Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91315 |
| Ort | Höchstadt a.d. Aisch |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91315 | Ort | Höchstadt a.d. Aisch |
Objektbeschreibung Das große Anwesen ist ruhig in einer Seitenstrasse, fußnah zur Innenstadt und zum Aischpark Center gelegen.
Das Grundstück ist wunderschön eingewachsen und bietet absolute Privatsphäre. Das Grundstück hat die Möglichkeit geteilt zu werden, mit sicherlich ca. 400 m², deswegen ist das Hinterland als bebauungsfähig im Kaufpreis mit berücksichtigt worden.
Das Anwesen eignet sich für eine größere Familie mit viel Entfaltungs- und Rückzugsmöglichkeiten. Auch eine Einliegerwohnung für die lieben Großeltern oder "pflügge" Teanager im Erdgeschoss könnte geschaffen werden, da alle Voraussetzungen bereits vorhanden aber auch ein kleines Gewerbe würde hier gut hinein passen.
Das Anwesens ist massiv erbaut, man hat sehr darauf geachtet, dass hochwertige Baumaterialen verwendet wurden, es wurde immer sehr gepflegt und reparaturfrei gehalten. Wesentliche Modernisierungen wurden zwischen 2002-2008 durchgeführt. Es besteht also kaum ein baulicher Reparaturrückstau. Renovierungen stehen an wie Teppichböden durch Alternativen ersetzten sowie Tapeten ersetzen bzw. entfernen.
Das Grundstück ist wunderschön eingewachsen und bietet absolute Privatsphäre. Das Grundstück hat die Möglichkeit geteilt zu werden, mit sicherlich ca. 400 m², deswegen ist das Hinterland als bebauungsfähig im Kaufpreis mit berücksichtigt worden.
Das Anwesen eignet sich für eine größere Familie mit viel Entfaltungs- und Rückzugsmöglichkeiten. Auch eine Einliegerwohnung für die lieben Großeltern oder "pflügge" Teanager im Erdgeschoss könnte geschaffen werden, da alle Voraussetzungen bereits vorhanden aber auch ein kleines Gewerbe würde hier gut hinein passen.
Das Anwesens ist massiv erbaut, man hat sehr darauf geachtet, dass hochwertige Baumaterialen verwendet wurden, es wurde immer sehr gepflegt und reparaturfrei gehalten. Wesentliche Modernisierungen wurden zwischen 2002-2008 durchgeführt. Es besteht also kaum ein baulicher Reparaturrückstau. Renovierungen stehen an wie Teppichböden durch Alternativen ersetzten sowie Tapeten ersetzen bzw. entfernen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2029
Endenergiebedarf: 125.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - Grundstücksgröße 1427 m² - teilbar (mündliche Auskunft des Bauamtes)
- Baujahr des Anwesens 1966
- Erdgeschoss ca. 165 m² Wohnfläche
- Obergeschoss ca. 109 m² Wohnfläche
- 5-7 Schlafzimmer möglich
- Insgesamt 10 Zimmer (ohne Abstellräume)
- 3 Abstellräume
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss
- 1 WC im Obergeschoss
- 2 Bäder : je 1 im EG und OG
- Nutzfläche : Im Keller und Dachboden über Obergeschoss und über Einliegerwohnung
- überdachter Freisitz und überdachte Loggia
- grosser Balkon
- Schwimmbad ( L:8.50 x B:3.50m, Tiefe 1,40 - 1,60 m) mit Dusche im Keller
- Einzelgarage plus 1 Stellplatz
Ausstattung
- Keller KSV (Kalksandstein) 30 cm mit Isolieranstrich
- EG und OG massiv mit HLZ (Hohlochziegel rot) 30 cm mit Aussen-Vollwärmeisolierung 5 cm
- Decken aus Stahlbetonmassivplatten
- Pfettendach mit 18 und 20 Grad Neigung, Nutzfläche im Dachboden
- Fussböden mit Schwimmestrich
- Marmorböden im Treppenhaus, Diele, Flur; Teppich in den Zimmern; Fliesen in Kellerbereich und Bäder
Durchgeführte Modernisierungen:
- 1979 Vollwärmeschutz mit 5 cm an Aussenmauer aufgebracht
- 1984 Dächer neu eingedeckt
- 1990 Umbau der damaligen Gewerberäume in eine Einliegerwohnung
- 2002 Erneuerung aller Leitungssysteme (Wasser, Heizung, Strom)
- 2002 neue Heizung Öl
- 2002 alle Bäder, WC und Gäste WC erneuert
- 2008 überwiegend alle Fenster erneuert, Kunstoff, zweifach Vergl.
(Ost und Südseite Wohnzimmer nicht erneuert)
- 2018 Küchenfenster und Tür erneuert, Kunststoff dreifach Vergl.
Wohnflächen
Erdgeschoss:
grosses Wohnzimmer ca. 49 m²
offen zum Esszimmer ca. 13 m²
Küche ca. 11 m²
Abstellraum ca. 6 m²
Abstellraum ca. 2 m²
Gäste Wc ca. 2,3 m²
Eingansgdiele und Flur ca. 14 m²
Garderobe ca. 2,5 m²
zusätzlich mögliche Einliegerwohnung oder kleines Gewerbe bzw. weiterer Wohnraum:
Zimmer 1 ca. 22 m²
Zimmer 2 ca. 13,3 m²
Zimmer 3 od. mögliche Küche ca. 11,3 m²
Duschbad ca. 5 m²
Eingang und Flur ca. 11,5 m²
Toilette ca. 1,5 m²
Obergeschoss:
Grosses Schlafzimmer ca. 20,34 m²
Kinderzimmer 1 ca. 13,3 m²
Kinderzimmer 2 ca. 12,7 m²
Kinderzimmer 3 ca. 11 m²
mögliches Arbeitszimmer ca. 10,9 m²
Badezimmer ca. 7 m²
WC ca. 3,2 m²
Balkon & Loggia ca. 30 m² (angerechnet 1/2)
Flur & Treppenhaus ca. 12 m²
Keller:
1 Zimmer mit größerem Fenster, Heizung und Teppichboden
Schwimmbecken ( L:8.50 x B:3.50m, Tiefe 1,40 - 1,60 m), Dusche
Heizungsraum, Öl-Tankraum
1 Hauswirtschaftsraum
2 Nutzräume
1 Kaltkeller mit kleiner Kühlanlage
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- Baujahr des Anwesens 1966
- Erdgeschoss ca. 165 m² Wohnfläche
- Obergeschoss ca. 109 m² Wohnfläche
- 5-7 Schlafzimmer möglich
- Insgesamt 10 Zimmer (ohne Abstellräume)
- 3 Abstellräume
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss
- 1 WC im Obergeschoss
- 2 Bäder : je 1 im EG und OG
- Nutzfläche : Im Keller und Dachboden über Obergeschoss und über Einliegerwohnung
- überdachter Freisitz und überdachte Loggia
- grosser Balkon
- Schwimmbad ( L:8.50 x B:3.50m, Tiefe 1,40 - 1,60 m) mit Dusche im Keller
- Einzelgarage plus 1 Stellplatz
Ausstattung
- Keller KSV (Kalksandstein) 30 cm mit Isolieranstrich
- EG und OG massiv mit HLZ (Hohlochziegel rot) 30 cm mit Aussen-Vollwärmeisolierung 5 cm
- Decken aus Stahlbetonmassivplatten
- Pfettendach mit 18 und 20 Grad Neigung, Nutzfläche im Dachboden
- Fussböden mit Schwimmestrich
- Marmorböden im Treppenhaus, Diele, Flur; Teppich in den Zimmern; Fliesen in Kellerbereich und Bäder
Durchgeführte Modernisierungen:
- 1979 Vollwärmeschutz mit 5 cm an Aussenmauer aufgebracht
- 1984 Dächer neu eingedeckt
- 1990 Umbau der damaligen Gewerberäume in eine Einliegerwohnung
- 2002 Erneuerung aller Leitungssysteme (Wasser, Heizung, Strom)
- 2002 neue Heizung Öl
- 2002 alle Bäder, WC und Gäste WC erneuert
- 2008 überwiegend alle Fenster erneuert, Kunstoff, zweifach Vergl.
(Ost und Südseite Wohnzimmer nicht erneuert)
- 2018 Küchenfenster und Tür erneuert, Kunststoff dreifach Vergl.
Wohnflächen
Erdgeschoss:
grosses Wohnzimmer ca. 49 m²
offen zum Esszimmer ca. 13 m²
Küche ca. 11 m²
Abstellraum ca. 6 m²
Abstellraum ca. 2 m²
Gäste Wc ca. 2,3 m²
Eingansgdiele und Flur ca. 14 m²
Garderobe ca. 2,5 m²
zusätzlich mögliche Einliegerwohnung oder kleines Gewerbe bzw. weiterer Wohnraum:
Zimmer 1 ca. 22 m²
Zimmer 2 ca. 13,3 m²
Zimmer 3 od. mögliche Küche ca. 11,3 m²
Duschbad ca. 5 m²
Eingang und Flur ca. 11,5 m²
Toilette ca. 1,5 m²
Obergeschoss:
Grosses Schlafzimmer ca. 20,34 m²
Kinderzimmer 1 ca. 13,3 m²
Kinderzimmer 2 ca. 12,7 m²
Kinderzimmer 3 ca. 11 m²
mögliches Arbeitszimmer ca. 10,9 m²
Badezimmer ca. 7 m²
WC ca. 3,2 m²
Balkon & Loggia ca. 30 m² (angerechnet 1/2)
Flur & Treppenhaus ca. 12 m²
Keller:
1 Zimmer mit größerem Fenster, Heizung und Teppichboden
Schwimmbecken ( L:8.50 x B:3.50m, Tiefe 1,40 - 1,60 m), Dusche
Heizungsraum, Öl-Tankraum
1 Hauswirtschaftsraum
2 Nutzräume
1 Kaltkeller mit kleiner Kühlanlage
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Lagebeschreibung Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das stetig wachsende Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle (Express) Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
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Eine regelmäßige und schnelle (Express) Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
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