Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91315 |
| Ort | Höchstadt |
| Etage | Erdgeschoss |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91315 | Ort | Höchstadt |
| Etage | Erdgeschoss |
Objektbeschreibung Die charmante Erdgeschoss Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 87 m², mit grosser Süd-Terrasse, Gartenanteil, einem Garagen- und einem Aussenstellplatz, befindet sich in Höchstadt- Nord, sehr ruhig gelegen, nur ein paar Hundert Meter vom Busbahnhof entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964. Das Haus wurde seither ständig renoviert, so auch die Wohnung, welche renoviert ist und sich in einem TOP gepflegten Zustand befindet (sehen Sie unter den Ausstattungsmerkmalen / Modernisierungen). Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von 429,49 m².
*** Als Anhaltspunkt für Sie: ***
Der Kaufpreis der Eigentumswohnung (alleine) pro m² beträgt circa 2132 €. Somit können Sie besser die KP vergleichen. Dem hier im Expose genannten Gesamtpreis ist der Gartenanteil von 429,49 m² mit eingerechnet.
*** Als Anhaltspunkt für Sie: ***
Der Kaufpreis der Eigentumswohnung (alleine) pro m² beträgt circa 2132 €. Somit können Sie besser die KP vergleichen. Dem hier im Expose genannten Gesamtpreis ist der Gartenanteil von 429,49 m² mit eingerechnet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2028
Endenergiebedarf: 216.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Ausstattung:
- 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, seniorengerecht (nur 4 Haus-Eingangsstufen)
- 1 grosses Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Schrank
- heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einem Kachelkaminofen (17-21 kW Leistung)
- 1 Arbeits- oder kleines Kinderzimmer
- modernes Bad mit Fenster, Wanne und bodentiefer Dusche
- Abstellraum / Speis
- Schlafzimmer ist mit Parkett, Wohnzimmer, Küche + Flur mit Fliesen verlegt
- grosse Terrasse - Südseite, überdacht mit 3 Stufen zum Garten
- Gartenanteil mit 429,49 m², schön angelegt und eingewachsen
- Gartenhaus für Gartengeräte und Holzlager, mit Strom ausgestattet und kälteisoliert
- Hauswirtschaftsraum im gemeinsamen Keller
- 1 Hobbyraum mit 2 kleinen Fenstern im Keller
Wohnfläche: ca. 87 m²
Schlafzimmer ca. 14,5 m²
Wohnzimmer ca. 28 m²
Küche ca. 15 m²
Abstellraum ca. 1,6 m²
Kinder- oder Arbeitszimmer ca. 7,3 m²
Flur ca. 6,2 m²
Bad mit Dusche und Wanne ca. 6,3 m²
Terrasse, überdacht ca. 22 m²
Nutzfläche:
Hobbyraum ca. 18,7 m²
1/2 Dachboden (Grundfläche ca. 40 m²)
Gartenhäuschen ca. 9 m²
Gemeinschaftlicher Waschraum
Modernisierungen:
- 1995: Heizung Buderus Typ G115-21
- 2011: neuer Brenner
- 1995: neue weiße Fenster in Kunststoff, 2fach Wärmeverglasung
- 2005: Bad modernisiert, Dusche eingebaut; alle Böden erneuert; Gartenhaus isoliert und Strom dorthin verlegt
- 2007: Aussenanlage erneuert, Granitpalisaden und Hochbeete; Terrassenbelag mit Granitplatten verlegt
- 2008: Terrassentreppe mit Granit verlegt; Dachsanierung mit Isolierung
- 2009: Gartenwege neu gepflastert
- 2013: Straßensanierung: Anteil für die Wohnung, es steht noch ein Teilbetrag aus, dieser wird beglichen, auch wenn die End-Rechnung erst nach Verkauf erst erstellt wird !
- 2016: Garagendach erneuert
- 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, seniorengerecht (nur 4 Haus-Eingangsstufen)
- 1 grosses Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Schrank
- heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einem Kachelkaminofen (17-21 kW Leistung)
- 1 Arbeits- oder kleines Kinderzimmer
- modernes Bad mit Fenster, Wanne und bodentiefer Dusche
- Abstellraum / Speis
- Schlafzimmer ist mit Parkett, Wohnzimmer, Küche + Flur mit Fliesen verlegt
- grosse Terrasse - Südseite, überdacht mit 3 Stufen zum Garten
- Gartenanteil mit 429,49 m², schön angelegt und eingewachsen
- Gartenhaus für Gartengeräte und Holzlager, mit Strom ausgestattet und kälteisoliert
- Hauswirtschaftsraum im gemeinsamen Keller
- 1 Hobbyraum mit 2 kleinen Fenstern im Keller
Wohnfläche: ca. 87 m²
Schlafzimmer ca. 14,5 m²
Wohnzimmer ca. 28 m²
Küche ca. 15 m²
Abstellraum ca. 1,6 m²
Kinder- oder Arbeitszimmer ca. 7,3 m²
Flur ca. 6,2 m²
Bad mit Dusche und Wanne ca. 6,3 m²
Terrasse, überdacht ca. 22 m²
Nutzfläche:
Hobbyraum ca. 18,7 m²
1/2 Dachboden (Grundfläche ca. 40 m²)
Gartenhäuschen ca. 9 m²
Gemeinschaftlicher Waschraum
Modernisierungen:
- 1995: Heizung Buderus Typ G115-21
- 2011: neuer Brenner
- 1995: neue weiße Fenster in Kunststoff, 2fach Wärmeverglasung
- 2005: Bad modernisiert, Dusche eingebaut; alle Böden erneuert; Gartenhaus isoliert und Strom dorthin verlegt
- 2007: Aussenanlage erneuert, Granitpalisaden und Hochbeete; Terrassenbelag mit Granitplatten verlegt
- 2008: Terrassentreppe mit Granit verlegt; Dachsanierung mit Isolierung
- 2009: Gartenwege neu gepflastert
- 2013: Straßensanierung: Anteil für die Wohnung, es steht noch ein Teilbetrag aus, dieser wird beglichen, auch wenn die End-Rechnung erst nach Verkauf erst erstellt wird !
- 2016: Garagendach erneuert
Lagebeschreibung Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, Bäckereien, Metzger, sowie mehrere Supermärkte, sind vorhanden. Ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" mit 21.000 m² wird Ende 2018 fertiggestellt und Höchstadt und Umgebung bereichern. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden.
Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie
Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, Bäckereien, Metzger, sowie mehrere Supermärkte, sind vorhanden. Ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" mit 21.000 m² wird Ende 2018 fertiggestellt und Höchstadt und Umgebung bereichern. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden.
Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie
Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de