Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 91315 |
| Ort | Höchstadt an der Aisch |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 91315 | Ort | Höchstadt an der Aisch |
Objektbeschreibung Die schöne Doppelhaushälfte ist ideal für eine junge Familie wie Sie, ruhig gelegen in einer Sackgasse und Spielstrasse in Höchstadt Süd.
Lassen Sie uns gemeinsam das neue Zuhause besichtigen:
Gleich wenn wir die schicke Doppelhaushälfte betreten befindet sich ein großer Einbauschrank für die Garderobe der Famile und Gäste sowie das Gäste-WC. Im grossen offenen lichtdurchfluteten Wohnbereich findet das Familienleben statt. Ein Highlight hier ist der moderne Kaminofen, der an kühlen Abenden und Tagen zusätzlich eine kuschelige Wärme verbreitet. Gleich nebenan ist die Küche mit der praktischen Einbauküche, welche inklusive enthalten ist. Hier im Erdgeschoss gelangt man zum Terrassendeck, schöne Familen Grillabende finden hier statt, und der Garten eignet sich super zum Herumtoben der Kinder. Da der Garten schön eingewachsen ist, muss man die Nachbarn schon einladen um diese kennen zu lernen.
Durch eine offene Treppe aus Stahl und Holz gelangen Sie von dem Flur in das Dachgeschoss, mit 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmern, einem Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche und WC. Im Flur befindet sich der Zugang durch die Luke zum Spitzboden (in dem man aufrecht stehen kann) welcher sehr viel Lagermöglichkeiten bietet.
Im Keller befindet sich noch ein zusätzliches Zimmer mit halbhohen Tageslicht-Fenstern, welches als Jugendzimmer diente, es kann aber auch für ein Arbeitszimmer sehr schön eingerichtet werden. Ein weiterer großer Raum ist der Hobbyraum in Verbindung mit einer Sauna. Der Öl-Heizungsraum mit den Tanks, sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls Platz im Keller.
Der Garten ist sehr pflegeleicht zu handhaben und bietet genug Platz für ein Gartenhäuschen für Gerätschaften, welches schon vorhanden ist, und einer weiteren kleinen Terrasse im vorderen Bereich. Ein Carport und Aussenstellplatz gehören ebenso zu dieser sehr schönen Doppelhaushälfte. Der Carport ist so gross und tief, dass man hier das Kaminholz trocken lagern kann.
Lassen Sie uns gemeinsam das neue Zuhause besichtigen:
Gleich wenn wir die schicke Doppelhaushälfte betreten befindet sich ein großer Einbauschrank für die Garderobe der Famile und Gäste sowie das Gäste-WC. Im grossen offenen lichtdurchfluteten Wohnbereich findet das Familienleben statt. Ein Highlight hier ist der moderne Kaminofen, der an kühlen Abenden und Tagen zusätzlich eine kuschelige Wärme verbreitet. Gleich nebenan ist die Küche mit der praktischen Einbauküche, welche inklusive enthalten ist. Hier im Erdgeschoss gelangt man zum Terrassendeck, schöne Familen Grillabende finden hier statt, und der Garten eignet sich super zum Herumtoben der Kinder. Da der Garten schön eingewachsen ist, muss man die Nachbarn schon einladen um diese kennen zu lernen.
Durch eine offene Treppe aus Stahl und Holz gelangen Sie von dem Flur in das Dachgeschoss, mit 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmern, einem Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche und WC. Im Flur befindet sich der Zugang durch die Luke zum Spitzboden (in dem man aufrecht stehen kann) welcher sehr viel Lagermöglichkeiten bietet.
Im Keller befindet sich noch ein zusätzliches Zimmer mit halbhohen Tageslicht-Fenstern, welches als Jugendzimmer diente, es kann aber auch für ein Arbeitszimmer sehr schön eingerichtet werden. Ein weiterer großer Raum ist der Hobbyraum in Verbindung mit einer Sauna. Der Öl-Heizungsraum mit den Tanks, sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls Platz im Keller.
