Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91325 |
| Ort | Adelsdorf |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91325 | Ort | Adelsdorf |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2031
Endenergiebedarf: 190.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - Baujahr 1975
- Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen
- 946 m² Grundstücksgröße
- Bebauung eines 2. Hauses möglich, ein positiver Baubescheid liegt vor
- Massive Bauweise, Mauerwerk Aussenwand 30cm Poroton, Keller 30 cm Kalksandstein
- 140 m² Wohnfläche
- 2 Vollgeschosse
- 4 (5) Zimmer, 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- kleiner Abstellraum
- Gäste WC
- großer Wohnbereich mit westlicher Sonnen-Terrasse und offen zum Esszimmer (4. bzw. 5. Zimmer)
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon
- Bad mit bodentiefer Dusche, keine Wanne
- gewendelte Treppe mit Granitbelag, Stuhllift eingebaut n. oben (abmontierter)
- grosser Hobbyraum, wurde ausgebaut als Partyraum
- Hauswirtschaftsraum mit Treppenaufgang zum Garten
- Nutzkeller
- Ölheizung, Stahl-Öltank (geruchlos) mit 4500 l
- Einzelgarage Massiv mit 1 Abstellplatz vor der Garage
- Dachboden nicht ausgebaut und nicht isoliert
- Dachneigung 25 Grad
Modernisiert:
- alle Fenster, Zweifach Wärmeisolierverglasung Kunststoff (innen weiss außen braun) in 2007
- Heizung Vissmann Vitola 300, wurde neu installiert in 2000
- Bad wurde 2015 etwas modernisiert
- Alles Andere wurde Instand gehalten, gut gepflegt
Wohnflächen:
Erdgeschoss:
Diele 8,68 m²
Wohnzimmer 25,60 m² mit offenem Eßzimmer 18,40 m²
Küche 13,12 m²
Garderobe 1,58 m²
Abstellraum 1,5 m²
Gäste WC 2,01 m²
Obergeschoss:
Diele 8,68 m²
Schlafzimmer 25,60 m² mit Balkon(1/4) 1,47 m²
Kinderzimmer 18,40 m²
Kinderzimmer 13,12 m²
Bad 5,30 m²
Keller mit Nutzfläche ca. m²
Garage 7,35 m x 3,98 m
- Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen
- 946 m² Grundstücksgröße
- Bebauung eines 2. Hauses möglich, ein positiver Baubescheid liegt vor
- Massive Bauweise, Mauerwerk Aussenwand 30cm Poroton, Keller 30 cm Kalksandstein
- 140 m² Wohnfläche
- 2 Vollgeschosse
- 4 (5) Zimmer, 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- kleiner Abstellraum
- Gäste WC
- großer Wohnbereich mit westlicher Sonnen-Terrasse und offen zum Esszimmer (4. bzw. 5. Zimmer)
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon
- Bad mit bodentiefer Dusche, keine Wanne
- gewendelte Treppe mit Granitbelag, Stuhllift eingebaut n. oben (abmontierter)
- grosser Hobbyraum, wurde ausgebaut als Partyraum
- Hauswirtschaftsraum mit Treppenaufgang zum Garten
- Nutzkeller
- Ölheizung, Stahl-Öltank (geruchlos) mit 4500 l
- Einzelgarage Massiv mit 1 Abstellplatz vor der Garage
- Dachboden nicht ausgebaut und nicht isoliert
- Dachneigung 25 Grad
Modernisiert:
- alle Fenster, Zweifach Wärmeisolierverglasung Kunststoff (innen weiss außen braun) in 2007
- Heizung Vissmann Vitola 300, wurde neu installiert in 2000
- Bad wurde 2015 etwas modernisiert
- Alles Andere wurde Instand gehalten, gut gepflegt
Wohnflächen:
Erdgeschoss:
Diele 8,68 m²
Wohnzimmer 25,60 m² mit offenem Eßzimmer 18,40 m²
Küche 13,12 m²
Garderobe 1,58 m²
Abstellraum 1,5 m²
Gäste WC 2,01 m²
Obergeschoss:
Diele 8,68 m²
Schlafzimmer 25,60 m² mit Balkon(1/4) 1,47 m²
Kinderzimmer 18,40 m²
Kinderzimmer 13,12 m²
Bad 5,30 m²
Keller mit Nutzfläche ca. m²
Garage 7,35 m x 3,98 m
Lagebeschreibung Adelsdorf liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund, dem bekannten Karpfenland in Mittelfranken, keine 20 Km nordwestlich von Erlangen entfernt.
Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (auch Express Busse), sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt und Forchheim sind vorhanden.
Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra. Nur 2 Min. Zur B470 Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim. ( - Autobahn - 4 km - Erlangen - 20 km - Forchheim - 14 km - Bamberg - 30 km - Nürnberg Flughafen - 39 km).
Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine, sehr beliebtes Naherholungsgebiet, gute Gastronomie . http://www.adelsdorf.de/
Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (auch Express Busse), sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt und Forchheim sind vorhanden.
Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra. Nur 2 Min. Zur B470 Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim. ( - Autobahn - 4 km - Erlangen - 20 km - Forchheim - 14 km - Bamberg - 30 km - Nürnberg Flughafen - 39 km).
Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine, sehr beliebtes Naherholungsgebiet, gute Gastronomie . http://www.adelsdorf.de/