Exklusives Einfamilienhaus in Bensheim – Luxuriöses Wohnen in zeitloser Eleganz!

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	AS20243651
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	64625
Ort	Bensheim
Straße	Freidhofstrasse
Hausnummer	110
Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²
Grundstücksgröße	420 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	1.185.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	AS20243651	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	64625
Ort	Bensheim	Straße	Freidhofstrasse
Hausnummer	110	Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²	Grundstücksgröße	420 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Kaufpreis	1.185.000 €	Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Einfamilienhaus der Extraklasse in diskreter Eleganz!

Diese neu erbaute Immobilie präsentiert sich in einer einmaligen Wohnlage, die zeitlose Moderne mit historischem Charme verbindet. Der Weg zum Haus führt vorbei an einer bezaubernden Metzendorf-Villa, die das gesamte Areal in ein elegantes Ambiente hüllt.

Erbaut im Stil der ensemblegeschützten Umgebung, betreten Sie ein Haus, das durch exklusive Ausstattung und anspruchsvolle Architektur beeindruckt. Im Erdgeschoss verleiht hochwertiger Feinstein dem gesamten Wohnbereich eine luxuriöse Note. Schon in der stilvollen Diele eröffnet sich die großzügige Raumgestaltung: lichtdurchflutete, offene Zimmer, die eine nahtlose Verbindung von Küche, Essbereich und Wohnzimmer bieten. Große, bodentiefe Schiebetüren ermöglichen einen ungehinderten Übergang zur weitläufigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Auf dieser Ebene finden Sie ebenfalls einen Hauswirtschaftsraum sowie ein elegantes Gäste-WC.

Über eine stilvolle Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein exklusives Hauptschlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein luxuriöses Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien, einer Eckbadewanne und einer großen Dusche ausgestattet ist. Ein besonderer Clou: Den Balkon erreichen Sie direkt über das Badezimmer, was dieses Raumkonzept noch einzigartiger macht.

Als besonderes Extra bietet die kleine Galerie unter dem Giebel zusätzlichen Stauraum und ist über eine moderne, festverankerte Leiter zugänglich.

Ein absolutes Highlight stellt der weitläufige Gartenbereich in luftiger Höhe dar. Hier ist genügend Platz für eine stilvolle Sommerküche, Spielgeräte oder einfach für entspannte Momente mit einem beeindruckenden Blick in die Rheinebene und den gegenüberliegenden Baumbestand.

Ein Traumhaus, das in seiner Exklusivität und Raffinesse seinesgleichen sucht – perfekt für anspruchsvolle Liebhaber des gehobenen Wohnens.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2034
Endenergiebedarf: 21.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Bensheim liegt am östlichen Rande der Oberrheinebene an den Hängen des westlichen Odenwaldes an der Bergstraße. Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Heidelberg (etwa 35 km südlich), Worms (etwa 18 km westlich) und Mannheim (etwa 32 km südwestlich). Die Kreisstadt Heppenheim liegt etwa 5 km südlich.

Durch Bensheim fließt die aus dem Lautertal aus östlicher Richtung kommende Lauter, die ab dem Rinnentor Winkelbach heißt. Im Süden der Stadt fließt der ebenfalls aus dem Odenwald (Meerbachtal mit Zell und Gronau) kommende Meerbach. Weitgehend kanalisiert und erst ab dem westlichen Stadtrand an der Oberfläche verläuft der von der Lauter abgezweigte Neue Graben.

Ausstattung: Erlesene Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch seine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich, die modernes Design und Eleganz vereinen.
• Edles Eiche-Dielenparkett im Obergeschoss, das für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt.
• 3-fach Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.
• Komfortable Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.
• Moderne Wärmepumpe der Marke Buderus mit Trinkwasserspeicher für nachhaltige Energieversorgung.
• Badeheizkörper mit Elektroanschluss für zusätzliche Flexibilität und Komfort.
• Hochwertige Armaturen in allen Sanitärbereichen, die durch Qualität und Design bestechen.
• Sicherheitshaustüre mit Sicherheitsdrückergarnitur für optimalen Schutz.
• Ausreichend Steckdosen in allen Räumen für maximale Flexibilität bei der Raumnutzung.

Dieses durchdachte und hochwertige Ausstattungskonzept macht das Wohnen in dieser Immobilie zu einem echten Erlebnis. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen – alles ist auf höchsten Komfort und exklusive Wohnqualität ausgelegt. Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und finden Sie weitere, interessante Immobilienangebote.

https://www.immobilienshop-ried.de

Hinweis auf Gemeinschaftsgeschäft:
Dieses Angebot wird im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts zwischen Immobilienshop Ried GmbH und Von Poll Immobilien Bensheim vermittelt.

Provisionsteilung:
Die Maklercourtage wird zwischen den beteiligten Maklern gemäß Vereinbarung geteilt.

Ansprechpartner:
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Sandra Schüttler von Immobilienshop Ried GmbH, erreichbar unter 0171-5177142. Für weitere Informationen können Sie sich auch an unseren Kooperationspartner Gabriele Pföhler, Von Poll Immobilien Bensheim wenden.

Hinweis: Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wurde von Yvonne Held – Home Staging professionell ausgestattet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB’s.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26
68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Unsere Büro Öffnungszeiten:

Dienstag 10:00 - 12:00 Uhr
Donnerstag 14:00 - 16:00 Uhr
Samstag 10:00 - 12:00 Uhr

Unsere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website.
www.immobilienshop-ried.de

Telefonisch und per Mail stehen wir Ihnen/Euch gerne für alle Fragen rund um den Kauf und Verkauf zur Verfügung.

Ihr Team vom Immobilienshop Ried GmbH