Charmante 2 Zi. EG, 63 m² Wfl., m. Gartenanteil, in ruhiger Wohnlage, jetzt vermieten später einziehen !

Erdgeschoss, 63 m², 2 Zimmer in 91325 Adeldsdorf

  • Südansicht
  • Terrasse Süd
  • Aussenanssicht
  • Teil vom Garten
  • Hausansicht Nord
  • Eingangsbereich
  • Kelleranteil
  • Fahrradraum
  • Hauswirtschaftrsaum
  • Trockenraum
  • Erdgeschoss

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ91325
OrtAdeldsdorf
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Kaufpreis200.000 €
Hausgeld210 €
Kaufpreis pro qm3.174,60 €
Makler Provision4,76% inkl. MwSt.
Gartenanteil in €40.000

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ91325 OrtAdeldsdorf
LandDeutschland EtageErdgeschoss
Kaufpreis200.000 € Hausgeld210 €
Kaufpreis pro qm3.174,60 € Makler Provision4,76% inkl. MwSt.
Gartenanteil in €40.000
 
Objektbeschreibung Eine charmante 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit großem Gartenanteil in bevorzugter Wohnlage im Osten von Adelsdorf.
Das Wohnhaus hat 9 Parteien und wurde in 1995 erbaut. Das Anwesen und so auch die Wohnung ist top gepflegt. Sie kaufen die Wohnung jetzt als Kapitalanlage und ziehen später selber ein. Die Rendite ist nicht so hoch, dafür haben Sie einen Vorzeigemieter in Ihrer Wohnung, was genauso Kapital ist. Die Mieteinnahme und die Rücklagen können Sie gerne in einem Gespräch erfahren. Das Anwesen hat keinen Reparaturrückstau. Zuletzt wurde die Außenfassade des Hauses neu gestrichen. Zu dieser Wohnung gehört ein großer Gartenanteil. In den Bildern ist eine hohe Hecke ersichtlich, welche bereits zum Nachbargrundstück gehört. Der Garten ist sehr pflegeleicht. KFZ-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden, es besteht aber die Möglichkeit einen Pkw-Stellplatz ggf. in der nahegelegenen Tiefgarage zu erwerben bzw. zu mieten. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche den gesamten Gartenanteil mit mehr als 350 qm beinhaltet .

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2019
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung - 2 Zimmer Wohnung, vermietet
- ca. 63 qm Wfl.
- Terrasse ca. 11 qm
- Wohnzimmer ca. 23 qm
- Schlafzimmer ca. 14,2 qm
- Duschbad ca. 6,9 qm, weiss gekachelt
- Flur ca.6,9 qm
- Küche ca. 6 qm
- Abstellraum ca. 1,5 qm
- Fussboden: Laminat
- Fliesen in Küche, ohne EBK
- SAT Anlage
- Kellerraum, abschliessbar, ca.10 qm
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gartenanteil ca.350 qm, eingezeichnet in der Teilungserklärung ohne Quadtratmeterangabe
Lagebeschreibung Adelsdorf liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund, dem bekannten Karpfenland in Mittelfranken, keine 20 Km nordwestlich von Erlangen entfernt.
Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (auch Express Busse), sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt und Forchheim sind gegeben. Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra. Nur 2 Min. zur B470 Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim. Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine, sehr beliebtes Naherholungsgebiet, gute Gastronomie . http://www.adelsdorf.de/

ENTFERNUNGEN:

Autobahn - 4 km
Erlangen - 20 km
Forchheim - 14 km
Bamberg - 30 km
Nürnberg Flughafen - 39 km