruntergezogene schwarze Schindeldach mit der integrierten Traufe schafft reizvolle Kontraste zur weißen Fassade. Auch der lnnenbereich des Hauses begeistert durch seine individuelle Architektur mit Split-Level-Ebenen und außergewöhnlichem Raumkonzept.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch die großen Glasschiebetüren auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Die doppelflügeligen Glastüren des Essbereichs bieten Zugang zu einer weiteren Terrasse von der man auch direkt in den Garten gelangt. Das Haus wurde bereits bei der Errichtung mit einem Vollwärmeschutz sowie dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Böden der Räume sind (außer im Dachgeschoss) fußbodenbeheizt. Auf der mit hellen Fliesen belegten Eingangsebene des Hauses gelangt man durch das offene Foyer mit Garderobe und Gäste-WC zum offenen Essbereich und der anschließenden offenen Küche. Die Split-Level Treppen führen von hier jeweils eine halbe Ebene nach oben oder nach unten. Durch die offene Gestaltung des Treppenbereichs stehen die Stockwerke nicht isoliert übereinander.
Begünstigt durch den Geländeverlauf des leichten Südhangs findet sich auf der tiefer liegenden Ebene der große Wohnbereich mit offenem Kamin und Glasschiebetüren zur Gartenterrasse. Auf den beiden oberen Halbebenen liegen drei gut proportionierte Schlafzimmer, eines davon mit Südloggia. Das eine der zwei sehr gepflegten Bäder (Masterbad) ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
lm Dachgeschoss befindet sich das Gäste-/Arbeitszimmer mit einem weiteren eigenen kleinen Dusch-Bad sowie einem um eine weitere halbe Ebene erhöhten, galerieartigen Bereich. Der Keller verfügt über umfassende Stauflächen, aufgeteilt in verschieden große Räumlichkeiten. Ein großer Raum befindet sich direkt unter der Garage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2025
Endenergieverbrauch: 135.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - Baujahr 1981
- Massivhaus mit Porotonziegel und 5 cm Dämmung
- Top Wohnlage am Waldrand
- Grundstück mit 453 qm
- Wohnfläche 138 qm
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Küche mit Einbauküche offen zum Essbereich
- offener Kamin im Wohnzimmer
- 2 Terrassen
- 1 Gäste WC
- 1 Loggia
- schön eingewachsener Garten direkt am Wald
- Teilunterkellert
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer im Spitzboden, sprich Gästezimmer hier Heizkörper
- Fliesenboden und Teppichböden
-dreifach Wärmeverglasung (Holzrahmen Merandi)
- elektrische Rollos im EG
- Öl-Heizungsanlage ausgetauscht 1997 (Vissmann Vitola, biferral-FB 18 m. Trmatik u. Ölbrenner)
- 5000 l Öl-Tank der Heizung befindet sich außerhalb des Hauses im Garten unterirdisch.
- 1 Stellplatz in der Doppel-Garage und 1 Außenstellplatz vor der Garage
- Massivhaus mit Porotonziegel und 5 cm Dämmung
- Top Wohnlage am Waldrand
- Grundstück mit 453 qm
- Wohnfläche 138 qm
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Küche mit Einbauküche offen zum Essbereich
- offener Kamin im Wohnzimmer
- 2 Terrassen
- 1 Gäste WC
- 1 Loggia
- schön eingewachsener Garten direkt am Wald
- Teilunterkellert
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer im Spitzboden, sprich Gästezimmer hier Heizkörper
- Fliesenboden und Teppichböden
-dreifach Wärmeverglasung (Holzrahmen Merandi)
- elektrische Rollos im EG
- Öl-Heizungsanlage ausgetauscht 1997 (Vissmann Vitola, biferral-FB 18 m. Trmatik u. Ölbrenner)
- 5000 l Öl-Tank der Heizung befindet sich außerhalb des Hauses im Garten unterirdisch.
- 1 Stellplatz in der Doppel-Garage und 1 Außenstellplatz vor der Garage
Lagebeschreibung Das attraktive Haus liegt am südöstlichen Ortsrand von Röttenbach, ruhig und idyllisch direkt am Waldrand. Der gepflegte Garten des nach Süden ausgerichteten Grundstücks ist schön eingewachsen mit Blick in den Wald.
Röttenbach, mit ca. 5500 Einwohnern, liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Erlangen entfernt, und ist bereits ein sehr beliebter “Vorort” der Universitäts- und Siemens Stadt. Die Infrastruktur von Röttenbach ist perfekt, für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Ärzte, Kindergarten, eine GGS- Ganztagsschule, Mittelschule, Fachgeschäfte verschiedenster Art sowie ausgezeichnete Busverbindungen nach Erlangen und Höchstadt (spezielle Expressverbindungen und Busse im 20 Minuten Takt) haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort werden lassen. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Dazu gehören 10 Gymnasien und vier Realschulen in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a. d. Aisch. In Röttenbach befinden sich zwei große Gewerbegebiete die zahlreiche Arbeitsplätze bieten sowie Platz für Gewerbe.
Röttenbach ist eingebettet in reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft. Verschlungene Waldwege laden zu Spaziergängen ein, und zum Beispiel mit dem Fahrrad in Richtung Dechsendorfer Weiher. Der Freizeit- und Erholungswert in Röttenbach und Umgebung ist unschlagbar. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sportvereine sind vor Ort geboten. Außerdem ist der Ort in der Region für gute Gastronomie bekannt.
Alles über Röttenbach unter http://www.roettenbach-erh.de/
Röttenbach, mit ca. 5500 Einwohnern, liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Erlangen entfernt, und ist bereits ein sehr beliebter “Vorort” der Universitäts- und Siemens Stadt. Die Infrastruktur von Röttenbach ist perfekt, für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Ärzte, Kindergarten, eine GGS- Ganztagsschule, Mittelschule, Fachgeschäfte verschiedenster Art sowie ausgezeichnete Busverbindungen nach Erlangen und Höchstadt (spezielle Expressverbindungen und Busse im 20 Minuten Takt) haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort werden lassen. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Dazu gehören 10 Gymnasien und vier Realschulen in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a. d. Aisch. In Röttenbach befinden sich zwei große Gewerbegebiete die zahlreiche Arbeitsplätze bieten sowie Platz für Gewerbe.
Röttenbach ist eingebettet in reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft. Verschlungene Waldwege laden zu Spaziergängen ein, und zum Beispiel mit dem Fahrrad in Richtung Dechsendorfer Weiher. Der Freizeit- und Erholungswert in Röttenbach und Umgebung ist unschlagbar. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sportvereine sind vor Ort geboten. Außerdem ist der Ort in der Region für gute Gastronomie bekannt.
Alles über Röttenbach unter http://www.roettenbach-erh.de/