Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung, wunderschönem mediterranen Garten in Top Lage am Waldrand in HÖS Süd.

Zweifamilienhaus, 213 m², 7 Zimmer in 91315 Höchstadt

  • Garten
  • Wohnbereich mit Kamin
  • neuwertige EBK
  • und neuwertige E-Geräten
  • Bad mit Dusche i. EG
  • Hausansicht Nord
  • DG Wohnung
  • mit EBK und Küchenblock
  • Garage mit Werkstatt
  • Garten_
  • Gartenteich mit Mit-Bewohnern
  • Terrasse
  • "Wilder" Garten
  • EG
  • Keller
  • DG
  • mit EBK und Küchenblock

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ91315
OrtHöchstadt
LandDeutschland

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ91315 OrtHöchstadt
LandDeutschland
 
Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus ist perfekt für eine größere Familie, da mit ausgebauter Dachgeschoss- und kleiner Souterrainwohnung.

Das Anwesen befindet sich in TOP Randlage in Hös-Süd, sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen, nur wenige Meter zum angrenzenden Wald mit Spazier- und Radwegen entfernt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosser offener Wohnbereich, Küche mit Speis, ein Schlafzimmer, ein Dusch-Bad, Zugang zum Garten und zum Wintergarten, mit einem kleinen integrierten Schwimmbecken.

Das Dachgeschoss ist eine für sich abgeschlossene 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen.

Im Keller sind 2 Zimmer ausgebaut plus Bad mit Wanne, als Souterrainwohnung nutzbar zum Beispiel für das "pflüge" gewordene Kind. Im restlichen Keller ist viel Nutzraum vorhanden.

Wunderschön eingewachsener blumiger Garten im mediterranen Stiel mit Natursteinplatten eingefasst, fest eingebauter Grillplatz, Pflanzbeete, beheizbares Gewächshaus, 2 kleine Gartenteiche bewohnt mit Fröschen.

Die Garage ist gefließt, hat am hinteren Ende eine Werkstatt mit Zugang zum Garten und zur EG Wohnung sowie zusätzlichen Stauraum im Spitzdach der Garage.

Das Haus wird bis spätestens Ende 2018 frei, Bezug nach Absprache.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 134.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung - Baujahr 1990
- Grundstücksgröße 518 m²
- Wohnfläche ca. 213 m²
- 7 Zimmer und 4 Schlafzimmer
- Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer
- kleine Souterrain-Einliegerwohnung, 2 Zimmer

- großer offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- handgemauerter Kaminofen mit Kachelofenfunktion, zugelassen
- neuwertige Einbauküche im EG und DG, ca. 3 Jahre alt
- Speis neben der Küche im EG
- kleines Schwimmbecken (2x6m und ca. 1,40 m tief) integriert im Wintergarten im EG

- 1 grosse Garage, gefliesst, mit Werkstatt am hinteren Ende, mit Zugang zum Garten und zur EG Wohnung; zusätzliche Nutzfläche im Spitzdach der Garage

- Aussenstellplätze vor der Garage und sehr günstige Parkmöglichkeiten vor dem Haus

- Böden im Wohnbereich im EG mit Terrakotta, im DG mit Steinfliesen, sowie Laminat, Teppichboden
- 3 Bäder (Keller, EG, DG)
- DSL und Kabelanschluss
- allgem. Hauswirtschaftsraum im Keller
- Fussbodenheizung mit teilweise zusätzlichen Heizkörpern

- Heizungsraum, Öl-Zentralheizung Niedertemperaturheizkessel Bj1991 (Kunststoff-Tanks m. 6000 l )
- Wasserenthärtungsanlage
- Klinkerverkleidung der Aussenfassade und Holzverkleidung mit Wärmedämmung (frisch gestrichen in 2016)
- 2fach Holzisolierglasfenster
- Schwimmbad wird über Dachheizung und Wärmetauscher geheizt
- gesamtes Dachgeschoss ist 3fach wärmegedämmt
- Technikraum im Keller für Schwimmbecken

- Die Holzverkleidung der Aussenfassade kann auch abgenommen werden, darunter ist verputzt.
- Übernahme von verschiedenem Mobiliar möglich


Wohnflächen/Nutzfläche/Garage

Erdgeschoss ca. 89,4 m² + 24,7 m²* :
-Wohnen und Essbereich ca. 41 m²
-Küche ca. 8,5 m²
-Abstellraum ca. 3,7 m²
-Schlafzimmer ca. 17,4 m²
-Bad mit Dusche ca. 7,6 m²
-Diele ca. 8 m²
-Windfang mit Treppenhaus ca. 13,9 m²
-*Wintergarten mit Schwimmbecken ca. 24, 7 m²

Dachgeschoss ca. 75,9 m²:
-offener Wohn- und Essbereich 42 m²
-Schlafzimmer 1 ca. 16,3 m²
-Fernsehzimmer mit Zugang zum Balkon 13,4 + 4 m² (50%)
-Bad mit Wanne und Dusche ca. 8,6 m²
-Balkon 2 ca. 2,5 m² (50%)

Kellergeschoss ca. 96,9 m² :
-ausgebautes Zimmer mit Tageslichtfenster ca. 30 m²
-zweites kleines Zimmer ca. 22 m²
-Heizung m. Tankraum ca. 14 m²
-2 Nutzräume ca. 6,1 m² + 7,6 m²
-Hauswirtschaftsraum 12,5 m²
-Vorraum u. Treppenaufgang ca. 16,5 m²

Garage mit Werkstatt ca. 37,4 m²
Lagebeschreibung Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" . Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie
Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de