Ein Traumhaus für die Familie zum Verlieben in wunderschöner ruhiger Lage in HÖS-Süd

Einfamilienhaus, 131 m², 5 Zimmer in 91315 Höchstadt

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ91315
OrtHöchstadt

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ91315 OrtHöchstadt
Objektbeschreibung Ihre Familie wird es lieben hier zu Wohnen und zu Leben !

Die Bilder sprechen für sich selbst, deswegen halte ich die Beschreibung kurz.

Das Haus ist für die Familie perfekt geplant. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem wunderschönen handgefertigten Kachelofen, der in der Übergangszeit das Haus mollig wärmt. Ausserdem im Erdgeschoß sind Küche, Speiss, Gäste-WC, Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur großzügigen Terrasse, welche zum Grillen und Chillen einlädt. Jetzt in dieser Jahreszeit können Sie auch ganz kostenfrei den "Frosch"-Konzerten lauschen, einfach romantisch... Der sehr schöne Garten ist pflegeleicht angelegt, ringsherum eingezäunt und eignet sich perfekt für die Kinder zum Spielen und Herumtoben.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Der Kniestock in den beiden Kinderzimmern ist mindestens 1 m und somit die Zimmer größer sind als nur mit der reinen angegeben Wohnfläche. Ausserdem befindet sich das große moderne Familienbad sowie im Flur die Einzugstreppe zum Spitzboden, in dem viel Stauraum vorhanden ist, im Dachgeschoss.

Die große Doppelgarage bietet viel Platz für 2 Autos und alle Fahrräder der Familie, sowie für Gartengerätschaften und einer Werkbank. Die vorhandenen Gartengeräte können übernommen werden, denn diese werden in der Zukunft nicht mehr benötigt. Im Spitzdach der Garage ist ausreichend Lagermöglichkeit, für Materialien und Dinge, die nicht jeden Tag benötigt werden, vorhanden.

Keine 400 m entfernt vom Anwesen befinden sich ein Kindergarten, Hort und Grundschule. Was für ein Luxus für die Mutter !

Zum Spazieren gehen mit Familie und Hund sind keine 200m entfernt wunderschöne Gehwege, nachts beleuchtet, entlang der Weiher hinein in die Natur. Ausserdem keine 300 m entfernt ist ein wunderbarer Radweg durch den Wald und ein grosser Spielplatz.

Das Anwesen ist nach Absprache einzugsbereit. Es stehen keine Reparaturen des Hauses an, nur die gewöhnlichen Einzugsarbeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2028
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung - Grundstücksgröße 681 m² in wunderschöner ruhigen Lage, in einer Spielstraße und Sackgasse

- Wohnfläche ca. 103 m² (EG u. DG), durch den hohen Kniestock ist die Grundfläche aber größer nutzbar. Zusätzlich im Keller ein Hobbyraum oder Büro mit 1 kleineren Tageslichtfenster und einem Kellerfenster mit ca. 28 m², wurde als Jugendzimmer genutzt, ein Favorit unter den Teenies.

- heller Wohnbereich und wunderschöne Essecke mit Zugang zur Terrasse und Garten

- handgefertigter Kachelofen im Wohnbereich

- große Küche mit Einbauküche (hochwertige Elektrogeräte wie Küppersbusch, Bosch)

- 1 Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer

- Abstellraum / Speis

- Gäste-WC

- Vollholztreppe aus Ahorn zum Dachgeschoss

- 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- 2 Kinderzimmer, eines davon mit Ost-Balkon

- großes Familienbad mit Eckwanne, Dusche und 2 Waschbecken

- Zugang zum Spitzboden für Nutzfläche, nicht ausgebaut, über eine Auszugsleiter erreichbar

- 1 Jugendzimmer / Schlafzimmer mit Tageslichtfenster im Kellergeschoss mit ca. 28m²

- Nutzfläche im Keller ca. 20 m²

- Hauswirtschaftsraum

- Heizungsraum (Öl-Heizung Fa. Vissmann, Buderus Brenner ausgetauscht in 2013 sowie der Druckausgleichsbehälter, jährliche Wartung)

- alle Fenster sind 3-fach verglast

- sehr schön angelegter und pflegeleichter Garten

- 1 Doppelgarage mit Spitzdach für Lagerfläche, sowie 2 KFZ-Aussen-Stellplätze vor der Garage

- SAT Anlage (quattro LNB)

- DSL
Lagebeschreibung LAGE! LAGE! LAGE!

Das schicke Familienhaus liegt in einem sehr ruhigen wunderschönen Wohngebiet, in einer Spielstraße und Sackgasse in Höchstadt- Süd.

Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Bäcker, Metzger, sowie mehrere Supermärkte, sind vorhanden. Ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" mit 16.000 m² wird Oktober 2018 fertiggestellt und Höchstadt enorm bereichern. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden.
Die ärztliche Versorgung mit verschiedenen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie
Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.

Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.

Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de