Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 91315 |
| Ort | Höchstadt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 91315 | Ort | Höchstadt |
Objektbeschreibung Das in 1978 solide erbaute Doppelhaus, über 3 Ebenen, hat eine sehr gelungene Aufteilung der Wohnfläche. Die zum Verkauf angebotene Dopplehaushälfte wurde vom Eigentümer stets top gepflegt und auch zeitgemäß immer renoviert. Es besteht auch kein Reparaturrückstau. Hier können Sie wirklich gleich einziehen und sich sofort wohl fühlen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich der Familie. Der Flur ist durch einen kleinen Vorraum, dem Windfang, zur Wohnung durch eine wunderschöne handgefertigte Glastür abgetrennt. Das Wohnzimmer ist mit hübschen Stabparkett verlegt, hell durchflutet mit Zugang zur Terrasse und Garten. Eine große Wohnküche mit Einbauküche, sowie ein Gäste-WC befinden sich auf dieser Ebene.
Im 1. Obergeschoss befinden sich das große Familienbad und 3 Schlafräume, hier hat 1 Schlafzimmer Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Atelier mit Panoramafenster. Hier ist zusätzlich ein kleiner Raum, in dem Anschlüsse für Wasser und Toilette bereits vorhanden sind.
Im Keller ist ein Hobbyraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie der Öl-Heizungsraum. Eine Einzel-Garage sowie ein Stellplatz davor gehören ebenso zu dieser Doppelhaushälfte.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich der Familie. Der Flur ist durch einen kleinen Vorraum, dem Windfang, zur Wohnung durch eine wunderschöne handgefertigte Glastür abgetrennt. Das Wohnzimmer ist mit hübschen Stabparkett verlegt, hell durchflutet mit Zugang zur Terrasse und Garten. Eine große Wohnküche mit Einbauküche, sowie ein Gäste-WC befinden sich auf dieser Ebene.
Im 1. Obergeschoss befinden sich das große Familienbad und 3 Schlafräume, hier hat 1 Schlafzimmer Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Atelier mit Panoramafenster. Hier ist zusätzlich ein kleiner Raum, in dem Anschlüsse für Wasser und Toilette bereits vorhanden sind.
Im Keller ist ein Hobbyraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie der Öl-Heizungsraum. Eine Einzel-Garage sowie ein Stellplatz davor gehören ebenso zu dieser Doppelhaushälfte.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2027
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung - ca. 140 m² Wohnfläche auf über 3 Ebenen
- Grundstücksgröße : 367 m²
- Wohnzimmer mit Parkettboden, Zugang zur großen Terrasse und schönem eingewachsenen Garten
- Eingangsbereich mit Windfang
- Gäste WC
- Wohnküche mit Einbauküche und gemütlicher Essecke
- 3 Schlafzimmer im 1.OG, 1 Zimmer davon mit Ost-Balkon
- grosses Bad mit Wanne und Dusche
- 1 grosses Atelier im Dachgeschoss mit Panoramafenster (für WC Anschluss bereits vorhanden)
- Hobbyraum im Keller
- Hauswirtschaftsraum
- Heizung (Vissmann) 1998, Wärmeaustauscher 2010
- Öl Tanks mit 5000 l
- 1 Abstellraum
- 1 Einzel-Garage und Stellplatz davor
- Grundstücksgröße : 367 m²
- Wohnzimmer mit Parkettboden, Zugang zur großen Terrasse und schönem eingewachsenen Garten
- Eingangsbereich mit Windfang
- Gäste WC
- Wohnküche mit Einbauküche und gemütlicher Essecke
- 3 Schlafzimmer im 1.OG, 1 Zimmer davon mit Ost-Balkon
- grosses Bad mit Wanne und Dusche
- 1 grosses Atelier im Dachgeschoss mit Panoramafenster (für WC Anschluss bereits vorhanden)
- Hobbyraum im Keller
- Hauswirtschaftsraum
- Heizung (Vissmann) 1998, Wärmeaustauscher 2010
- Öl Tanks mit 5000 l
- 1 Abstellraum
- 1 Einzel-Garage und Stellplatz davor
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt in Höchstadt Süd in einem ruhigen und reinem Wohngebiet.
Höchstadt, eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.400 Bürgern, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Großhandel sowie Supermärkte. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole gebracht hat und bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Circa 20 Min. Fahrtzeit nach Erlangen, zum Flughafen Nürnberg in ca. 40 Minuten.
Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und ist bekannt als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete. Für eine aktive Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, Reitverein, Trimm-Dich-Pfad und zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine, sowie Rundwander- und Radwege. Mehr unter: www.hoechstadt.deHöchstadt
Höchstadt, eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.400 Bürgern, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Großhandel sowie Supermärkte. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole gebracht hat und bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Circa 20 Min. Fahrtzeit nach Erlangen, zum Flughafen Nürnberg in ca. 40 Minuten.
Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und ist bekannt als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete. Für eine aktive Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, Reitverein, Trimm-Dich-Pfad und zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine, sowie Rundwander- und Radwege. Mehr unter: www.hoechstadt.deHöchstadt