Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91315 |
| Ort | Höchstadt |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91315 | Ort | Höchstadt |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Das schöne Anwesen, ein tolles Familienhaus mit Platz für 4-5 Personen und einem sehr großen Garten, befindet sich in Höchstadt Süd, ruhig in einer sehr begehrten Wohnlage gelegen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, offen gehalten, zum Garten hin nach Süden ausgerichtet. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und 2 Bäder. Im Keller ist ein großes Zimmer mit 3 Tageslichtfenstern, man könnte dies als zusätzlichen Wohnraum nutzen, da sich auch ein Duschbad mit Toilette nebenan befindet.
Der Garten ist groß, pflegeleicht angelegt, hier ist der Kreativität kein Ende gesetzt, hier können viele tolle Außenaktivitäten umgesetzt werden, auch zum Beispiel ein Anbau hat hier mehr als genug Platz.
Das Anwesen ist ab April-Mai frei, noch ein paar Schönheits- und Modernisierungsarbeiten und Sie können spätestens im Sommer einziehen.
Neugierig geworden?
Sehr gerne können wir eine Besichtigung vor Ort durchführen. Bitte zum ersten Termin nur maximal 2 Personen und FFP2 Maske nicht vergessen. Kontaktieren Sie mich über das Formular "Anbieter kontaktieren", ich melde mich umgehend bei Ihnen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, offen gehalten, zum Garten hin nach Süden ausgerichtet. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und 2 Bäder. Im Keller ist ein großes Zimmer mit 3 Tageslichtfenstern, man könnte dies als zusätzlichen Wohnraum nutzen, da sich auch ein Duschbad mit Toilette nebenan befindet.
Der Garten ist groß, pflegeleicht angelegt, hier ist der Kreativität kein Ende gesetzt, hier können viele tolle Außenaktivitäten umgesetzt werden, auch zum Beispiel ein Anbau hat hier mehr als genug Platz.
Das Anwesen ist ab April-Mai frei, noch ein paar Schönheits- und Modernisierungsarbeiten und Sie können spätestens im Sommer einziehen.
Neugierig geworden?
Sehr gerne können wir eine Besichtigung vor Ort durchführen. Bitte zum ersten Termin nur maximal 2 Personen und FFP2 Maske nicht vergessen. Kontaktieren Sie mich über das Formular "Anbieter kontaktieren", ich melde mich umgehend bei Ihnen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2031
Endenergieverbrauch: 111.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Baujahr Massivhaus im Jahr 1981-82
- Grundstück 1356 m² (Eckgrundstück)
- Wohnfläche ca. 168 m²
- 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss
- 2 Bäder im Dachgeschoss
- 1 Duschbad mit Toilette im Keller
- grosse offene Küche mit Essbereich
- Abstellraum / Speise
- Fußbodenheizung im EG + DG sowie in fast allen Räumlichkeiten im Keller
- neue Heizung in 2018 (Gastherme Vissmann)
- Kachelofen im Wohnbereich (Einsatz ausgetauscht in Mai 2016)
- Solar ca. 10 m² für Warmwasserunterstützung
- neue Fenster zwischen 2005 und 2008 eingebaut (Zweifachwärmeschutz Kunststoff)
- 2 Gartenhäuser
- Holzlege
- Doppelgarage (44m² Grundfläche) mit Werkstatt/ Geräteraum
- 2 Außen-Stellplätze vor der Garage
Wohnflächen:
Erdgeschoss mit ca.94 m² :
- Wohnen 30,49 m²
- Kochen und Essbereich 26,74 m²
- Wirtschaftsraum 6,62 m²
- Arbeiten/Office 11,79 m²
- Gäste WC 2,16 m²
- Diele 12,43 m²
- Windfang 3,79 m²
Dachgeschoss mit ca. 65 m² :
- Schlafen 21,47 m²
- Duschbad 5,55 m²
- Kind 1 13,76 m²
- Kind 2 11,58 m²
- Bad mit Wanne und Dusche 7,56 m²
- Flur 6,40 m²
Keller:
- 1 grosser Hobbyraum mit 3 Tageslichtfenstern mit ca. 30 m²
- 1 Duschbad
- 1Kaltkeller
- 1 Nutzraum
- Heizungsraum
- Grundstück 1356 m² (Eckgrundstück)
- Wohnfläche ca. 168 m²
- 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss
- 2 Bäder im Dachgeschoss
- 1 Duschbad mit Toilette im Keller
- grosse offene Küche mit Essbereich
- Abstellraum / Speise
- Fußbodenheizung im EG + DG sowie in fast allen Räumlichkeiten im Keller
- neue Heizung in 2018 (Gastherme Vissmann)
- Kachelofen im Wohnbereich (Einsatz ausgetauscht in Mai 2016)
- Solar ca. 10 m² für Warmwasserunterstützung
- neue Fenster zwischen 2005 und 2008 eingebaut (Zweifachwärmeschutz Kunststoff)
- 2 Gartenhäuser
- Holzlege
- Doppelgarage (44m² Grundfläche) mit Werkstatt/ Geräteraum
- 2 Außen-Stellplätze vor der Garage
Wohnflächen:
Erdgeschoss mit ca.94 m² :
- Wohnen 30,49 m²
- Kochen und Essbereich 26,74 m²
- Wirtschaftsraum 6,62 m²
- Arbeiten/Office 11,79 m²
- Gäste WC 2,16 m²
- Diele 12,43 m²
- Windfang 3,79 m²
Dachgeschoss mit ca. 65 m² :
- Schlafen 21,47 m²
- Duschbad 5,55 m²
- Kind 1 13,76 m²
- Kind 2 11,58 m²
- Bad mit Wanne und Dusche 7,56 m²
- Flur 6,40 m²
Keller:
- 1 grosser Hobbyraum mit 3 Tageslichtfenstern mit ca. 30 m²
- 1 Duschbad
- 1Kaltkeller
- 1 Nutzraum
- Heizungsraum
Lagebeschreibung Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und mehreren Großunternehmen, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de