Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 90587 |
| Ort | Obermichelbach |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 90587 | Ort | Obermichelbach |
Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte zeichnet sich durch seine durchdachte und räumlich gut strukturierte Architektur aus. Das Haus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet, ist mit einem Vollwärmeschutz sowie dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Doppelhaushälfte ist in einem 1A Zustand, die Ausstattung ist gehoben und modernisiert. Der Keller ist voll ausgebaut, sehr gepflegte Räumlichkeiten. Der Garten ist sehr schön angelegt und gut eingewachsen. Es liegt kein Reparaturrückstau vor. Das Wohnzimmer benötigt ein "touch up", da noch Teppich verlegt ist. Ansonsten wartet diese schöne Doppelhaushälfte darauf von Ihnen alsbald bezogen zu werden.
Bitte lesen Sie im Detail unter "Ausstattung"
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2025
Endenergieverbrauch: 102.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Allgemein:
- Doppelhaushälfte voll unterkellert
- Grundfläche 361 m²
- Insgesamt 6-Zimmer mit ca. 145 m² und Nutzfläche mit 56 m²
- 3 Schlafzimmer
- Kunststofffenster und Türen 2fach Verglasung
- Fliegengitter in den Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche,
Erdgeschoss:
- Küche mit weißer moderner Einbauküche, hochwertige Steinfliesen in Terrakotta Stil, mit elektrischer Fußbodenheizung unterhalb des Essbereiches
- separates modernes Gäste-WC
- Garderobe im Eingangsbereich
- großes Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und Aussenterrasse
- Vollglas-Wintergarten mit ca. 25 m² und 4 m Höhe
- massive Holzwendeltreppe aus Buche mit Edelstahlgeländer zum Obergeschoss
- Diebstahl-Abschließsicherung an allen Fenstern und Türen
Obergeschoss:
- 1 Elternschlafzimmer mit Kamin (Elektrokamin), Fertigparkett und kleinem Balkon
- 1 Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Schränke in den Schrägen, Fertigparkett
- 1 Kinder-Schlafzimmer, Fertigparkett
- 1 großes modernes Bad in weiß mit Dusche, hochwertiges großes Waschbecken, Toilette
- Fliegengitter an allen Fenster
Spitzboden ausgebaut:
- 1 Wohn- und Schlafbereich - Jugendzimmer oder für Büro Zuhause - ca. 30 m², mit Einbauschränken in den Schrägen, Fliegengitter an den geraden Fenstern
Keller komplett ausgebaut:
- Heizungsraum: Gas-Heizkessel v. Vissmann Litola, Dusche, mit Feinsteinfliesen verlegt
- Vorratsraum gefliest
- Fitnessraum mit Teppich
- Wohnraum mit Tageslichtfenster mit Laminat verlegt, Fliegengitter
- alle anderen Räume verlegt mit Feinsteinfliesen
- alle Kellerfenster Roste haben eine Drahtabdeckung damit kein Getier in die Schächte fallen kann
Garten:
- 1 großes Gartenhaus für Gartengeräte und Gartenbestuhlung
- 1 Gewächshaus Glas und Edelstahl
- hochwertige Pflasterung mit Kopfsteinpflaster
- Steinbrunnen wird von Zisterne gespeist welche ständig mit Brunnenwasser gefüllt wird
- Garten ist direkt angrenzend mit Zugang zu einem kleinen Naturschutzgebiet
- 1 Zapf-Garage mit Hintertür
- 1 Stellplatz vor der Garage sowie viele Parkmöglichkeiten am Straßenrand
- Doppelhaushälfte voll unterkellert
- Grundfläche 361 m²
- Insgesamt 6-Zimmer mit ca. 145 m² und Nutzfläche mit 56 m²
- 3 Schlafzimmer
- Kunststofffenster und Türen 2fach Verglasung
- Fliegengitter in den Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche,
Erdgeschoss:
- Küche mit weißer moderner Einbauküche, hochwertige Steinfliesen in Terrakotta Stil, mit elektrischer Fußbodenheizung unterhalb des Essbereiches
- separates modernes Gäste-WC
- Garderobe im Eingangsbereich
- großes Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und Aussenterrasse
- Vollglas-Wintergarten mit ca. 25 m² und 4 m Höhe
- massive Holzwendeltreppe aus Buche mit Edelstahlgeländer zum Obergeschoss
