Schmuckes saniertes kleines Stadthaus in der Altstadt von Höchstadt

Stadthaus, 110 m², 6 Zimmer in 91315 Höchstadt an der Aisch

  • Ausstellungsraum
  • Stadthaus Ostansicht
  • Blick in die Altstadt
  • Eingangsbereich EG
  • Ladenstube 2
  • Ladenstube 2
  • WC Erdgeschoss
  • zusätzlich Kaminofen in OG
  • Dachgeschoss gedämmmt
  • moderne Elektroheizung
  • neues Leitungssystem Strom
  • Stadthaus EG
  • Stadthaus - OG
  • Stadthaus Keller -

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ91315
OrtHöchstadt an der Aisch
LandDeutschland
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro qm2.354,55 €
Makler Provision4,76% inkl. MwSt.

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypStadthaus
PLZ91315 OrtHöchstadt an der Aisch
LandDeutschland Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro qm2.354,55 € Makler Provision4,76% inkl. MwSt.
 
Objektbeschreibung Das Stadthaus ist saniert und TOP gepflegt. Es liegt kein Reparaturstau vor.
Im Erdgeschoss war bisher ein kleiner Verkaufs-Laden integriert, welche jetzt bis April 2020 vermietet ist, sowie die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 60 m² mit Balkon. Hier hat man für beide Etagen eine gute Mieteinnahme, wenn man das Objekt erst mal nur als Kapitalanlage kaufen möchte.

Beide Etagen lassen sich durch einen Türdurchbruch miteinander verbinden, so dass man zur oberen Wohnung Zugang hat und somit eine zusammenhängende Wohnung mit circa 110 m² Wohnfläche geschaffen hat. Auch der Dachstuhl hat noch Ausbaupotenzial für 1-2 Zimmer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2025
Endenergiebedarf: 136.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Ausstattung - Stadthaus mit insgesamt circa 110 m² Wohnfläche sowie circa 45 m² Nutzfläche
- es gibt keinen Garten oder Terrasse
- solange ein Gewerbe im Erdgeschoss bestehen bleiben würde sind 2 Stellplätze zu diesem Objekt von der Stadt zugewiesen
- Keller: Deckenhöhe ca. 2 m, mit Hauswirtschaftsraum, und 2 Abstellräumen
- Dachboden ist mit Glaswolle isoliert. Dach ist mit Biberschwänzen eingedeckt, noch original aber super gut in Schuss. Hier könnte man womöglich noch mit 1-2 Zimmer ausbauen
- alle Wasserleitungen im Haus sind erneuert
- alle Elektroleitungen sind erneuert worden
- Stellplatz

Zwischen 2014 und 2017 Sanierung des Objektes:
- Fassade komplett neu verputzt
- Austausch aller Bodenbeläge: Laminat, Designer Linoleum, moderne Steinfliesen
- Austausch aller Elektroleitungen und Wasserleitungen
- Austausch aller Sanitäranlagen, also Bad mit Dusche im OG neu
- Ausstauach aller Fenster/ Kunststofffenster 2fach Isoliert (OG mit Rollo)
- Ausstausch aller Außen-und Innentüren (Fenster 2fach Wärmeaschutzverglasung)
- Neue Heizungsanlage (Elektro-Keramikheizung), plus 2 Kamine, in EG und in
der Wohnung OG, hier ist bereits ein Schwedenofen angeschlossen


Wohn- und Gewerbeflächen Auflistung:

Erdgeschoss:
Ausstellungsraum oder Zimmer 1 mit ca. 20,15 m²
Ladenstube oder Zimmer 2 mit ca. 15,86 m²
Ladenstube oder Zimmer 3 mit ca. 13,54 m²
WC ca. 2 m²
Abstellfläche ca. 0,5 m²

Obergeschoss :
Wohnzimmer ca. 22,9 m²
Schlafzimmer ca. 15,87 m²
Wohnküche oder 2. Schlafzimmer ca. 12,6 m²
Bad ca. 6 m²
Abstellniesche ca. 0,6 m²

Keller :
Kellerraum 1 ca. 13 m²
Kellerraum 2 ca. 24 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 11 m²
Lagebeschreibung Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de