Gewerbeeinheit in München Laim
Bürofläche, , Zimmer, 80687 München
Details
| ImmoNr | 2023-115 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 80687 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 200 m² |
| Bürofläche | 130 m² |
| Nebenfläche | 70 m² |
| Boden | Teppichboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Hausgeld | 673 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. Mwst |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2023-115 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 80687 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 200 m² | Bürofläche | 130 m² |
| Nebenfläche | 70 m² | Boden | Teppichboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 450.000 € | Hausgeld | 673 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. Mwst | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in die Möglichkeiten dieser Gewerbeeinheit, die im Jahr 1992 gebaut wurde und sich als wahres Juwel mit viel Potential entpuppt.
Mit einem Ladeneingang im Erdgeschoss, großzügigen 3,50 Meter hohen Decken und insgesamt 200 Quadratmetern Fläche bieten wir Ihnen eine attraktive Leinwand für Ihr zukünftiges Geschäft.
Erdgeschoss: Raum für Kreativität mit 130 Quadratmetern, die sich perfekt für verschiedene Geschäftsideen eignen. Die hohe Decke schafft eine luftige Atmosphäre. Ob Sie einen eigenen Co-Working Space, einen Seminarraum oder ein modernes Büro planen, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vision zu verwirklichen. Der Ladeneingang sorgt für eine Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.
Untergeschoss: Das verborgene Potential bietet auf 70 Quadratmetern Platz, ist bestens geeignet als Lagerraum oder als Raum für Hobbyarbeiten und handwerkliche Tätigkeiten.
Fazit: Ihre Geschäftschance wartet Die Gewerbeeinheit in München Pasing-Obermenzing aus dem Jahr 1992 ist einzigartig in ihrer Vielseitigkeit und Flexibilität. Egal, ob Sie an die Gründung eines Co-Working Spaces, eines Seminarraums oder eines modernen Büros denken, hier können Sie Ihre Geschäftsträume in die Realität umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute und beginnen Sie Ihre Reise in die Zukunft!
Die Fotos sind vom Einzug des jetzigen Mieter vor 12 Jahren und dienen als Beispiel.
Mit einem Ladeneingang im Erdgeschoss, großzügigen 3,50 Meter hohen Decken und insgesamt 200 Quadratmetern Fläche bieten wir Ihnen eine attraktive Leinwand für Ihr zukünftiges Geschäft.
Erdgeschoss: Raum für Kreativität mit 130 Quadratmetern, die sich perfekt für verschiedene Geschäftsideen eignen. Die hohe Decke schafft eine luftige Atmosphäre. Ob Sie einen eigenen Co-Working Space, einen Seminarraum oder ein modernes Büro planen, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vision zu verwirklichen. Der Ladeneingang sorgt für eine Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.
Untergeschoss: Das verborgene Potential bietet auf 70 Quadratmetern Platz, ist bestens geeignet als Lagerraum oder als Raum für Hobbyarbeiten und handwerkliche Tätigkeiten.
Fazit: Ihre Geschäftschance wartet Die Gewerbeeinheit in München Pasing-Obermenzing aus dem Jahr 1992 ist einzigartig in ihrer Vielseitigkeit und Flexibilität. Egal, ob Sie an die Gründung eines Co-Working Spaces, eines Seminarraums oder eines modernen Büros denken, hier können Sie Ihre Geschäftsträume in die Realität umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute und beginnen Sie Ihre Reise in die Zukunft!
Die Fotos sind vom Einzug des jetzigen Mieter vor 12 Jahren und dienen als Beispiel.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | dem Baujahr entsprechend |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 111 kWh/(m²a) |
Ausstattung Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit 29 Wohneinheiten und dieser zum Verkauf stehenden Gewerbeeinheit. Zur WEG gehören noch weitere Häuser im Hof mit insgesamt 50 WE.
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss ist seit 01.03.2010 vermietet. Mieterin ist eine Firma für Kälte-Klimatechnik. Die Mietdauer hat sich am 28.02.2024 um 2 Jahre verlängert und ist mit einer Frist von 9 Monaten kündbar zum 28.02.2026.
