Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 91315 |
| Ort | Höchstadt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Villa |
| PLZ | 91315 | Ort | Höchstadt |
Objektbeschreibung Die moderne anspruchsvolle Villa ist im Jahr 2004 im mediteranem Stiel erbaut. Die Wohnfläche beträgt circa 270 m², die Grundstücksfläche beträgt 740 m². Hinzu kommt eine großzügig gebaute Doppelgarage mit ca. 56 m², die mit dem Hauskörper durch einen überdachten Eingang verbunden ist. Der Garten ist parkähnlich angelegt, eine große Terrasse und ein sehr schöner Pavillon laden im Sommer zum Genießen ein. Das Grundstück ist durch eine Thuja-Hecke ringsherum uneinsehbar hochgewachsen, und vermittelt so angenehme Privatsphäre.
Die Villa ist ausschließlich mit hochwertigen Materialen erbaut und entspricht den neusten Wärmedämm-vorschriften. Das Haus wird mittels Erdgas (Stadtgas) mit einer Brennwertgastherme über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein Entkalkungssystem sorgt für weiches Wasser im Haus. Ein offener Kamin im Wohnbereich ist ein zusätzlich willkommener Wärmespender, der an kalten Abenden behagliches Wohlgefühl vermittelt.
Hochwertige Feinsteinfliesen mit außergewöhnlich schönen Marmormosaiken versehen, sind im Wohn- , Ess- und Küchenbereich sowie Bäder und Gäste-WC verlegt und strahlen ein edles, sonniges Lebensgefühl aus. Die feinen Parkettböden in Kirschholz sind in allen Schlafräumen, Ankleidezimmer und Arbeitszimmer verlegt. Der offene Wohnbereich ist untergliedert in eine großzügige Fernsehecke mit Kamin, Essbereich mit großen Panoramafenstern vom Boden bis unter das Dach reichend, sowie offene Küche. Jedes Detail ist ein Blickfang in diesem Haus, so zum Beispiel der weiße Marmortreppenaufgang im Zentrum des Haues, die exklusiven Bäder, und vieles mehr, lassen alles Gewöhnliche hinter sich liegen......
Die Villa ist ausschließlich mit hochwertigen Materialen erbaut und entspricht den neusten Wärmedämm-vorschriften. Das Haus wird mittels Erdgas (Stadtgas) mit einer Brennwertgastherme über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein Entkalkungssystem sorgt für weiches Wasser im Haus. Ein offener Kamin im Wohnbereich ist ein zusätzlich willkommener Wärmespender, der an kalten Abenden behagliches Wohlgefühl vermittelt.
Hochwertige Feinsteinfliesen mit außergewöhnlich schönen Marmormosaiken versehen, sind im Wohn- , Ess- und Küchenbereich sowie Bäder und Gäste-WC verlegt und strahlen ein edles, sonniges Lebensgefühl aus. Die feinen Parkettböden in Kirschholz sind in allen Schlafräumen, Ankleidezimmer und Arbeitszimmer verlegt. Der offene Wohnbereich ist untergliedert in eine großzügige Fernsehecke mit Kamin, Essbereich mit großen Panoramafenstern vom Boden bis unter das Dach reichend, sowie offene Küche. Jedes Detail ist ein Blickfang in diesem Haus, so zum Beispiel der weiße Marmortreppenaufgang im Zentrum des Haues, die exklusiven Bäder, und vieles mehr, lassen alles Gewöhnliche hinter sich liegen......
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2024
Endenergieverbrauch: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Erdgeschoss: - überdachter Eingang zw. Doppelgarage u. Hauseingang - im Windfang eingebauter Garderobenschrank in edlem Holzfurnier Kirsche - Tageslicht Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmer m. Zugang zum Ankleidezimmer sowie zum Masterbad - großes Masterbad m. Badewanne u. handgemauerte große Schneckendusche - weiße Marmortreppe im Zentrum des Hauses, ein Highlight ! - offener Wohn- u. Eßbereich mit großen Panorama- fenstern vom Boden bis unter das Dach reichend - offene Küche mit exklusiver Einbauküche in massiver Rotkernbuche, welche für ca. 45.000 € erworben werden kann - großer offener Kamin - Speisekammer - vom Wohnbereich Zugang zur großzügig angelegten Terrasse und Garten Haus Anlage: - Heizung und Warmwasser mit Buderus Gasbrenn- wertkessel und Warmwasserspeicher - Entkalkungsanlage - Automatische Beregnungsanlage für den Garten - Photovoltaik Anlage mit 17,3 KW Leistung, welche für ca. 35.000 € erworben werden kann, oder aber im Besitz der Eigentümer bleibt. Allgemein: - alle Innentüren sind aus Holzfurnier Kirsche - Fußbodenheizung - Fenster aus Holz-Alu 2fach Wärmeschutzglas 1.1. - große Flächenfenster mit automatischen Sonnenschutzrollo - Fliegengitter an allen wichtigen Fenstern und Türen - Soundsystem in fast allen Zimmern und im Außenbereich - Zentralstaubsauger - TV SAT Anlage - DSL 56.000 möglich Dachgeschoss: - 1 Arbeitszimmer mit Galerie zum Wohnbereich - 2 großzügige Jugendzimmer - 1 exklusives Junior Bad mit Badewanne, Dusche und WC - Wellnessbereich mit Whirlpool und Fitnessgeräten, bietet Platz für eine Sauna - großer Dachboden/Abstellraum direkt über dem Carport Außenanlage: - Garten parkähnlich angelegt - Gartenmauer aus hochwertigen EHL Betonsteinen - Gemüsehochbeet - Wasserzisterne - großer Pavillon - massive gemauerte Doppelgarage m. circa 56 m², überdachten Carport u. Außenstellplätze
Lagebeschreibung Die exklusive Villa befindet sich in Höchstadt-West Häckersteig, in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Höchstadt, ein kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.000 Bürgern, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Großhandel, Supermärkte. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus, ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und Überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt und weiter wachsen wird. Eine regelmäßige Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Circa 20 Min. Fahrtzeit nach Erlangen, zum Flughafen Nürnberg in ca. 30 Minuten. Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und ist bekannt als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete. Für eine aktive Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter. VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, Reitverein, Trimm-Dich-Pfad und zahlreiche diverse Sport- und kulturelle Vereine, sowie Rundwander- und Radwegen. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit senden Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Krapf Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.