Beschreibung Für Kapitalanleger und Investoren 38,5% Abschreibung in den ersten 4 Jahren!
Für Selbstnutzer ein neues Energieeffizientes Zuhause!
Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen (degressive + Sonder-AfA), hoher Energieeffizienz, TÜV-geprüfter Qualität und potenziell geringeren Betriebskosten macht diese Immobilie zu einer Kapitalanlage mit Chancen auf Wertsteigerung in einem der begehrtesten Stadtteile Dresdens.
In ruhiger und gefragter Lage von Dresden-Gruna, nahe dem Großen Garten, erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, einem Balkon, einem hochwertigen Bad, sowie einem Gäste-WC.
Die Wohnung befindet sich in der "Belle Etage" (1. OG) eines bis zum 2. Quartal 2027 fertig zu stellenden Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und liegt angenehm zurückgesetzt.
Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug stilvoll miteinander verbinden möchten.
Ausstattung - QNG40 - zertifiziertes Energieeffizientes Haus
- 4 Zimmer
- eigener Gartenanteil mit Gartenwasseranschluss
- Badausstattung der Marke VIGOUR
- Bodengleiche Duschen
- Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung
- großformatige Wand - und Bodenfliesen/ Feinsteinzeug
- Parkettfußböden
- Wohn- und Schlafräume erhalten eine in die Wand integrierte dezentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Fabrikat VIESSMANN mit Wärmerückgewinnung
- free@home in der basis Version über App steuerbar
- Jalousien und Rolläden
- Bodentiefe Fenster
- Video-Gegensprechanlage
- ebenerdiger KFZ - Stellplatz in der Tiefgarage
- Personenaufzug
- Kellerabteil
Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Dresdner Stadtteil Gruna, in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten.
Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und einzelne Villen geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, zurückhaltende Bebauung aus. Besonders hervorzuheben ist das begrünte Wohnumfeld mit altem Baumbestand und teilweise parkähnlichen Grundstücksflächen, welches zur hohen Wohnqualität beiträgt.
In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Cafés sowie Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Darüber hinaus ist die Lage für den Individualverkehr durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gut erschlossen. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grün geprägtem Wohnen und einer funktionierenden städtischen Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.
Sonstiges geplante Fertigstellung ca. Ende 2. Quartal 2027
Der Rohbau steht, Richtfest war am 18.06.2026 bei bestem Wetter!
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.07.2033 |
| Endenergiebedarf |
33,2 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Gebäudenutzfläche |
835 |
