3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51545 |
| Ort | Waldbröl |
| Straße | Bröler Garten |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 1,79 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51545 | Ort | Waldbröl |
| Straße | Bröler Garten | Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 1,79 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Es handelt sich um ein modernes Einfamilienhaus und dieses befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Ortsteil Bröl.
Der charmante Name "Bröler Garten" unterstützt den modernen Charakter dieser Anlage. Das kleine Neubaugebiet ermöglicht das Wohnen auf gehobenem Niveau.
Vorrichtung für den Einbau einer Photovoltaik ist vorhanden:
Es liegen Leer-Rohre vom Technikraum bis zum Dachboden. Bei einem benachbarten Haus wurde diese bereits installiert und es werden als Nebenkosten ca. 120 €/Monat angegeben (ohne Gewähr). Eine Besichtigung der bereits installierten PV-Anlage wurde angeboten. Sprechen Sie uns an!
Die edle Bauweise, sowie die Luxus-Ausstattung dieses Einfamilienhauses werden Sie begeistern.
Beachten Sie unsere 360 ° Besichtigungs-Tour!
Freuen Sie sich auf einen WohnTraum!
Der charmante Name "Bröler Garten" unterstützt den modernen Charakter dieser Anlage. Das kleine Neubaugebiet ermöglicht das Wohnen auf gehobenem Niveau.
Vorrichtung für den Einbau einer Photovoltaik ist vorhanden:
Es liegen Leer-Rohre vom Technikraum bis zum Dachboden. Bei einem benachbarten Haus wurde diese bereits installiert und es werden als Nebenkosten ca. 120 €/Monat angegeben (ohne Gewähr). Eine Besichtigung der bereits installierten PV-Anlage wurde angeboten. Sprechen Sie uns an!
Die edle Bauweise, sowie die Luxus-Ausstattung dieses Einfamilienhauses werden Sie begeistern.
Beachten Sie unsere 360 ° Besichtigungs-Tour!
Freuen Sie sich auf einen WohnTraum!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2031
Endenergiebedarf: 30.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung Erdgeschoss:
Großzügiger Bereich für Wohnen & Essen von ca. 58 m² mit einem offenen Küchenbereich
Hochwertige Einbauküche von Mondo / Nobilia mit dunkelgrauer Oberfläche mit Elektrogeräte von Bosch / Siemens und Weinkühlschrank
Kochinsel besteht aus Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora und ausreichend Schubladen
Moderner 3 Seiten Panorama-Kamin für die Wohlfühl-Atmosphäre
Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik:
Hier kann die Waschmaschine und der Wäschetrockner eingestellt werden. Es befinden sich der Elektroanschluss, sowie die Technik der Heizung in dem Raum.
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen, großformatigen und anthrazitfarbenen Feinsteinzeug Fliesen (120x60 cm) ausgelegt
Eine mit schwarzem Granit "Star Galaxy" ausgelegte innenliegende Treppe führt in das Obergeschoss
Deckenhöhe 2,80 m
Obergeschoss:
Angrenzend zur Treppe ist der Flur ebenfalls mit schwarzem Granit "Star Galaxy" ausgelegt
Im Obergeschoss wurden weiße Einbau Deckenspots eingebaut und sorgen für charmante Ausleuchtung der Räume
Die Schlafräume sind ausgelegt mit modernem Vinyl Boden in Eichenholz Dielen Optik
Großzügiges Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang ins großzügige und taghelle Badezimmer en-suite
Eingebauter Ankleidebereich und Schrank im Schlafzimmer
Das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertiger Echtglas-Dusche und moderner Handtuchheizung
Kinderzimmer / HomeOffice mit ca. 15 m² und Zugang zum eigenen Süd-Balkon
Kinder-Bad mit Echtglas-Dusche
Ein weiterer Raum mit ca. 11 m² zur individuellen Gestaltung als weiteres Kinderzimmer / Gästezimmer
Deckenhöhe 2,60 m
Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine ausziehbare Treppe
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist mit Rigips verkleidet und es wurde ein VELUX Dachfenster eingebaut
Anschlüsse für Versorgungsleitungen sind gelegt
Der Dachboden hat Ausbaupotenzial für weitere Räumlichkeiten
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem baugleichen Haus die Ausbaumöglichkeiten!
Weitere Ausstattungsdetails:
Vorrichtung für den Einbau einer Photovoltaik vorhanden
Elektronische Eingangs-Sicherheitstür mit Fingerabdruck Sensor und Video Sprechanlage
Videoüberwachungssystem/Alarmanlage mit Glasbruch-, Bewegungs- und Wärmesensoren (Smartphone Zugriff)
Heim Netzwerk mit LAN Anschluss in allen Räumen
SAT TV Anschluss in allen Räumen
Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung / Smartphone Steuerung und Fernwartungszugriff
Kunststofffenster in Hausfarbe (Hausgrau) (3-fach Wärmeschutzverglasung)
Fest verbaute Fliegengitter mit anthrazitfarbenen Rahmen in allen Räumen und Bädern
Elektrische Rollläden (Hausgrau)
Einbau Radios in den Bädern
Diverse Stromanschlüsse im Garten
Gartenbeleuchtung über Smartphone steuerbar
Garage mit Fußbodenheizung
Starkstrom Anschluss / Wallbox Vorbereitung in Garage
4 Außen-Stellplätze
Gartenanteil
Großzügiger Bereich für Wohnen & Essen von ca. 58 m² mit einem offenen Küchenbereich
Hochwertige Einbauküche von Mondo / Nobilia mit dunkelgrauer Oberfläche mit Elektrogeräte von Bosch / Siemens und Weinkühlschrank
Kochinsel besteht aus Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora und ausreichend Schubladen
Moderner 3 Seiten Panorama-Kamin für die Wohlfühl-Atmosphäre
Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik:
Hier kann die Waschmaschine und der Wäschetrockner eingestellt werden. Es befinden sich der Elektroanschluss, sowie die Technik der Heizung in dem Raum.
