Beschreibung Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lauflage von Dresden-Leuben. Direkt neben dem Gebäude der ehemaligen Staatsoperette Dresden, steht dieses ca. 1920 erbaute und Stück für Stück sanierte Mehrfamilienhaus an exponierter Stelle. In den vergangenen Jahren wurden ca. 250T€ in diverse Sanierungsarbeiten bspw. Dachsanierung und Ausbau Gewerbeeinheit im EG, investiert.
Von den 6 Gewerbeeinheiten sind derzeit alle vermietet, eine Einheit wurde zuvor saniert.
Von den 10 Wohnungen des Hauses sind derzeit ebenfalls alle. Der Zustand des Objektes und der Wohnungen ist solide aber einfach gehalten. Insofern bietet dieses Investment noch einiges an Potential für künftige Modernisierungen und daraus resultierenden Mieterhöhungen.
Die IST-Miete (kalt) beträgt aktuell 91.245,36€ p.a.
Ausstattung Flächenübersicht
6 EH, Gewerbeflächen : 461,78 m²
10 EH, Wohnfläche : 639,90 m²
Lage Die Umgebung im Dresdner Ortsteil Leuben ist vorwiegend durch eine offene Wohnbebauung mit Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern aus dem Ende des 19. Jahrhunderts und durch einige Gewerbebetriebe gekennzeichnet. Der innerstädtische Standort befindet sich vom Stadtzentrum Dresdens nur ca. 8,0 km entfernt.
Das Stadtteilzentrum Leuben befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt die Entfernung nur 5 km. Vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle und ca. 2,5 km entfernt die der Regional- und S-Bahn.
Leuben bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 2, 6 sowie die Buslinie 65 sind fußläufig erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten bspw. REWE und Netto befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Indoorspielplatz, Grund- und Mittelschulen, Banken, Ärzte und Restaurants liegen für eine gute Lebensplanung ebenfalls im näheren Umfeld.
Die ehemalige Staatsoperette Leuben, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, wird aktuell abgerissen. An dieser Stelle werden einige Mehrfamilienhäuser neu erbaut und werten die gesamte Region auf!
Weiter wird im Stadtteil die Bundesgartenschau 2033 stattfinden!
Die Bundesgartenschau 2033 wird zum entscheidenden Momentum für Dresdens städtische Transformation. Zwei grüne Lebensadern durchpulsen unsere Stadt. Vom Südpark, über den Campus der Technischen Universität Dresden ins Stadtzentrum – hier entsteht Klimakompetenz, hier wächst Innovation, hier atmet die Innenstadt durch neues Grün auf.
Die zweite Lebensader reicht von Prohlis, über die Galopprennbahn zu den Kiesseen Leuben – hier leben wir Gemeinschaft, hier entsteht neue Begegnung, hier wächst Erholung und Naturschutz für alle. Keine temporären Kulissen, sondern eine dauerhafte Infrastruktur für Generationen.
Sonstiges Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
96,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.11.2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Sanierungsjahr |
1996 |
