Großes Familienhaus mit Einliegerwohnung und unbestechlichem Ausblick!
Einfamilienhaus, 212 m², 8 Zimmer, 54317 Gusterath
Details
| ImmoNr | 2024-108 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54317 |
| Ort | Gusterath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 602 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 2% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-108 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 54317 |
| Ort | Gusterath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 212 m² | Grundstücksgröße | 602 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 2% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Familienhaus in Höhenlage mit beeindruckendem Weitblick!
Hier belohnen Sie sich selbst und gönnen sich Erholung im eigenen Domizil in dieser schönen Lage.
Dieses großzügig, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1974 befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand - hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Ca. 212 m² Wohnfläche bieten genügend Platz für Ihre Familie, Großfamilie oder Sie nutzen diese schöne Immobilie als Kapitalanlage.
Hier entziehen Sie sich dem Stadttrubel und haben trotzdem die Nähe zur City. Sie genießen den ruhigen Dorfcharakter ohne dass Ihnen Infrastruktur fehlt.
Das Erdgeschoß ist großzügig gehalten. Hier befindet sich ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit einem schönen offenen Kamin - im Winkel angelegt. Es folgen ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne und ein Gäste WC.
Im oberen Geschoss haben Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus Zugang zum Balkon, der über die gesamte Hauslänge verläuft und Ihnen einen unbestechlichen Ausblick bietet.
Das Haus ist in Hanglage gebaut und somit wurde auch im Kellergeschoss belichteter Wohnraum geschaffen mit Zugang zum Garten und einer schönen Sonnenterrasse.
In der unteren Einliegerwohnung befinden sich vier weitere Räume, ein Duschbad und ein WC, ein Raum mit Küchenanschluss, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizraum - ausgestattet mit einer neuen Heizung und einem 6000-L Heizöltank.
Ein Garten mit schöner Grünanlage lässt keine Wünsche mehr offen. Hier können Sie entspannen, feiern oder einfach nur den Tag schön ausklingen lassen und den Stress vom Tag hinter sich lassen.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie zu präsentieren und beraten Sie gerne - auch im Hinblick einer Finanzierung.
Hier belohnen Sie sich selbst und gönnen sich Erholung im eigenen Domizil in dieser schönen Lage.
Dieses großzügig, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1974 befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand - hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Ca. 212 m² Wohnfläche bieten genügend Platz für Ihre Familie, Großfamilie oder Sie nutzen diese schöne Immobilie als Kapitalanlage.
Hier entziehen Sie sich dem Stadttrubel und haben trotzdem die Nähe zur City. Sie genießen den ruhigen Dorfcharakter ohne dass Ihnen Infrastruktur fehlt.
Das Erdgeschoß ist großzügig gehalten. Hier befindet sich ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit einem schönen offenen Kamin - im Winkel angelegt. Es folgen ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne und ein Gäste WC.
Im oberen Geschoss haben Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus Zugang zum Balkon, der über die gesamte Hauslänge verläuft und Ihnen einen unbestechlichen Ausblick bietet.
Das Haus ist in Hanglage gebaut und somit wurde auch im Kellergeschoss belichteter Wohnraum geschaffen mit Zugang zum Garten und einer schönen Sonnenterrasse.
In der unteren Einliegerwohnung befinden sich vier weitere Räume, ein Duschbad und ein WC, ein Raum mit Küchenanschluss, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizraum - ausgestattet mit einer neuen Heizung und einem 6000-L Heizöltank.
Ein Garten mit schöner Grünanlage lässt keine Wünsche mehr offen. Hier können Sie entspannen, feiern oder einfach nur den Tag schön ausklingen lassen und den Stress vom Tag hinter sich lassen.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie zu präsentieren und beraten Sie gerne - auch im Hinblick einer Finanzierung.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2024 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 162,25 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Bevorzugte Höhenlage/ Weitblick
Einliegerwohnung
2021 Neue Heizung + 6000 l Öltank
2022 Neue Fenster im gesamten Haus
Kaminofen
Terrasse und großzügig angelegte Grünanlage auf
602 m²
Balkon über gesamte rückseitige Hauslänge
1 Bad + 3 WC inkl. Dusche
Dach mit Ausbaupotential
Garage
2 Gartenhäuser
Einliegerwohnung
2021 Neue Heizung + 6000 l Öltank
2022 Neue Fenster im gesamten Haus
Kaminofen
Terrasse und großzügig angelegte Grünanlage auf
602 m²
Balkon über gesamte rückseitige Hauslänge
1 Bad + 3 WC inkl. Dusche
Dach mit Ausbaupotential
Garage
2 Gartenhäuser
Lagebeschreibung Gusterath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.
Auf halber Höhe über dem tief eingeschnittenen Tal der Ruwer liegt der beschauliche Ort Gusterath.
Gusterath verfügt über ein gut ausgebautes Liniennetz - der Linienbus sorgt für eine schnelle Verbindung bis spät in die Nacht.
Trier erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Hier haben Sie eine gute Nahversorgung - eine Apotheke, Ärzte/ Allgemeinarzt eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort, ebenso ein Hotel und es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.
Für die Kleinen gibt es Spielplätze in nächster Nähe, eine Kindertagesstätte und auch eine Grundschule sind im Ort vorhanden.
Wanderer kommen hier durch zahlreiche Wanderwege über ein gutes Wanderwegenetz auf ihre Kosten. Die Saar-Hunsrück-Steig Traumschleifen wurden hier durch die Traumschleife Romika Weg bereichert, dessen Name sich auf den ortsansässigen Schuhhersteller "Romika" bezieht.
Auf halber Höhe über dem tief eingeschnittenen Tal der Ruwer liegt der beschauliche Ort Gusterath.
Gusterath verfügt über ein gut ausgebautes Liniennetz - der Linienbus sorgt für eine schnelle Verbindung bis spät in die Nacht.
Trier erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Hier haben Sie eine gute Nahversorgung - eine Apotheke, Ärzte/ Allgemeinarzt eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort, ebenso ein Hotel und es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.
Für die Kleinen gibt es Spielplätze in nächster Nähe, eine Kindertagesstätte und auch eine Grundschule sind im Ort vorhanden.
Wanderer kommen hier durch zahlreiche Wanderwege über ein gutes Wanderwegenetz auf ihre Kosten. Die Saar-Hunsrück-Steig Traumschleifen wurden hier durch die Traumschleife Romika Weg bereichert, dessen Name sich auf den ortsansässigen Schuhhersteller "Romika" bezieht.
Sonstiges Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 2% zzgl.. 19% MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformationen:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr"
Die Maklerprovision in Höhe von 2% zzgl.. 19% MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformationen:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr"
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