-PREISREDUZIERT- 1-2 Familienhaus mit Anbau
Einfamilienhaus, 250 m², 8 Zimmer, 54340 Leiwen
Details
| ImmoNr | 2024-107 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54340 |
| Ort | Leiwen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 410 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Außen-Provision | 3% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-107 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 54340 |
| Ort | Leiwen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Grundstücksgröße | 410 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 200.000 € |
| Außen-Provision | 3% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie das Potential und den Charme dieses Hauses! Dieses zweigeschossige Haus ist großzügig aufgeteilt und bietet noch weiteres Ausbau- und Gestaltungspotential. Hier werden Sie versorgt mit der passenden Infrastruktur für jede Lebensphase. Dieses Objekt bietet mit ca. 250 qm genug Raum für die junge Familie mit Kind und eignet sich aber ebenso für einen Mehrgenerationenhaushalt. Das Haupt- und das Nebengebäude könnte aber auch separat genutzt werden, beispielsweise für einen Familienhaushalt im vorderen Teil und einen Singlehaushalt im hinteren Bereich.Durch die tolle Lage an der schönsten Moselschleife zwischen Trier und Bernkastel hat sich Leiwen zum attraktiven Ferienort etabliert, somit besteht auch die Möglichkeit das Objekt als Kapitalanlage zu nutzen und als Ferienhaus ausbauen.Eine optimale Lage auch für Lux-Pendler.
Es müsste etwas Arbeit investiert werden, kann aber somit auch die Gestaltung nach eigenen Wünschen umsetzen.
Es müsste etwas Arbeit investiert werden, kann aber somit auch die Gestaltung nach eigenen Wünschen umsetzen.
Energieausweis
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 269,38 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1939 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Das Haus ist massiv gebaut und wurde im Laufe der Jahre immer wieder erweitert. Der hintere Anbau diente früher zur Verkostung von Weinen. Im unteren Geschoss befinden sich rechts vom Eingangs- und Flurbereich eine große Küche mit Vorratsraum, das Bad mit runder Badewanne und ein weiterer Raum, der ausgestattet ist mit einer finnischen Sauna und einer ebenerdigen Dusche - ein Kaminofen dient hier als weitere Heizquelle. Der Bad- und Saunabereich könnte Ihre zukünftige Wellnessoase sein!Links vom Flur findet man das Ess- und Wohnzimmer in einem offenen Bereich, wo sich auch im hinteren Wohnbereich ein Kaminofen befindet, der im Winter behagliche Wärme spendet und für Gemütlichkeit sorgt.Im Obergeschoss gibt drei Schlafzimmer und ein Gästezimmer, sowie ein Duschbad.
Das Haus verfügt über einen Hofgarten, sowie über eine Terrasse im oberen Bereich - diese verbindet den oberen Teil des Haupthauses mit dem Dachgeschoss des nachträglich angebauten Teil. Von der oberen Terrasse hat man einen schönen Ausblick auf die umliegenden Weinberge.Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer.Die Fenster wurden ca. 2010 erneuert und sind zweifach isoliert.Die Böden sind größtenteils mit Echtholzdielen ausgelegt und unterstreichen den Charme des Winzerhauses.Das Haus und der Anbau sind voll unterkellert.Neben einer Garage gibt es noch zwei weitere Außenstellplätze.
Das Haus verfügt über einen Hofgarten, sowie über eine Terrasse im oberen Bereich - diese verbindet den oberen Teil des Haupthauses mit dem Dachgeschoss des nachträglich angebauten Teil. Von der oberen Terrasse hat man einen schönen Ausblick auf die umliegenden Weinberge.Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer.Die Fenster wurden ca. 2010 erneuert und sind zweifach isoliert.Die Böden sind größtenteils mit Echtholzdielen ausgelegt und unterstreichen den Charme des Winzerhauses.Das Haus und der Anbau sind voll unterkellert.Neben einer Garage gibt es noch zwei weitere Außenstellplätze.
Lagebeschreibung Leiwen ist eine Ortsgemeinde an der Mosel und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Weinbaugemeinde an der Mosel wurde als Dorf mit der "Schönsten Weinsicht" gekürt und liegt an einer der schönsten Mosellagen in der Region. Sie zählt als eines der größten Weinbaugebiete an der Mosel.Die A1 in Richtung Trier oder Koblenz erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Auch die Infrastruktur zwingt die Bewohner des Ortes nicht mobil zu sein - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte eine Schule und auch ein Kindergarten findet man fußläufig.
Sonstiges Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformationen:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr"
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformationen:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr"
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