Die Grundmiete wurde am 01.01.2021 auf 1.600€ netto erhöht. Eine Anpassung aufgrund des Verbraucherpreisindex ist vertraglich möglich.
Die Gewerbefläche im Untergeschoss ist seit 01.02.2015 an den gleichen Mieter vermietet. Dieser nutzt die Fläche als Werkstatt und Lager. Die Grundmiete beträgt 374,44€ Netto und wurde ebenfalls erhöht am 01.01.2021 und beträgt jetzt 400€.
Zur Gewerbeeinheit gehört der Parkplatz in der Tiefgarage. Dieser kann separat erworben werden. Dieser ist im Moment nicht vermietet. Die Soll-Miete beträgt 100€ / Monat.
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss ist seit 01.03.2010 vermietet. Mieterin ist eine Firma für Kälte-Klimatechnik. Die Mietdauer hat sich am 28.02.2024 um 2 Jahre verlängert und ist mit einer Frist von 9 Monaten kündbar zum 28.02.2026.
Die Grundmiete wurde am 01.01.2021 auf 1.600€ netto erhöht. Eine Anpassung aufgrund des Verbraucherpreisindex ist vertraglich möglich.
Die Gewerbefläche im Untergeschoss ist seit 01.02.2015 an den gleichen Mieter vermietet. Dieser nutzt die Fläche als Werkstatt und Lager. Die Grundmiete beträgt 374,44€ Netto und wurde ebenfalls erhöht am 01.01.2021 und beträgt jetzt 400€.
Zur Gewerbeeinheit gehört der Parkplatz in der Tiefgarage. Dieser kann separat erworben werden. Dieser ist im Moment nicht vermietet. Die Soll-Miete beträgt 100€ / Monat.
Lagebeschreibung München Laim - Wo Tradition auf Moderne trifft
Die Lage dieses Gewerbeobjekts ist unschlagbar. München Laim ist ein aufstrebender Stadtteil, der die perfekte Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Hier finden Sie eine gut etablierte Gemeinschaft und eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Vernetzung. Sie sind sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die S-Bahn Station Hirschgarten ist zu Fuss in 10 Minuten zu erreichen.
Die Lage dieses Gewerbeobjekts ist unschlagbar. München Laim ist ein aufstrebender Stadtteil, der die perfekte Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Hier finden Sie eine gut etablierte Gemeinschaft und eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Vernetzung. Sie sind sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die S-Bahn Station Hirschgarten ist zu Fuss in 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges Modernisierungen
• Die Granitwand im Eingangsbereich außen wurde erneuert- Kosten 15.000€
Anstehende Sanierungen:
Bei der WEG Versammlung am 26.06.2023 wurde beschlossen, die Heizungsanlage inkl. Hydraulischem Abgleich zu erneuern. Die Prüfung alternativer Energiequellen bzw. der Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt München war nicht erfolgreich, so dass erneut eine Gasheizung installiert wird.
Die zu beauftragende Firma wurde nach Zusammenarbeit mit dem Ing. Büro Regele und Vergabeverhandlungen ausgewählt.
Die Kosten sind ca. 223.000€ brutto. Aufgrund Kostensteigerungen sind 10% für die Maßnahme freigegeben. Das Ing. Büro wird mit der Bauleitung beauftragt, Kosten ca. 23.000€ brutto.
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021: 457.090€
Alle Informationen im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
• Die Granitwand im Eingangsbereich außen wurde erneuert- Kosten 15.000€
Anstehende Sanierungen:
Bei der WEG Versammlung am 26.06.2023 wurde beschlossen, die Heizungsanlage inkl. Hydraulischem Abgleich zu erneuern. Die Prüfung alternativer Energiequellen bzw. der Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt München war nicht erfolgreich, so dass erneut eine Gasheizung installiert wird.
Die zu beauftragende Firma wurde nach Zusammenarbeit mit dem Ing. Büro Regele und Vergabeverhandlungen ausgewählt.
Die Kosten sind ca. 223.000€ brutto. Aufgrund Kostensteigerungen sind 10% für die Maßnahme freigegeben. Das Ing. Büro wird mit der Bauleitung beauftragt, Kosten ca. 23.000€ brutto.
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021: 457.090€
Alle Informationen im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
48.13893
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