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen, großformatigen und anthrazitfarbenen Feinsteinzeug Fliesen (120x60 cm) ausgelegt
Eine mit schwarzem Granit "Star Galaxy" ausgelegte innenliegende Treppe führt in das Obergeschoss
Deckenhöhe 2,80 m
Obergeschoss:
Angrenzend zur Treppe ist der Flur ebenfalls mit schwarzem Granit "Star Galaxy" ausgelegt
Im Obergeschoss wurden weiße Einbau Deckenspots eingebaut und sorgen für charmante Ausleuchtung der Räume
Die Schlafräume sind ausgelegt mit modernem Vinyl Boden in Eichenholz Dielen Optik
Großzügiges Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang ins großzügige und taghelle Badezimmer en-suite
Eingebauter Ankleidebereich und Schrank im Schlafzimmer
Das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertiger Echtglas-Dusche und moderner Handtuchheizung
Kinderzimmer / HomeOffice mit ca. 15 m² und Zugang zum eigenen Süd-Balkon
Kinder-Bad mit Echtglas-Dusche
Ein weiterer Raum mit ca. 11 m² zur individuellen Gestaltung als weiteres Kinderzimmer / Gästezimmer
Deckenhöhe 2,60 m
Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine ausziehbare Treppe
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist mit Rigips verkleidet und es wurde ein VELUX Dachfenster eingebaut
Anschlüsse für Versorgungsleitungen sind gelegt
Der Dachboden hat Ausbaupotenzial für weitere Räumlichkeiten
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem baugleichen Haus die Ausbaumöglichkeiten!
Weitere Ausstattungsdetails:
Vorrichtung für den Einbau einer Photovoltaik vorhanden
Elektronische Eingangs-Sicherheitstür mit Fingerabdruck Sensor und Video Sprechanlage
Videoüberwachungssystem/Alarmanlage mit Glasbruch-, Bewegungs- und Wärmesensoren (Smartphone Zugriff)
Heim Netzwerk mit LAN Anschluss in allen Räumen
SAT TV Anschluss in allen Räumen
Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung / Smartphone Steuerung und Fernwartungszugriff
Kunststofffenster in Hausfarbe (Hausgrau) (3-fach Wärmeschutzverglasung)
Fest verbaute Fliegengitter mit anthrazitfarbenen Rahmen in allen Räumen und Bädern
Elektrische Rollläden (Hausgrau)
Einbau Radios in den Bädern
Diverse Stromanschlüsse im Garten
Gartenbeleuchtung über Smartphone steuerbar
Garage mit Fußbodenheizung
Starkstrom Anschluss / Wallbox Vorbereitung in Garage
4 Außen-Stellplätze
Gartenanteil
Lagebeschreibung Bröl ist eine Ortschaft von Waldbröl und ca. 4 km vom Stadtzentrum Waldbröl entfernt. Die idyllische Lage am Waldrand spricht für sich.
Die Stadt Waldbröl in der sich das Objekt befindet gehört zum Naturpark Bergisches Land und hat ca. 19.500 Einwohner.
Die Stadt Köln liegt 64 km westlich von Waldbröl. Die Stadt Bonn ist 50 Minuten Fahrtzeit entfernt.
Der Hauptort Waldbröl mit guter Infrastruktur ist weit größer als die Hauptorte aller Nachbarkommunen und dient diesen als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn stehen mit gut ausgebautem Netz zur Verfügung. Sie haben private oder geschäftliche Reiseziele? Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie innerhalb von ca. 55 Minuten.
Es sind Kindergärten, Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in Waldbröl vorhanden.
Die Stadt Waldbröl in der sich das Objekt befindet gehört zum Naturpark Bergisches Land und hat ca. 19.500 Einwohner.
Die Stadt Köln liegt 64 km westlich von Waldbröl. Die Stadt Bonn ist 50 Minuten Fahrtzeit entfernt.
Der Hauptort Waldbröl mit guter Infrastruktur ist weit größer als die Hauptorte aller Nachbarkommunen und dient diesen als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn stehen mit gut ausgebautem Netz zur Verfügung. Sie haben private oder geschäftliche Reiseziele? Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie innerhalb von ca. 55 Minuten.
Es sind Kindergärten, Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in Waldbröl vorhanden.
Sonstiges Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die KRONBERGER GMBH zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
www.kronberger.world
Die Courtage in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die KRONBERGER GMBH zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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