Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91315 |
| Ort | Höchstadt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91315 | Ort | Höchstadt |
Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus ist der Traum einer jeden Familie, welche Wert auf eine modern gehobene Ausstattung und viel Platz für jeden Einzelnen legt.
Das Haus bietet bis zu 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, insgesamt 8 Zimmer auf 3 Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss trifft sich die Familie im großen Wohn- und Eßbereich, mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschön angelegtem Garten, welcher viel Privatsphäre bietet.
Desweiteren befinden Küche, Speis, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele mit Zugang (trockenen Fußes) zur großen Doppelgarage im ebenerdigen Geschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich 3-4 Schlafzimmer, ein Masterbad mit Whirlpool und ein Duschbad für die Kinder. In einem der Kinderzimmer ist der Treppenzugang zum Studio, ein ausgebauter Spitzboden.
Der Keller hat normale Zimmerdeckenhöhe, ist überwiegend beheizt und gehoben ausgestattet und erinnert so gar nicht an „nur“ einen Keller. Hier haben wir noch ein sehr großes Zimmer mit zwei Tageslichtfenstern für einen Ihrer größeren Kinder oder auch gewerblich gut nutzbar. Ausserdem einen Saunabereich mit Ruheraum, 3 Kellerräume nutzbar zum Lagern, Werkstatt oder Hobbyraum, sowie einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Tanks.
So, jetzt sind Sie sicherlich neugierig geworden?
Rufen Sie mich an, oder senden Sie gleich das Kontaktformular zu. Ich melde mich umgehend und freue mich Ihnen das besondere Anwesen in einem einstündigen Besichtigungstermin zu präsentieren.
Das Haus bietet bis zu 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, insgesamt 8 Zimmer auf 3 Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss trifft sich die Familie im großen Wohn- und Eßbereich, mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschön angelegtem Garten, welcher viel Privatsphäre bietet.
Desweiteren befinden Küche, Speis, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele mit Zugang (trockenen Fußes) zur großen Doppelgarage im ebenerdigen Geschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich 3-4 Schlafzimmer, ein Masterbad mit Whirlpool und ein Duschbad für die Kinder. In einem der Kinderzimmer ist der Treppenzugang zum Studio, ein ausgebauter Spitzboden.
Der Keller hat normale Zimmerdeckenhöhe, ist überwiegend beheizt und gehoben ausgestattet und erinnert so gar nicht an „nur“ einen Keller. Hier haben wir noch ein sehr großes Zimmer mit zwei Tageslichtfenstern für einen Ihrer größeren Kinder oder auch gewerblich gut nutzbar. Ausserdem einen Saunabereich mit Ruheraum, 3 Kellerräume nutzbar zum Lagern, Werkstatt oder Hobbyraum, sowie einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Tanks.
So, jetzt sind Sie sicherlich neugierig geworden?
Rufen Sie mich an, oder senden Sie gleich das Kontaktformular zu. Ich melde mich umgehend und freue mich Ihnen das besondere Anwesen in einem einstündigen Besichtigungstermin zu präsentieren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2028
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung - Grundstücksgröße 597 m²
- Wohnfläche insgesamt ca. 220 m²
- 8 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- Bodenbeläge im Haus: Steingut, Parkett, Laminat, Kork, Fliesen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fussbodenheizung in EG und Mastenbad im DG, ansonsten Heizkörper in DG und Keller
- Kachelofen in Wohnbereich handgefertigt
- Sauna im Keller
- Reichlich Nutzfläche bzw. Kellerräume vorhanden
- Hauswirtschaftsraum sowie Keller 4 + 5 sind mit Heizkörpern ausgestattet
- Zentral-Ölheizung Buderus mit 4500l Tank
- Grosse Doppelgarage mit ca. 47 m², automatischer Toröffner
- 2 Außenstellplätze vor der Garage
- Direkt vor dem Haus weitere öffentliche Stellplätze
Modernisierungen:
- Überdachung hinter der Garage in 2006
- Solaranlage installiert in 2009 für Warmwasserunterstützung und Fußbodenheizung mit 5 Panel (11,85 m²)
- Hochwertiger Steingut Fußboden im Wohnzimmer in 2013 verlegt
- Bodenerneuerung im Schlafzimmer und Fitnessraum in 2013
- Zaun & Gartenanlage 2016 erneuert
- Haus-Fassade komplett in 2017 neu gestrichen
Wohnfläche:
5 Schlafzimmer:
1 Eltern Schlafzimmer über Garage ausgebaut in 2013 mit ca. 30 m²
2 Kinderzimmer im DG mit ca. 23 m² und 15,7 m²
1 Kinderzimmer ca. 16,7 m² mit Zugang zum Spitzboden, ausgebaut in 2007, ca. 15 m²
1 Jugendzimmer im Keller mit Deckenhöhe von ca. 2,45 m und 2 Tageslichtfenster mit ca. 35 m²
3 Bäder :
1 Masterbad mit Whirlpool im DG ca. 8,2 m²
1 Duschbad im DG ca. 3,2 m²
1 Duschbad im Keller ca. 3,00 m²
Im Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich, ca. 35 m²
Küche mit Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten, ca. 13 m²
Arbeitszimmer, ca. 13,6 m²
1 Gäste-WC, ca. 1,9 m²
1 Speis, ca. 2,4 m²
Kellerräume:
- 1 Jugendzimmer im Keller (Deckenhöhe von ca. 2,45 m) mit 2 Tageslichtfenster, ca. 35 m²
- 1 Duschbad
- 1 Saunaraum
- 1 Ruheraum direkt anschliessend an Saunaraum
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 3 Kellerräume mit viel Nutzfläche
- Wohnfläche insgesamt ca. 220 m²
- 8 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- Bodenbeläge im Haus: Steingut, Parkett, Laminat, Kork, Fliesen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fussbodenheizung in EG und Mastenbad im DG, ansonsten Heizkörper in DG und Keller
- Kachelofen in Wohnbereich handgefertigt
- Sauna im Keller
- Reichlich Nutzfläche bzw. Kellerräume vorhanden
- Hauswirtschaftsraum sowie Keller 4 + 5 sind mit Heizkörpern ausgestattet
- Zentral-Ölheizung Buderus mit 4500l Tank
- Grosse Doppelgarage mit ca. 47 m², automatischer Toröffner
- 2 Außenstellplätze vor der Garage
- Direkt vor dem Haus weitere öffentliche Stellplätze
Modernisierungen:
- Überdachung hinter der Garage in 2006
- Solaranlage installiert in 2009 für Warmwasserunterstützung und Fußbodenheizung mit 5 Panel (11,85 m²)
- Hochwertiger Steingut Fußboden im Wohnzimmer in 2013 verlegt
- Bodenerneuerung im Schlafzimmer und Fitnessraum in 2013
- Zaun & Gartenanlage 2016 erneuert
- Haus-Fassade komplett in 2017 neu gestrichen
Wohnfläche:
5 Schlafzimmer:
1 Eltern Schlafzimmer über Garage ausgebaut in 2013 mit ca. 30 m²
2 Kinderzimmer im DG mit ca. 23 m² und 15,7 m²
1 Kinderzimmer ca. 16,7 m² mit Zugang zum Spitzboden, ausgebaut in 2007, ca. 15 m²
1 Jugendzimmer im Keller mit Deckenhöhe von ca. 2,45 m und 2 Tageslichtfenster mit ca. 35 m²
3 Bäder :
1 Masterbad mit Whirlpool im DG ca. 8,2 m²
1 Duschbad im DG ca. 3,2 m²
1 Duschbad im Keller ca. 3,00 m²
Im Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich, ca. 35 m²
Küche mit Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten, ca. 13 m²
Arbeitszimmer, ca. 13,6 m²
1 Gäste-WC, ca. 1,9 m²
1 Speis, ca. 2,4 m²
Kellerräume:
- 1 Jugendzimmer im Keller (Deckenhöhe von ca. 2,45 m) mit 2 Tageslichtfenster, ca. 35 m²
- 1 Duschbad
- 1 Saunaraum
- 1 Ruheraum direkt anschliessend an Saunaraum
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 3 Kellerräume mit viel Nutzfläche
Lagebeschreibung Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Einzelhandel wie Supermärkte sind vorhanden. Ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" mit über 21.000 m² Verkaufsfläche ist eine enorme Bereicherung Höchstadts. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
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Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
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