Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91315 |
| Ort | Höchstadt an der Aisch |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91315 | Ort | Höchstadt an der Aisch |
Objektbeschreibung Der Traum Eigenheim für unsere Familie !
Die Aufteilung im Haus ist komfortabel und praktisch gelöst. Das Haus ist top gepflegt, es besteht keinerlei Renovierungsrückstau. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits eingebaut. In der großzügigen Diele sowie Küche ist Terrakotta verlegt, im Wohnzimmer mit Essbereich Fertig-Parkett in Buche. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden, für Diejenigen die gerne zusätzlich natürliche Wärme lieben. Durch die Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage ist das Haus bereits energetisch sparsam, modern und zukunftsorientiert. Im Dachgeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und das Bad der Famiie bzw. Gäste- und Arbeistzimmer. Da kein Keller vorhanden ist, bietet der gedämmte Spitzboden genügend Lagermöglchkeiten. Der kleine Garten hat den Vorteil, dass dieser pflegeleicht und nicht arbeitsintensiv ist.
Verfügbar ist dieses Anwesen ab ca. 3/2019. Also noch gut ein Jahr - Vorausplanung ist Alles !
Die Aufteilung im Haus ist komfortabel und praktisch gelöst. Das Haus ist top gepflegt, es besteht keinerlei Renovierungsrückstau. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits eingebaut. In der großzügigen Diele sowie Küche ist Terrakotta verlegt, im Wohnzimmer mit Essbereich Fertig-Parkett in Buche. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden, für Diejenigen die gerne zusätzlich natürliche Wärme lieben. Durch die Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage ist das Haus bereits energetisch sparsam, modern und zukunftsorientiert. Im Dachgeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und das Bad der Famiie bzw. Gäste- und Arbeistzimmer. Da kein Keller vorhanden ist, bietet der gedämmte Spitzboden genügend Lagermöglchkeiten. Der kleine Garten hat den Vorteil, dass dieser pflegeleicht und nicht arbeitsintensiv ist.
Verfügbar ist dieses Anwesen ab ca. 3/2019. Also noch gut ein Jahr - Vorausplanung ist Alles !
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 41.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung - Baujahr 2005
- ca. 140 m² Wohnfläche
- grosses Wohnzimmer mit Essbreich und Zugang zur Süd-Terrasse
- 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
- 1 Abstellraum
- Grundstücksgröße 320 m²
- 2 KFZ Aussenstellplätze
- KEIN Keller
- erbaut in Holzständerbauweise mit Fertigparkettböden und Terakotta.
- Libella-Fertighaus-Wandelemente DIN 1052, beids.beplankt mit Fermacellplatten, F 30 B, Strukturputz, Körnung 2 mm
- Holzbalkendecken nach Statik, d = 27,8 bzw. 24 cm
- Dachneigung 42°, Kniestock 70 cm , Bedachung mit Taunuspfannen
- schwimmender Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
- massive Buchenholztreppe
- Mahagoni Innnentüren
- Fenster : Zweischeibenisolierverglasung, Kunststoff
- Photovoltaik Anlage, 6,24 kW mit 6500 kW pro Jahr, ca. 100 € / Monat Einnahme
- Proxon Luftwärmepumpe mit kontrollierter Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PhotovoltaikAnlage mit
- Solarunterstützung für Warmwasser
- Spitzboden als Abstellraum, gedämmt
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- ca. 140 m² Wohnfläche
- grosses Wohnzimmer mit Essbreich und Zugang zur Süd-Terrasse
- 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
- 1 Abstellraum
- Grundstücksgröße 320 m²
- 2 KFZ Aussenstellplätze
- KEIN Keller
- erbaut in Holzständerbauweise mit Fertigparkettböden und Terakotta.
- Libella-Fertighaus-Wandelemente DIN 1052, beids.beplankt mit Fermacellplatten, F 30 B, Strukturputz, Körnung 2 mm
- Holzbalkendecken nach Statik, d = 27,8 bzw. 24 cm
- Dachneigung 42°, Kniestock 70 cm , Bedachung mit Taunuspfannen
- schwimmender Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
- massive Buchenholztreppe
- Mahagoni Innnentüren
- Fenster : Zweischeibenisolierverglasung, Kunststoff
- Photovoltaik Anlage, 6,24 kW mit 6500 kW pro Jahr, ca. 100 € / Monat Einnahme
- Proxon Luftwärmepumpe mit kontrollierter Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PhotovoltaikAnlage mit
- Solarunterstützung für Warmwasser
- Spitzboden als Abstellraum, gedämmt
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Höchstadt-Süd, ruhig gelegen in einer Seitenstrasse der B470.
Höchstadt, eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.400 Bürgern, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Großhandel, mehrere Supermärkte, sowie in Zukunft ein grosses Einkaufszentrum nähe des Schwimmbades. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole gebracht hat und bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Circa 20 Min. Fahrtzeit nach Erlangen, zum Flughafen Nürnberg in ca. 40 Minuten.
Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und ist bekannt als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete. Für eine aktive Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, Reitverein, Trimm-Dich-Pfad und zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine, sowie Rundwander- und Radwege. Mehr unter: www.hoechstadt.deHöchstadt
Höchstadt, eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.400 Bürgern, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Großhandel, mehrere Supermärkte, sowie in Zukunft ein grosses Einkaufszentrum nähe des Schwimmbades. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole gebracht hat und bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Circa 20 Min. Fahrtzeit nach Erlangen, zum Flughafen Nürnberg in ca. 40 Minuten.
Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und ist bekannt als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete. Für eine aktive Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, Reitverein, Trimm-Dich-Pfad und zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine, sowie Rundwander- und Radwege. Mehr unter: www.hoechstadt.deHöchstadt