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Vom Gebäudeenergiegesetz (GEG) über eine Erhöhung der CO2-Steuer bis hin zur Ausweitung der Solarpflicht: Im Jahr 2024 starten einige neue Gesetze, die Immobilieneigentümer, Bauherren und Kaufinteressenten kennen sollten. Wir verschaffen Ihnen einen ersten Überblick.
Ab Januar 2024 gilt, dass jede neu eingebaute Heizung mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien betrieben werden muss. Sie können beispielsweise eine Wärmepumpe, eine Stromdirektheizung oder eine Biomasseheizung nutzen. Auch eignet sich eine Heizung auf Basis von Solarthermie. Das neue Gesetz betrifft Immobilien mit einem Bauantrag ab Januar 2024. Liegt Ihr Bauantrag weiter zurück und wohnen Sie in einer Stadt mit mehr als 100.000 Einwohnern, müssen Sie der Pflicht bis spätestens Juni 2026 nachkommen – in einer Stadt mit weniger Einwohnern haben Sie bis Juli 2028 Zeit.
Eigentlich war vorgesehen, dass sich die CO2-Steuer seit der Einführung im Jahr 2021 jährlich erhöht. Aufgrund des Kriegs gegen die Ukraine und die steigenden Energiepreise wurde dieses Vorhaben 2023 ausgesetzt und tritt nun wieder in Kraft. Fielen 2023 noch 30 Euro je Tonne CO2 an, sind es jetzt 45 Euro. Auf einen Liter Heizöl umgerechnet bedeutet dies einen Anstieg von ungefähr fünf Cent, bei Erdgas sind es etwa 40 Cent.
Ab März soll die Mehrwertsteuer auf Gas von sieben auf 19 Prozent steigen. Der ermäßigte Steuersatz von sieben Prozent war ebenfalls eine Maßnahme im Rahmen der Energiekrise und galt seit Oktober 2022. Ob die Erhöhung bereits ab Anfang oder erst ab Ende März gilt, wird aktuell noch geklärt.
Auch wenn es noch keine bundesweite Regelung gibt, ist der Trend ganz klar: Deutschland setzt verstärkt auf Sonnenenergie und führt nun auch in Bremen und Nordrhein-Westfalen eine Solarpflicht ein. Ab 2024 gilt diese für alle neuen Nichtwohngebäude. Neu erbaute Wohnimmobilien in NRW müssen Sie erst ab 2025 mit einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage ausstatten. Für Altbauten gilt das Gesetz ab 2026.
Energieeffizienz ist also nicht nur in diesem Jahr ein großes Thema, sondern spielt auch in der nahen Zukunft eine maßgebliche Rolle. Wir sind Ihr Immobilienexperte in Grevenbroich und Mönchengladbach und beraten Sie gerne zur energetischen Sanierung. Darüber hinaus befinden sich in unserem Angebot regelmäßig Immobilien mit besonders hoher Energieeffizienz, mit denen Sie effektiv Kosten sparen und zum Umweltschutz beitragen. Bei Fragen können Sie sich gerne bei uns melden – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
