Historischer Rohdiamant in 1A Zentrumslage von Bad Salzuflen!
Wohn- und Geschäftshaus, 206 m², 8 Zimmer, 32105 Bad Salzuflen
Details
| ImmoNr | MDI22226 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 32105 |
| Ort | Bad Salzuflen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² |
| Nutzfläche | 214 m² |
| Grundstücksgröße | 158 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MDI22226 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 32105 |
| Ort | Bad Salzuflen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² | Nutzfläche | 214 m² |
| Grundstücksgröße | 158 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Fernwärme |
| Kaufpreis | 750.000 € | Außen-Provision | 5,95 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit in absoluter Innenstadtlage von Bad Salzuflen?
Herzlich willkommen!
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein echter Blickfang in zentralster Lage und bietet zugleich vielfältige, flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Im Erd- und 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die aktuell freigestellt ist und darauf wartet, neu belebt zu werden. Auf rund 214 m² eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ladengeschäft, Büro, Praxis oder Dienstleistung – Ihrer Vision sind kaum Grenzen gesetzt. Zusätzlich besteht die Option, im 1. Obergeschoss eine weitere Wohneinheit zu realisieren und damit das Nutzungskonzept weiter zu optimieren.
Das 2. und 3. Obergeschoss beherbergt eine beeindruckende Altbau-Maisonettewohnung mit ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hohe Decken, große Fensterflächen, weitläufige Räume und der unverwechselbare Charme eines historischen Gebäudes schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.
Diese Einheit bietet die ideale Grundlage, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden. Gestalten Sie diese besondere Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und erwecken Sie sie zu neuem Leben.
Ein weiteres Highlight: Eine Baugenehmigung für die Errichtung einer Loggia im Dachgeschoss sowie für den Einbau eines Aufzuges vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss liegt bereits vor. Diese Maßnahmen können umgesetzt werden – sind aber kein Muss – und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Herzlich willkommen!
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein echter Blickfang in zentralster Lage und bietet zugleich vielfältige, flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Im Erd- und 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die aktuell freigestellt ist und darauf wartet, neu belebt zu werden. Auf rund 214 m² eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ladengeschäft, Büro, Praxis oder Dienstleistung – Ihrer Vision sind kaum Grenzen gesetzt. Zusätzlich besteht die Option, im 1. Obergeschoss eine weitere Wohneinheit zu realisieren und damit das Nutzungskonzept weiter zu optimieren.
Das 2. und 3. Obergeschoss beherbergt eine beeindruckende Altbau-Maisonettewohnung mit ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hohe Decken, große Fensterflächen, weitläufige Räume und der unverwechselbare Charme eines historischen Gebäudes schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.
Diese Einheit bietet die ideale Grundlage, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden. Gestalten Sie diese besondere Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und erwecken Sie sie zu neuem Leben.
Ein weiteres Highlight: Eine Baugenehmigung für die Errichtung einer Loggia im Dachgeschoss sowie für den Einbau eines Aufzuges vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss liegt bereits vor. Diese Maßnahmen können umgesetzt werden – sind aber kein Muss – und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2030
Endenergiebedarf: 141.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1902 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2030 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 141,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1902 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung +++ Zentralste Innenstadtlage in Bad Salzuflen mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz
+++ Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1902 mit historischem Charme
+++ Großzügige, freigestellte Gewerbeeinheit (ca. 214 m²) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
+++ Option zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit im 1. Obergeschoss
+++ Beeindruckende Altbau-Maisonettewohnung mit ca. 206 m², 9 Zimmern, 2 Bädern und Gäste-WC
+++ Hohe Decken, große Fenster & klassische Altbaudetails für eine besondere Wohnatmosphäre
+++ Baugenehmigung für Loggia & Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss bereits vorhanden
+++ Getrennte Grundbücher (Teilungserklärung) – ideal für flexible Nutzung oder Teilverkauf
+++ u.v.m.
+++ Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1902 mit historischem Charme
+++ Großzügige, freigestellte Gewerbeeinheit (ca. 214 m²) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
+++ Option zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit im 1. Obergeschoss
+++ Beeindruckende Altbau-Maisonettewohnung mit ca. 206 m², 9 Zimmern, 2 Bädern und Gäste-WC
+++ Hohe Decken, große Fenster & klassische Altbaudetails für eine besondere Wohnatmosphäre
+++ Baugenehmigung für Loggia & Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss bereits vorhanden
+++ Getrennte Grundbücher (Teilungserklärung) – ideal für flexible Nutzung oder Teilverkauf
+++ u.v.m.
Lagebeschreibung Bad Salzuflen überzeugt als beliebter Kur- und Gesundheitsstandort. Die zentrale Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Ärzten und dem Kurpark. Eine hohe Frequenz, beste Infrastruktur und nachhaltige Nachfrage machen den Standort besonders attraktiv.
52.08544
8.74585
1
0
