Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91334 |
| Ort | Hemhofen / Zeckern |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91334 | Ort | Hemhofen / Zeckern |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Das großzügige Bungalow mit der besonders schönen und ruhigen Lage in Hemhofen-Zeckern möchte wieder im Glanze erscheinen.
Das Anwesen hat eine massive und gute Bausubstanz, ist renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig. Sie sind Handwerker? Sie können sofort einziehen und die Renovierung bzw. Sanierung nach und nach durchführen. Man bekommt dieses Jahr sehr gute finanzielle Unterstützung vom Bund, wie zB. wenn Austausch der alten Heizung gegen erneuerbare Energie bis zu 45 % usw. .
Das Haus eignet sich entweder für eine größere Familie oder für Mehrgenerationen. Im Erdgeschoss ist eine komplette Wohnung mit ca. 136 m² und im Keller eine Souterrain Wohnung (mit ebenerdigen Zugang) mit ca. 65 m². Dazu kommt, dass Sie den Dachboden als herrliches Studio ausbauen könnten, mit 2 Zimmer (natürlich mit Baugenehmigung).
Der wunderschön eingewachsene Garten bietet absolute Privatsphäre und liegt direkt am naturgeschützten Weiher. Also unverbaubarer Blick und Ruhe pur bzw. zum Spielen einfach ein Traum.
Das Haus steht im Erdgeschoss bereits leer und kann zeitnah übernommen werden. In der Souterrainwohnung sind sehr nette Mieter. Die Mieteinnahme könnte Ihre Finanzierung zugleich etwas entlasten.
+++ Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin, am Besten gleich per Email hier unter "Anbieter Kontaktieren". Ich werde Sie zeitnah kontaktieren. +++
Das Anwesen hat eine massive und gute Bausubstanz, ist renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig. Sie sind Handwerker? Sie können sofort einziehen und die Renovierung bzw. Sanierung nach und nach durchführen. Man bekommt dieses Jahr sehr gute finanzielle Unterstützung vom Bund, wie zB. wenn Austausch der alten Heizung gegen erneuerbare Energie bis zu 45 % usw. .
Das Haus eignet sich entweder für eine größere Familie oder für Mehrgenerationen. Im Erdgeschoss ist eine komplette Wohnung mit ca. 136 m² und im Keller eine Souterrain Wohnung (mit ebenerdigen Zugang) mit ca. 65 m². Dazu kommt, dass Sie den Dachboden als herrliches Studio ausbauen könnten, mit 2 Zimmer (natürlich mit Baugenehmigung).
Der wunderschön eingewachsene Garten bietet absolute Privatsphäre und liegt direkt am naturgeschützten Weiher. Also unverbaubarer Blick und Ruhe pur bzw. zum Spielen einfach ein Traum.
Das Haus steht im Erdgeschoss bereits leer und kann zeitnah übernommen werden. In der Souterrainwohnung sind sehr nette Mieter. Die Mieteinnahme könnte Ihre Finanzierung zugleich etwas entlasten.
+++ Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin, am Besten gleich per Email hier unter "Anbieter Kontaktieren". Ich werde Sie zeitnah kontaktieren. +++
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2029
Endenergiebedarf: 280.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Baujahr des Anwesens 1968
- Massivbau in gutem Zustand
- Renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig wie Dach, Bäder, Leitungssystem Wasser - eventuell Strom, Fenster, Haustür
- Grundstücksgröße: 1013 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 135 m²
- Souterrain-Einliegerwohnung ca. 65 m²
- Dachgeschoss ausbaufähig (Baugenehmigung müssen Sie aber noch einholen)
- 1 Einzelgarage davor 2 Stellplätze
- 4-5 Schlafzimmer (Erdgeschoss und Souterrain)
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- große Veranda, dient gleichzeitig als Überdachung der Souterrain Terrasse
- reichlich Nutzfläche im Keller
- Öl-Heizung (welche nach EnEV 2014/16 ausgetauscht werden muss)
- wunderschön eingewachsener Garten zum Spielen und Relaxen
- Massivbau in gutem Zustand
- Renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig wie Dach, Bäder, Leitungssystem Wasser - eventuell Strom, Fenster, Haustür
- Grundstücksgröße: 1013 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 135 m²
- Souterrain-Einliegerwohnung ca. 65 m²
- Dachgeschoss ausbaufähig (Baugenehmigung müssen Sie aber noch einholen)
- 1 Einzelgarage davor 2 Stellplätze
- 4-5 Schlafzimmer (Erdgeschoss und Souterrain)
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- große Veranda, dient gleichzeitig als Überdachung der Souterrain Terrasse
- reichlich Nutzfläche im Keller
- Öl-Heizung (welche nach EnEV 2014/16 ausgetauscht werden muss)
- wunderschön eingewachsener Garten zum Spielen und Relaxen
Lagebeschreibung Das grosse Anwesen befindet sich direkt am Naturschutz-Weiher in Zeckern, in einer Seitenstraße ruhig gelegen.
Die Gemeinde Hemhofen und Zeckern (ca. 5500 Einwohner) liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt verkehrstechnisch im Zentrum zwischen Erlangen 13 km), Forchheim (14 km) und Höchstadt, je knappe 15 Minuten Fahrtzeit. Zur Autobahn A3 Erlangen West/Dechsendorf benötigen Sie keine 10 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus erreichen Sie Erlangen in ca. 20 Minuten,und Forchheim in ca. 19 Minuten, Höchstadt in 25 min. Und Sie benötigen nur 2 Minuten zu Ihrer Bushaltestelle.
Hemhofen ist nicht nur beliebt durch seine sehr gute Verkehrsanbindungenin die Städte, sondern auch durch seine gute Infrastruktur. Grund-Schule, Kindergarten, und Krippenplatz, Ärtzte, Apotheke, Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden.
Die landschaftlich schön gelegene Gemeinde umgeben von weiten Wäldern - wie dem Markwald und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund Erholung und Freude.
Weitere Informationen über Hemhofen und seine Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales finden Sie im Internet unter: www.hemhofen.de.
Die Gemeinde Hemhofen und Zeckern (ca. 5500 Einwohner) liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt verkehrstechnisch im Zentrum zwischen Erlangen 13 km), Forchheim (14 km) und Höchstadt, je knappe 15 Minuten Fahrtzeit. Zur Autobahn A3 Erlangen West/Dechsendorf benötigen Sie keine 10 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus erreichen Sie Erlangen in ca. 20 Minuten,und Forchheim in ca. 19 Minuten, Höchstadt in 25 min. Und Sie benötigen nur 2 Minuten zu Ihrer Bushaltestelle.
Hemhofen ist nicht nur beliebt durch seine sehr gute Verkehrsanbindungenin die Städte, sondern auch durch seine gute Infrastruktur. Grund-Schule, Kindergarten, und Krippenplatz, Ärtzte, Apotheke, Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden.
Die landschaftlich schön gelegene Gemeinde umgeben von weiten Wäldern - wie dem Markwald und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund Erholung und Freude.
Weitere Informationen über Hemhofen und seine Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales finden Sie im Internet unter: www.hemhofen.de.