Kapitalanlage in der Eifel - Haupthaus + umgebaute Scheune/ Zweifamilienhaus
Mehrfamilienhaus, , 8 Zimmer, 56761 Masburg
Details
| ImmoNr | 2024-105 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 56761 |
| Ort | Masburg |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 309 m² |
| Grundstücksgröße | 543 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 3% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-105 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 56761 |
| Ort | Masburg | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 309 m² | Grundstücksgröße | 543 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Ofenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 3% | Währung | € |
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Objektbeschreibung In diesem Objekt steckt viel Potential!
Hier wurde die zum Haupthaus gehörige Scheune zum Zweifamilienhaus umgebaut und 2015 durch Aufstockung zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Aufteilung gesamter Komplex
-Haupthaus
- insgesamt 75 qm Wohnfläche
Im EG befindet sich die Küche mit einem offenen Wohn- u. Essbereich mit Zugang zum Garten. Ebenso befindet sich dort auch ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Obergeschoss teilt sich in Schlaf- und Arbeitsraum. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential.
Der Altbau ist komplett unterkellert (Gewölbekeller).
-Zweifamilienhaus (umgebaute Scheune)
- insgesamt 235 qm Wohnfläche
-> große Wohnung mit insgesamt 180 qm Wohnfläche
+
-> kleine Wohnung 55 qm Wohnfläche
+
gemeinschaftlich nutzbarem Hauswirtschaftsraum 9,5 qm
Die große Wohnung besteht aus zwei offen gehaltenen Wohnbereichen auf zwei Ebenen.
Das Untergeschoss teilt sich in einen großen Wohnbereich, einer separaten Küche und ein sehr schönes großes Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.
Im oberen Geschoss befindet sich aktuell ein Schlaf- und Arbeitsbereich. Zusätzlich gibt es hier ein Duschbad mit Ankleidebereich.
Die kleinere Wohnung besteht aus einem kleinen Tageslichtbad, einer Küche - offen gehalten mit einem Wohn- und Essbereich unten und einem Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Der ehemalige Scheunenbereich wird durch zwei Pellet-Kamine beheizt.
Die Dächer sind neu eingedeckt mit installierter Photovoltaikanlage.
Energieeffizienzklasse F - 185,4 kWh
(gültig bis 23.04.2033)
Der 543 qm große Garten bietet genügend Grünfläche und ist mit einem Gewächshaus und Gartenhaus ausgestattet. Perfekt für Selbstversorger!
Ein Carport komplettiert das Ganze und bietet neben dem Stellplatz auch einen separaten Werkstattbereich.
Insgesamt gibt es 4 Außenstellplätze und 2 weitere Innenstellplätze/ Carport.
Hier wurde die zum Haupthaus gehörige Scheune zum Zweifamilienhaus umgebaut und 2015 durch Aufstockung zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Aufteilung gesamter Komplex
-Haupthaus
- insgesamt 75 qm Wohnfläche
Im EG befindet sich die Küche mit einem offenen Wohn- u. Essbereich mit Zugang zum Garten. Ebenso befindet sich dort auch ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Obergeschoss teilt sich in Schlaf- und Arbeitsraum. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential.
Der Altbau ist komplett unterkellert (Gewölbekeller).
-Zweifamilienhaus (umgebaute Scheune)
- insgesamt 235 qm Wohnfläche
-> große Wohnung mit insgesamt 180 qm Wohnfläche
+
-> kleine Wohnung 55 qm Wohnfläche
+
gemeinschaftlich nutzbarem Hauswirtschaftsraum 9,5 qm
Die große Wohnung besteht aus zwei offen gehaltenen Wohnbereichen auf zwei Ebenen.
Das Untergeschoss teilt sich in einen großen Wohnbereich, einer separaten Küche und ein sehr schönes großes Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.
Im oberen Geschoss befindet sich aktuell ein Schlaf- und Arbeitsbereich. Zusätzlich gibt es hier ein Duschbad mit Ankleidebereich.
Die kleinere Wohnung besteht aus einem kleinen Tageslichtbad, einer Küche - offen gehalten mit einem Wohn- und Essbereich unten und einem Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Der ehemalige Scheunenbereich wird durch zwei Pellet-Kamine beheizt.
Die Dächer sind neu eingedeckt mit installierter Photovoltaikanlage.
Energieeffizienzklasse F - 185,4 kWh
(gültig bis 23.04.2033)
Der 543 qm große Garten bietet genügend Grünfläche und ist mit einem Gewächshaus und Gartenhaus ausgestattet. Perfekt für Selbstversorger!
Ein Carport komplettiert das Ganze und bietet neben dem Stellplatz auch einen separaten Werkstattbereich.
Insgesamt gibt es 4 Außenstellplätze und 2 weitere Innenstellplätze/ Carport.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 185,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Haupthaus + Zweifamilienhaus
(ausgebaute Scheune 2015 aufgestockt)
2013 - Carport mit Bodenplatte + Werkstatt
2014/ 2015 Ausbau Scheune zum Zweifamilienhaus
2014 neue Terassentür im Altbau
Garten mit Gewächs- u. Gartenhaus
Holzkaminofen/ Pelletofen
Neues Dach + Photovoltaikanlage
Echtholztreppe
Der gesamte Komplex wäre gut geeignet für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Kapitalanlage - ein Mix aus Privatnutzung und Vermietung wäre ebenso eine Möglichkeit.
(ausgebaute Scheune 2015 aufgestockt)
2013 - Carport mit Bodenplatte + Werkstatt
2014/ 2015 Ausbau Scheune zum Zweifamilienhaus
2014 neue Terassentür im Altbau
Garten mit Gewächs- u. Gartenhaus
Holzkaminofen/ Pelletofen
Neues Dach + Photovoltaikanlage
Echtholztreppe
Der gesamte Komplex wäre gut geeignet für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Kapitalanlage - ein Mix aus Privatnutzung und Vermietung wäre ebenso eine Möglichkeit.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Masburg im Landkreis Cochem-Zell und gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch.
Durch die verkehrsgünstige Lage und Anbindung zur A48 erreichen Sie die nahegelegen Städte Cochem, Daun und Mayen. Auch Koblenz erreichen Sie in ca. 45 Autominuten.
Im Ort befinden eine Grundschule und ein Kindergarten.
Weiterführende Schulen gibt es in Kaisersesch, Cochem und Mayen, diese erreicht man über den ÖPNV.
Ärzte, Apotheken und Geschäfte finden Sie in Kaisersesch.
Durch die verkehrsgünstige Lage und Anbindung zur A48 erreichen Sie die nahegelegen Städte Cochem, Daun und Mayen. Auch Koblenz erreichen Sie in ca. 45 Autominuten.
Im Ort befinden eine Grundschule und ein Kindergarten.
Weiterführende Schulen gibt es in Kaisersesch, Cochem und Mayen, diese erreicht man über den ÖPNV.
Ärzte, Apotheken und Geschäfte finden Sie in Kaisersesch.
Sonstiges Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformationen:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr"
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformationen:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr"
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