- Diebstahl-Abschließsicherung an allen Fenstern und Türen
Obergeschoss:
- 1 Elternschlafzimmer mit Kamin (Elektrokamin), Fertigparkett und kleinem Balkon
- 1 Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Schränke in den Schrägen, Fertigparkett
- 1 Kinder-Schlafzimmer, Fertigparkett
- 1 großes modernes Bad in weiß mit Dusche, hochwertiges großes Waschbecken, Toilette
- Fliegengitter an allen Fenster
Spitzboden ausgebaut:
- 1 Wohn- und Schlafbereich - Jugendzimmer oder für Büro Zuhause - ca. 30 m², mit Einbauschränken in den Schrägen, Fliegengitter an den geraden Fenstern
Keller komplett ausgebaut:
- Heizungsraum: Gas-Heizkessel v. Vissmann Litola, Dusche, mit Feinsteinfliesen verlegt
- Vorratsraum gefliest
- Fitnessraum mit Teppich
- Wohnraum mit Tageslichtfenster mit Laminat verlegt, Fliegengitter
- alle anderen Räume verlegt mit Feinsteinfliesen
- alle Kellerfenster Roste haben eine Drahtabdeckung damit kein Getier in die Schächte fallen kann
Garten:
- 1 großes Gartenhaus für Gartengeräte und Gartenbestuhlung
- 1 Gewächshaus Glas und Edelstahl
- hochwertige Pflasterung mit Kopfsteinpflaster
- Steinbrunnen wird von Zisterne gespeist welche ständig mit Brunnenwasser gefüllt wird
- Garten ist direkt angrenzend mit Zugang zu einem kleinen Naturschutzgebiet
- 1 Zapf-Garage mit Hintertür
- 1 Stellplatz vor der Garage sowie viele Parkmöglichkeiten am Straßenrand
Lagebeschreibung Die Lage Ihres neuen Zuhause ist in vieler Hinsicht sehr attraktiv. Es liegt sehr ruhig direkt angrenzend an einem kleinen Naturschutzgebiet, durch eine Gartentür zum Fußweg zugänglich. Und berufsmäßig sind Sie in wenigen Minuten in Herzogenaurach, auf der Autobahn, in Erlangen, Fürth und Nürnberg.
Entfernungen:
A 3 - 4 km
A 73 - 8 km
Herzogenaurach - 6 km
Erlangen Stadtmitte - 10 km
Fürth Stadtmitte - 10 km
Nürnberg Bahnhof - 20 km
Obermichelbach ist mit ca. 3213 Einwohnern eine kleine aufstrebsame moderne Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Für das tägliche Leben der Familie ist alles vor Ort, wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Bank, Kindergarten mit Hort und Kindergrippe, und vieles mehr. Schulen: Obermichelbach gehört dem Schulverband Veitsbronn an, d.h. dass die Grund- und Hauptschüler diese Schulen in Veitsbronn besuchen. Dorthin verkehrt ein Schulbus, ebenso zum Wolfgang-Borchert-Gymnasium Langenzenn und zur staatlichen Realschule Zirndorf. Sondervolksschulen sind Cadolzburg und Zirndorf. Sonstige weiterführende Schulen, Fachschulen und Universitäten befinden sich im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.
Für viel Freizeitspass ist ebenso vor Ort gesorgt. Vereine wie Theaterverein, Sportclubs, 4 Bundeskegelbahnen, VHS mit vielen Sonderveranstaltungen und vieles mehr unter www.obermichelbach.de
Entfernungen:
A 3 - 4 km
A 73 - 8 km
Herzogenaurach - 6 km
Erlangen Stadtmitte - 10 km
Fürth Stadtmitte - 10 km
Nürnberg Bahnhof - 20 km
Obermichelbach ist mit ca. 3213 Einwohnern eine kleine aufstrebsame moderne Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Für das tägliche Leben der Familie ist alles vor Ort, wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Bank, Kindergarten mit Hort und Kindergrippe, und vieles mehr. Schulen: Obermichelbach gehört dem Schulverband Veitsbronn an, d.h. dass die Grund- und Hauptschüler diese Schulen in Veitsbronn besuchen. Dorthin verkehrt ein Schulbus, ebenso zum Wolfgang-Borchert-Gymnasium Langenzenn und zur staatlichen Realschule Zirndorf. Sondervolksschulen sind Cadolzburg und Zirndorf. Sonstige weiterführende Schulen, Fachschulen und Universitäten befinden sich im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.
Für viel Freizeitspass ist ebenso vor Ort gesorgt. Vereine wie Theaterverein, Sportclubs, 4 Bundeskegelbahnen, VHS mit vielen Sonderveranstaltungen und vieles mehr unter www.obermichelbach.de
Sonstiges