Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 90427 |
| Ort | Nürnberg / Großgründlach |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 90427 | Ort | Nürnberg / Großgründlach |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Dieses reizvolle Siedlerhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Lage in Großgründlach nahe bei Nürnberg. Für eine 4-5 köpfige Familie genau das richtige Zuhause.
Der Objektzustand des Siedlerhäuschen aus der Nachkriegszeit erfordert Renovierungsarbeiten und Anpassungen der Wände im Innenbereich. Für einen Handwerker und Heimhandwerker keine wirkliche Herausforderung.
Im Erdgeschoss wohnen und im ausgebauten Dachgeschoss schlafen. Es muss in beiden Stockwerken teilweise die Raumaufteilung geändert werden. Es liegen aber leider keine Grundrisse mehr vor. Ich habe deswegen Innenbilder hier mit eingestellt. Ich möchte, dass Sie sehen, dass die Bausubstanz gut ist und keinerlei Schimmel aufweist.
Sie finden weiter unten die Wohnflächenaufteilung. Ein Anbau an das Wohnhaus mit einem großen Wohn-Zimmer und WC kam später noch hinzu.
Im Keller sind der Heizungsraum, ein Saunaraum mit Dusche, Werkraum, Nutzraum und Waschküche.
Der Garten ist im hinteren Teil des Grundstückes gelegen, sehr privat und uneinsehbar. Eine überdachte Pergola lässt einen bei warmen Regen trotzdem den Garten genießen. Eine Garage und 2 Stellplätze sind im vorderen Bereich.
Der Objektzustand des Siedlerhäuschen aus der Nachkriegszeit erfordert Renovierungsarbeiten und Anpassungen der Wände im Innenbereich. Für einen Handwerker und Heimhandwerker keine wirkliche Herausforderung.
Im Erdgeschoss wohnen und im ausgebauten Dachgeschoss schlafen. Es muss in beiden Stockwerken teilweise die Raumaufteilung geändert werden. Es liegen aber leider keine Grundrisse mehr vor. Ich habe deswegen Innenbilder hier mit eingestellt. Ich möchte, dass Sie sehen, dass die Bausubstanz gut ist und keinerlei Schimmel aufweist.
Sie finden weiter unten die Wohnflächenaufteilung. Ein Anbau an das Wohnhaus mit einem großen Wohn-Zimmer und WC kam später noch hinzu.
Im Keller sind der Heizungsraum, ein Saunaraum mit Dusche, Werkraum, Nutzraum und Waschküche.
Der Garten ist im hinteren Teil des Grundstückes gelegen, sehr privat und uneinsehbar. Eine überdachte Pergola lässt einen bei warmen Regen trotzdem den Garten genießen. Eine Garage und 2 Stellplätze sind im vorderen Bereich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2031
Endenergiebedarf: 190.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung + Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushällte) in Massivbauweise
+ Keller-, Erd-und ausgebautes Dachgeschoss
+ Baujahr ca. 1949 bis 1951
+ EG-Anbau mit Flachdach, Baujahr ca. 1969/1970, nicht unterkellert
+ Dachstuhl wurde erneuert und ist bereits gedämmt
Baubeschreibung:
+ Geschosswände Wohnhaus in Mauerwerk (Zementsteine, Schlackensteine o.ä.), ca. 38 cm (EG) bzw. 25 cm (DG)
+ Außenwand des Haues ist gedämmt worden, ca. 5 cm dick, im Jahr 2000
+ Geschosswände Anbau in Mauerwerk (Hochlochziegel o.ä.), ca. 30 cm
+ Innenwände in jeweils analoger Bauweise, ca. 12 bzw. 25 cm
+ Massivdecke über KG, Holzbalkendecke über EG
+ Betontreppe ohne Belag KG/EG, Holztreppe EG/DG
+ Fensterbänke innen Naturstein oder Holzwerkstoff, außen Leichtmetall
+ Hauseingangstüre in Leichtmetall
+ Innentüren in Holz, gestrichen oder furniert, teilweise Schiebe- bzw. Kunststoff-Falttüren
+ Bodenbeläge in unterschiedlichen Ausführungen (PVC, Teppichboden, keramische Beläge)
+ Wände verputzt, tapeziert und/oder gestrichen
+ Decken tapeziert und gestrichen, vereinzelt Paneeldecken
+ Holzdachstuhl, Satteldach, Betondachstein, gedämmt, erneuert ca. 1995
+ Spitzdach, ist bereits gedämmt
+ Einblechungen, Dachrinnen und Fallrohre in Kupferblech, erneuert in 2000
+ Flachdach (Anbau) in Holzkonstruktion, Eindeckung in Trapezblech, erneuert ca. 2000
+ Holzfenster mit 2fach Isolierverglasung, erneuert ca. 1980
+ Kunststoffrollläden, Glasbausteine
Heizung:
+ von Öl auf Gas umgerüstet in 1982
+ neue Gas-Heizung Fabrikat Viessmann, Typ Vitola, Baujahr 2000
+ Stahl-Flachheizkörper mit Thermostatventilen
