6 Moderne Praxis-/Büroflächen in Hamburg Marienthal.

Praxisfläche, , Zimmer in 22041 Hamburg

Details

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ22041
OrtHamburg
LandDeutschland
Etage6
Netto Kaltmiete2.564,19 €
Kaltmiete2.564,19 €
Nebenkosten512,83 €
Warmmiete3.077,02 €
Außen-Provision1,16 Kaltmieten inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
Währung
Kaution3 Bruttomonatsmieten

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NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypPraxisfläche
PLZ22041 OrtHamburg
LandDeutschland Etage6
Netto Kaltmiete2.564,19 € Kaltmiete2.564,19 €
Nebenkosten512,83 € Warmmiete3.077,02 €
Außen-Provision1,16 Kaltmieten inkl. gesetzl. Umsatzsteuer Währung
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Objektbeschreibung In dem geplanten Neubau an der Ahrensburger Straße entstehen 6 moderne Praxis-/Büroflächen die sich vom 1. bis zum 6. OG erstrecken. Die Flächen haben eine Größe zwischen 140 - 177 m² Mietfläche (nach GIF). Sollten Sie Bedarf an einer größeren Fläche haben, so besteht die Möglichkeit über die Zusammenlegung oder Erweiterung von Flächen mit dem Eigentümer zu sprechen. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2022 geplant.

Im restlichen Gebäudekomplex sind nach aktueller Planung 106 Wohnungen, eine Tagespflegeeinrichtung mit ca. 20 Plätzen sowie eine Wohngemeinschaft für Bewohner mit einer Demenzerkrankung geplant. Das Gebäude wird im KfW 55-Energie-Effizienzhaus Standard errichtet, die Häuser werden ebenerdig aus dem Straßenraum erschlossen und haben einen Aufzug, der alle Geschossebenen anfährt. Für Rollstuhlfahrer und für den Transport einer Krankentrage sind die Aufzüge mit einer Grundfläche von 1,10 x 2,10 m und einer Tür mit einer lichten Durchgangsbreite von 0,90 m geplant. Es stehen für die Gewerbeflächen Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. In den Praxisflächen wird die Heizungs- und Stromversorgung vorgehalten.
Lagebeschreibung Der geplante Neubau liegt an der Kreuzung Ahrensburger Straße/ Holstenhofweg im Hamburger Stadtteil Marienthal (Bezirk Wandsbek). Der östliche Bezirk der Hansestadt ist mit über 440.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste der Stadt.
Eine Bushaltestelle (Linie 9 Wandsbek Markt/ Großlohe) befindet sich direkt vor dem Gebäude in der Ahrensburger Straße. Eine weitere soll ebenfalls direkt vor dem Gebäude am Holstenhofweg wiedereingerichtet werden. Diese wird das Gebäude z.B. mit dem in Kürze entstehenden S-Bahnhof Holstenhofweg und mit der neuen S-Bahnlinie S4 „HH/Bad Oldesloe“ und der Helmut-Schmidt-Universität verbinden.