Der Garten ist sehr pflegeleicht zu handhaben und bietet genug Platz für ein Gartenhäuschen für Gerätschaften, welches schon vorhanden ist, und einer weiteren kleinen Terrasse im vorderen Bereich. Ein Carport und Aussenstellplatz gehören ebenso zu dieser sehr schönen Doppelhaushälfte. Der Carport ist so gross und tief, dass man hier das Kaminholz trocken lagern kann.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2026
Endenergieverbrauch: 138.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Ausstattung Ihres neuen Zuhauses:
- Baujahr 1991
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße 333 m²
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Gäste WC im EG
- 1 Bad mit Wanne und Dusche im DG mit Fußbodenheizung
- 1 Freizeitraum oder zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer im Keller
- schöne Einbauküche (inklusive)
- neuwertiger Kaminofen im Wohnzimmer (inklusive)
- in der Diele grosser Einbauschrank für Garderobe
- Böden sind mit Laminat verlegt
- grosser Hobbyraum im Keller mit Sauna
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Fenster mit Doppelisolierverglasung
- Ölheizung mit 4500l, neuwertiger Brenner
- grosses Terrassendeck mit neuem Holzboden und Zugang zum Garten
- Gartenhäuschen und kleine Terrasse vor dem Haus
- 1 Carport, 1 Aussenstellplatz
- Verbrauchsenergieausweis ist in Arbeit.
- Baujahr 1991
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße 333 m²
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Gäste WC im EG
- 1 Bad mit Wanne und Dusche im DG mit Fußbodenheizung
- 1 Freizeitraum oder zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer im Keller
- schöne Einbauküche (inklusive)
- neuwertiger Kaminofen im Wohnzimmer (inklusive)
- in der Diele grosser Einbauschrank für Garderobe
- Böden sind mit Laminat verlegt
- grosser Hobbyraum im Keller mit Sauna
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Fenster mit Doppelisolierverglasung
- Ölheizung mit 4500l, neuwertiger Brenner
- grosses Terrassendeck mit neuem Holzboden und Zugang zum Garten
- Gartenhäuschen und kleine Terrasse vor dem Haus
- 1 Carport, 1 Aussenstellplatz
- Verbrauchsenergieausweis ist in Arbeit.
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Höchstadt - Süd in einer Sackgasse und Spielstrasse keine 400 m vom großen Spielplatz und Wald, zum Wandern und Radl fahrn, entfernt.
Höchstadt, eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.400 Bürgern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Großhandel, Supermärkte. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region.
Gleich hier in Hös-Süd um die Ecke ist ein Kindergarten, Grundschule sowie Bäcker und Metzger.
Durch das Industriegebiet Aischpark ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt und weiter wachsen wird.
Eine regelmäßige Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Circa 20 Min. Fahrtzeit nach Erlangen, zum Flughafen Nürnberg in ca. 30 Minuten.
Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und ist bekannt als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete. Für eine aktive Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter. VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, Reitverein, Trimm-Dich-Pfad und zahlreiche diverse Sport- und kulturelle Vereine, sowie Rundwander- und Radwegen.
Mehr unter: www.hoechstadt.de
Entfernungen:
Autobahnauffahrt A3 - 3 km
Herzogenaurach - 15 km
Erlangen - 21 km
Nürnberg - 39 km
Bamberg - 26 km
.
Höchstadt, eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.400 Bürgern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Großhandel, Supermärkte. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region.
Gleich hier in Hös-Süd um die Ecke ist ein Kindergarten, Grundschule sowie Bäcker und Metzger.
Durch das Industriegebiet Aischpark ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt und weiter wachsen wird.
Eine regelmäßige Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Circa 20 Min. Fahrtzeit nach Erlangen, zum Flughafen Nürnberg in ca. 30 Minuten.
Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und ist bekannt als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete. Für eine aktive Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter. VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, Reitverein, Trimm-Dich-Pfad und zahlreiche diverse Sport- und kulturelle Vereine, sowie Rundwander- und Radwegen.
Mehr unter: www.hoechstadt.de
Entfernungen:
Autobahnauffahrt A3 - 3 km
Herzogenaurach - 15 km
Erlangen - 21 km
Nürnberg - 39 km
Bamberg - 26 km
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