+ Fußbodenheizung im Bereich Anbau Wohnen
Aussenbreich:
+ befestigte Zugangs-und Wegeflächen (Betonsteine), Begrünung und Gemüsegarten
+ Einfriedung: Stahlzaun auf Mauersockel (Straßenseite), sonst Holzzaun/Maschendrahtzaun
+ Garage in Massivbauweise, Baujahr ca. 1960, Überdachung in Holzkonstruktion (Freisitz) als Anbau an Garage
Wohnflächen:
(von Hand gemessen, es liegen keine Original Grundrisse vor,
es sind alles circa Angaben und ohne Gewähr)
Erdgeschoss mit Anbau ca. 96 m²:
Lichte Deckenhöhe ca. 2,30 m
Windfang 4,8m²
Gäste WC 2,0m²
Flur 6,8m²
Essbereich 10m²
Kochecke 2,8m²
Bad 3m²
Wohnbereich 15,1m²
Durchgangszimmer 8,3m²
Schlafzimmer 11,9m²
Anbau:
Vorraum Anbau 6,9m²
Wohnen Anbau 22,5m²
WC Anbau 1,1m²
Dachgeschoss ca. 45 m²:
Deckenhöhe ca. 2,25 m
Schlafen 1 (Wohnen/ Kochen) 13,6m²
Schlafen 2 (Wohnen) 10,7m²
Schlafen 3 10,1m²
Schlafen 4 7,5m²
Flur 2,3m²
Keller ca. 60 m²
mit Flur, Heizungskeller, Sauna mit Dusche, Abstellräumen
Lichte Höhe KG ca. 1,80 m
Übergang KG Wohnhaus/Vorraum Anbau Durchgangshöhe Deckenhöhe ca. 1,70 m
+ Keller-, Erd-und ausgebautes Dachgeschoss
+ Baujahr ca. 1949 bis 1951
+ EG-Anbau mit Flachdach, Baujahr ca. 1969/1970, nicht unterkellert
+ Dachstuhl wurde erneuert und ist bereits gedämmt
Baubeschreibung:
+ Geschosswände Wohnhaus in Mauerwerk (Zementsteine, Schlackensteine o.ä.), ca. 38 cm (EG) bzw. 25 cm (DG)
+ Außenwand des Haues ist gedämmt worden, ca. 5 cm dick, im Jahr 2000
+ Geschosswände Anbau in Mauerwerk (Hochlochziegel o.ä.), ca. 30 cm
+ Innenwände in jeweils analoger Bauweise, ca. 12 bzw. 25 cm
+ Massivdecke über KG, Holzbalkendecke über EG
+ Betontreppe ohne Belag KG/EG, Holztreppe EG/DG
+ Fensterbänke innen Naturstein oder Holzwerkstoff, außen Leichtmetall
+ Hauseingangstüre in Leichtmetall
+ Innentüren in Holz, gestrichen oder furniert, teilweise Schiebe- bzw. Kunststoff-Falttüren
+ Bodenbeläge in unterschiedlichen Ausführungen (PVC, Teppichboden, keramische Beläge)
+ Wände verputzt, tapeziert und/oder gestrichen
+ Decken tapeziert und gestrichen, vereinzelt Paneeldecken
+ Holzdachstuhl, Satteldach, Betondachstein, gedämmt, erneuert ca. 1995
+ Spitzdach, ist bereits gedämmt
+ Einblechungen, Dachrinnen und Fallrohre in Kupferblech, erneuert in 2000
+ Flachdach (Anbau) in Holzkonstruktion, Eindeckung in Trapezblech, erneuert ca. 2000
+ Holzfenster mit 2fach Isolierverglasung, erneuert ca. 1980
+ Kunststoffrollläden, Glasbausteine
Heizung:
+ von Öl auf Gas umgerüstet in 1982
+ neue Gas-Heizung Fabrikat Viessmann, Typ Vitola, Baujahr 2000
+ Stahl-Flachheizkörper mit Thermostatventilen
+ Fußbodenheizung im Bereich Anbau Wohnen
Aussenbreich:
+ befestigte Zugangs-und Wegeflächen (Betonsteine), Begrünung und Gemüsegarten
+ Einfriedung: Stahlzaun auf Mauersockel (Straßenseite), sonst Holzzaun/Maschendrahtzaun
+ Garage in Massivbauweise, Baujahr ca. 1960, Überdachung in Holzkonstruktion (Freisitz) als Anbau an Garage
Wohnflächen:
(von Hand gemessen, es liegen keine Original Grundrisse vor,
es sind alles circa Angaben und ohne Gewähr)
Erdgeschoss mit Anbau ca. 96 m²:
Lichte Deckenhöhe ca. 2,30 m
Windfang 4,8m²
Gäste WC 2,0m²
Flur 6,8m²
Essbereich 10m²
Kochecke 2,8m²
Bad 3m²
Wohnbereich 15,1m²
Durchgangszimmer 8,3m²
Schlafzimmer 11,9m²
Anbau:
Vorraum Anbau 6,9m²
Wohnen Anbau 22,5m²
WC Anbau 1,1m²
Dachgeschoss ca. 45 m²:
Deckenhöhe ca. 2,25 m
Schlafen 1 (Wohnen/ Kochen) 13,6m²
Schlafen 2 (Wohnen) 10,7m²
Schlafen 3 10,1m²
Schlafen 4 7,5m²
Flur 2,3m²
Keller ca. 60 m²
mit Flur, Heizungskeller, Sauna mit Dusche, Abstellräumen
Lichte Höhe KG ca. 1,80 m
Übergang KG Wohnhaus/Vorraum Anbau Durchgangshöhe Deckenhöhe ca. 1,70 m
Lagebeschreibung Dieses reizvolle Siedlerhäuschen in Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen (kein Durchgangsverkehr) aber zentralen Lage in Großgründlach / Nürnberg. ÖPNV ist fußnah erreichbar: Nürnberg /Fürth: Linie 28,29 und 179.
Mit dem KFZ : Anbindung zur A73 und B4 nach Erlangen in nur wenigen Kilometern. Für den täglichen Bedarf ist alles in kurzer Nähe erreichbar.
Mit dem KFZ : Anbindung zur A73 und B4 nach Erlangen in nur wenigen Kilometern. Für den täglichen Bedarf ist alles in kurzer Nähe erreichbar.