Familientraum in Lampertheim. Reihenendhaus in ruhiger, idyllischer Lage mit viel Potenzial.

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	AS20243646
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	519.000 €
Außen-Provision	3% zzgl. MwSt
Währung	€

ImmoNr	AS20243646	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	68623
Ort	Lampertheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	320 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	519.000 €	Außen-Provision	3% zzgl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Reihenendhaus in Lampertheim bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und idealer Lage für Familien. Eingebettet in einer idyllischen Wohngegend, fernab vom städtischen Trubel, lädt dieses Haus zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Mit großzügigen Wohnräumen, hellen Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus viel Potenzial, um sich den Traum vom eigenen Heim zu verwirklichen.

Der geräumige Garten eignet sich ideal für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende im Kreis der Familie. Auch Hobbygärtner finden hier ihren Platz, um die grüne Oase weiter zu gestalten.

Das Erdgeschoss beherbergt den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, die angrenzende offene Küche und ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie die Rückzugsorte für die ganze Familie: drei gut geschnittene Zimmer, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde 2007 durch eine Aufstockung erweitert. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein großzügigen Vorraum der als Kleiderzimmer genutzt werden kann, sowie ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche.

Der Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage und drei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Dieses Haus wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie diesen Familientraum nach Ihren Vorstellungen!

Interesse?

Einen Besichtigungstermin können wir sehr gerne nach schriftlicher Anfrage vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstraße 26 in 68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Wir sind gerne für Sie da!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2025
Endenergiebedarf: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Herzlich Willkommen in Lampertheim!!!

Die Stadt Lampertheim (Einwohner 32.600) als geografischer Bestandteil des Bundeslandes Hessen liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Dreiländereck Hessen / Baden-Württemberg / Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken - Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.), A 61 (Venlo - Ludwigshafen) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den ICE-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Frankfurt Airport, einer der größten Flughäfen in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Ausstattung: Dieses Reihenendhaus überzeugt durch eine solide Ausstattung, die sowohl Komfort als auch zeitgemäße Technik bietet. Mit einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1994 sowie fortlaufenden Modernisierungen, zuletzt 2023, präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand.

• Kernsanierung (1994): Das Haus wurde vollständig saniert und bietet somit eine moderne und solide Basis für komfortables Wohnen.

• Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und wartet darauf, Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen.

• Luftwärmeheizung: Die effiziente Luftwärmeheizung sorgt in allen Etagen für wohlige Wärme und spart gleichzeitig Energiekosten.

• Fenster: Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 1994 bieten eine gute Isolierung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

• Modernisierungen: ca. 2007 wurden die Außendämmung gemacht. Darüber hinaus ist 2023 der Keller gedämmt und die Kanäle erneuert worden, was für zusätzliche Energieeinsparungen sorgt.

• Solaranlage (2023): Eine moderne Solaranlage versorgt das Haus umweltfreundlich und energieeffizient mit Strom.

• Aufstockung/Gaube (2007): Die Aufstockung inklusive Gaube im Jahr 2007 bietet zusätzliche Wohnfläche und Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

• Elektrik: Jeder Raum im Haus verfügt über einen SAT-Anschluss, sodass Sie überall flexibel Fernseh- und Medienanschlüsse nutzen können.

• Terrasse: Überdachte Terrassenlounge mit offenem Wintergartencharakter und elektrischen Markise , die Ihnen optimalen Schutz und Komfort für entspannte Stunden im Freien bietet.

• Außenbereich: Der Hof wurde 2023 liebevoll mit Natursteinen gestaltet, was dem Außenbereich ein hochwertiges und stilvolles Erscheinungsbild verleiht.

• Garten: Der liebevoll gestaltete Garten bietet nicht nur ausreichend Platz für Erholung und Freizeit, sondern ist auch äußerst pflegeleicht. Dank einer elektrischen Bewässerungsanlage, die über einen eigenen Brunnen gespeist wird, bleibt Ihr Garten stets optimal versorgt – ganz ohne großen Aufwand. Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

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Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
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Dienstag 10:00 - 12:00 Uhr
Donnerstag 14:00 - 18:00 Uhr
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Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH