Beschreibung Attraktives und frisch saniertes Investment!
Eine tadellose Immobilie mit 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 2022 frisch saniert. Alle Wohnungen wurden im Anschluss daran unkompliziert zu einer Kaltmiete von über 7 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, zzgl. Stellplatz vermietet.
Das große und schön gelegene Grundstück bietet den Bewohnern 8 KFZ-Stellplätze, einen abschließbaren Fahrradschuppen und Grünflächen für die Gemeinschaft. Die 634 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Es steht für jeden Mieter ein Kellerabteil zur Verfügung.
Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Neues Dach, komplett neue Fenster,
Treppenhaussanierung, Einbau einer neuen Heizungsanlage (Gas Therme von Viessmann mit 2 Boilern), Installation TV-Spiegel, Balkon-Anbau. In allen der Wohnungen wurden sämtliche Böden (außer Küche und Bad) mit modernen hellen Laminat ausgestattet; die Bäder verfügen über graue Feinsteinzeug-Fliesen (Böden & Wände) mit Abschluss Edelstahl Quadec Profil. Teils gibt es Badewanne und Dusche, teils nur eine Wanne.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 55.260 € und bietet somit eine solide Rendite von ca. 5,6%!
Ausstattung Flächenverteilung (alles ca. - Angaben):
EG: 2 Wohnungen, beide 3-Raum, 67 m² und 120 m²
1. OG: 3 Wohnungen, alles 2-Raum, 53 m², 51 m² und 59 m²
2. OG: 2 Wohnungen, beide 3-Raum, 96 m² und 74 m²
DG: 1 Wohnung mit 4 Räumen, 108 m²
Lage Königsbrück ist eine pulsierende Kleinstadt mit einem historischen Stadtkern und einem schönen Marktplatz.
Für eine Ansiedlung in Königsbrück spricht neben dem in den nächsten Jahren zu erwartenden Wachstum der Bevölkerung vor allem die Verkehrsanbindung: Durch die Stadt und ihre Ortsteile führen die Bundesstraßen 97 und sowie die Bahnstrecke Dresden–Königsbrück. Südlich der Stadt verläuft die Bundesautobahn 4, welche über die Anschlüsse Hermsdorf und Ottendorf-Okrilla erreichbar ist. Westlich verläuft die Bundesautobahn 13 mit der Anschlussstelle Thiendorf.
Weiter verkehren zwischen Königsbrück und der Landeshauptstadt Dresden moderne S-Bahnen.
In Königsbrück selbst sind sämtliche Infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, etc. in der Nähe zu erreichen.
Sonstiges Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Grundrisse sowie weitere Unterlagen zum Objekt senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Bitte beachten Sie, das wir nur vollständige, schriftliche Anfragen beantworten.
Energieausweis
| Baujahr |
1935 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.07.2033 |
| Endenergiebedarf |
111 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Sanierungsjahr |
2022 |
