Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 91088 |
| Ort | Bubenreuth |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 91088 | Ort | Bubenreuth |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus liegt in einer Seitenstraße in ruhiger bevorzugter Wohnlage, inmitten von Bubenreuth, in der Geigenbauersiedlung, keine 100 m entfernt vom Eichenplatz und einer Bushaltestelle.
Das Siedlerhaus hat bereits einige wesentlichen Modernisierungen, wie unter Ausstattungsmerkmale beschrieben, erhalten. Es sind weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Haus vorhanden, wie zB: mögliche Umgestaltung der Räumlichkeiten, weitere Modernisierungen wie z.B. Gäste WC´s, neue Böden und Wandgestaltung.
Gerne stelle ich Ihnen in einer einstündigen Besichtigung das Objekt im Detail vor.
Kontaktieren Sie mich bitte am besten über das Kontaktformular. Ich melde mich bei Ihnen zeitnah bzw am nächsten Werktag, zB. Montag telefonisch. So lange das Objekt online steht, ist dies auch verfügbar. Dafür bitte keine Anrufe :) .
Das Siedlerhaus hat bereits einige wesentlichen Modernisierungen, wie unter Ausstattungsmerkmale beschrieben, erhalten. Es sind weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Haus vorhanden, wie zB: mögliche Umgestaltung der Räumlichkeiten, weitere Modernisierungen wie z.B. Gäste WC´s, neue Böden und Wandgestaltung.
Gerne stelle ich Ihnen in einer einstündigen Besichtigung das Objekt im Detail vor.
Kontaktieren Sie mich bitte am besten über das Kontaktformular. Ich melde mich bei Ihnen zeitnah bzw am nächsten Werktag, zB. Montag telefonisch. So lange das Objekt online steht, ist dies auch verfügbar. Dafür bitte keine Anrufe :) .
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2032
Endenergiebedarf: 196.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - Reihenmittelhaus (Siedlerhaus) erbaut in 1950
- Grundstück 293 m²
- über 3 Stockwerke wohnen, ca. 130 m²
- 6 Zimmer
- 4 mögliche Schlafzimmer
- großer Wohnbereich im Obergeschoss ca. 27 m²
- Küche im Obergeschoss
- 1 kleines Büro / Durchgangsgzimmer mit Ausgang zum Garten
- 2 Gäste-WC`s im EG und OG
- 1 neuwertiges Dusch-Bad im Keller
- Nebengebäude mit Garage (auch für VWBully geeignet) und Werkstatt
- reichlich Staufläche im Untergeschoss des Nebengebäudes
- Gartenhäuschen
Modernisierungen/Erneuerungen :
- Dacherneuerung 1988
- Fenster 1998
- Wärmedämmung Außenwand : 2000
- Heizungsanlage 2006 (Stahltank aus 1975 mit 6200 l )
- Außentür 2012
- Bad Keller 2018
- Elektrik mit FI Schalter
Wohnflächen:
Erdgeschoss
Zimmer 1 ca. 12,24m²
Zimmer 2 ca. 15 m²
Büro/ Durchgangszimmer zum Garten ca. 7,86 m²
Flur mit Treppenaufundabgang ca. 3,55 m²
WC ca. 1,02 m²
Obergeschoss
großer Wohnbereich mit 27 m²
Küche ca. 7,86 m² - hier könnte zum Wohnbereich sicherlich durchgebrochen werden, da keine tragende Mauer wie im Plan zu sehen ist.
Flur mit Treppenhausauf und -abgang ca. 4,91 m²
WC ca. 1,2 m²
Dachgeschoss
Zimmer 3 ca. 12 m²
Zimmer 4 ca. 15 m²
Flur Treppenaufgang zum Spitzboden
Spitzboden hier Nutzfläche, keine Höhe für Ausbau
- Grundstück 293 m²
- über 3 Stockwerke wohnen, ca. 130 m²
- 6 Zimmer
- 4 mögliche Schlafzimmer
- großer Wohnbereich im Obergeschoss ca. 27 m²
- Küche im Obergeschoss
- 1 kleines Büro / Durchgangsgzimmer mit Ausgang zum Garten
- 2 Gäste-WC`s im EG und OG
- 1 neuwertiges Dusch-Bad im Keller
- Nebengebäude mit Garage (auch für VWBully geeignet) und Werkstatt
- reichlich Staufläche im Untergeschoss des Nebengebäudes
- Gartenhäuschen
Modernisierungen/Erneuerungen :
- Dacherneuerung 1988
- Fenster 1998
- Wärmedämmung Außenwand : 2000
- Heizungsanlage 2006 (Stahltank aus 1975 mit 6200 l )
- Außentür 2012
- Bad Keller 2018
- Elektrik mit FI Schalter
Wohnflächen:
Erdgeschoss
Zimmer 1 ca. 12,24m²
Zimmer 2 ca. 15 m²
Büro/ Durchgangszimmer zum Garten ca. 7,86 m²
Flur mit Treppenaufundabgang ca. 3,55 m²
WC ca. 1,02 m²
Obergeschoss
großer Wohnbereich mit 27 m²
Küche ca. 7,86 m² - hier könnte zum Wohnbereich sicherlich durchgebrochen werden, da keine tragende Mauer wie im Plan zu sehen ist.
Flur mit Treppenhausauf und -abgang ca. 4,91 m²
WC ca. 1,2 m²
Dachgeschoss
Zimmer 3 ca. 12 m²
Zimmer 4 ca. 15 m²
Flur Treppenaufgang zum Spitzboden
Spitzboden hier Nutzfläche, keine Höhe für Ausbau
Lagebeschreibung Die Ortschaft zählt ca. 5000 Einwohner, verfügt über eine TOP Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Vereine, Apotheke, Ärzte) die das Leben in diesem "großen Dorf" so lebens- und liebenswert machen. Bubenreuth grenzt direkt an dem Erlangener Rathsberg an und liegt direkt am Fuße der fränkischen Schweiz, bekannt als Ausflugsziel für Wanderer und Naturliebhaber. Die Anbindung zur Autobahn A73 und S-Bahn ist direkt vor Ort und bringt Sie schnell nach Bamberg oder Nürnberg. Mehr unter: https://www.bubenreuth.de
Noch etwas aus der Geschichte: Ein grundlegender Wandel in der Struktur der Gemeinde trat nach dem Zweiten Weltkrieg auf, als in den Jahren 1949/50 die aus ihrer Heimat vertriebenen Schönbacher Geigenbauer hier angesiedelt wurden. In der Zeit von 1949 bis 1955 wurden etwa 400 Wohnungen neu erstellt (die Reihen-Siedlerhäuser) und rund 1600 heimatvertriebene Geigenbauer angesiedelt. Sie fanden hier ein neues Zuhause und gleichzeitig wurde der Musikinstrumentenbau in Bubenreuth eingeführt.
Noch etwas aus der Geschichte: Ein grundlegender Wandel in der Struktur der Gemeinde trat nach dem Zweiten Weltkrieg auf, als in den Jahren 1949/50 die aus ihrer Heimat vertriebenen Schönbacher Geigenbauer hier angesiedelt wurden. In der Zeit von 1949 bis 1955 wurden etwa 400 Wohnungen neu erstellt (die Reihen-Siedlerhäuser) und rund 1600 heimatvertriebene Geigenbauer angesiedelt. Sie fanden hier ein neues Zuhause und gleichzeitig wurde der Musikinstrumentenbau in Bubenreuth eingeführt.