***WOHNEN UND ARBEITEN vor den Toren Leipzigs, moderne Wohnung u. Büro + große Lagerflächen ***

Diese Immobilie präsentiert sich als ein außergewöhnliches Angebot, das eine vollständig und hochwertiges saniertes Wohnhaus mit integriertem Büro sowie umfangreiche Lagerflächen umfasst. Die raffinierte Kombination aus Wohnraum, Arbeitsplatz und Lagermöglichkeiten bietet ein vielseitiges Nutzungspotenzial für anspruchsvolle Interessenten.

Im Detail setzt sich das Objekt aus verschiedenen, klar definierten Bereichen zusammen:

Wohnfläche: Die Wohnfläche erstreckt sich über 100 Quadratmeter und ist mit drei Zimmern ausgestattet. Diese Räume sind nicht nur großzügig dimensioniert, sondern auch durch die hochwertige Sanierung in einem exzellenten Zustand. Moderner Wohnkomfort verbindet sich hier nahtlos mit einer ansprechenden Ästhetik.

Bürofläche: Mit einer Größe von 25 Quadratmetern bietet das integrierte Büro ausreichend Platz für eine effiziente Arbeitsatmosphäre. Dieser separate Bereich ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, ohne dass die Grenzen zwischen privatem und beruflichem Leben verschwimmen.

Lagerflächen: Die umfangreichen Lagerflächen von insgesamt 236 Quadratmetern bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als Lager genutzt, besteht zudem die Option, diese Flächen in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Für diesen Zweck liegen bereits erste Planungen vor, was das Potenzial dieser Immobilie weiter erhöht.


Zusammenfassend bietet diese Immobilie durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und die hochwertige Sanierung ein attraktives Investitionsobjekt oder den idealen Lebensraum für diejenigen, die das Besondere suchen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2030
Endenergiebedarf: 74.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Diese Wohnhaus samt Büro überzeugt mit einer Fülle an hochwertigen Extras, die Komfort und Lebensqualität auf ein neues Level heben. Von der fortschrittlichen Technik bis hin zu den edlen Materialien – jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um den Bewohnern ein außergewöhnliches Wohnerlebnis zu bieten.

Ein Highlight ist die kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL), die stets für frische und reine Luft in der Wohnung sorgt. Diese innovative Technologie bietet nicht nur die Möglichkeit zur Aufrüstung mit einem Allergikerfilter, sondern verfügt auch über eine automatische Umschaltung zwischen Sommer- und Winterbetrieb sowie ein Vorheizregister für den Einsatz in der kalten Jahreszeit.

Die Böden sind mit hochwertigen Steinfliesen ausgelegt, die nicht nur durch ihre Optik, sondern auch durch ihre Langlebigkeit beeindrucken. Ergänzt wird dieser Luxus durch eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, sodass stets eine angenehme Wärme herrscht.

Für Privatsphäre und Schutz vor Sonnenlicht sorgen Jalousien an allen Fenstern. Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik und einem 150-Liter-Boiler garantiert eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Das Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper, der stets für warme Handtücher sorgt. Auch die Elektroinstallation ist auf dem neuesten Stand und ermöglicht eine getrennte Abrechnung für Wohnung, Büro und Lagerflächen – ein weiterer Beweis für das durchdachte Konzept dieser Immobilie.

Zu guter Letzt wurde auch das Dach komplett neu gestaltet, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Diese Wohnung ist somit eine perfekte Wahl für alle, die Wert auf höchsten Wohnkomfort und moderne Ausstattung legen.

Kieritzsch, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und hervorragende Anbindung an die pulsierende Großstadt Leipzig aus. Diese Kombination macht Kieritzsch zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten und beruflichen Möglichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.

Die gute Erreichbarkeit Leipzigs ist ein signifikanter Vorteil für die Bewohner von Kieritzsch. Dank der exzellenten Verkehrsinfrastruktur ist die sächsische Metropole schnell und bequem zu erreichen. Sowohl die direkte Anbindung an die Bundesstraßen als auch die Nähe zum Autobahnnetz ermöglichen es, das Zentrum von Leipzig in kurzer Zeit zu erreichen. Darüber hinaus bietet der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen, die eine stressfreie und umweltfreundliche Alternative zur individuellen Pkw-Nutzung darstellen.

Kieritzsch selbst ist umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und Seen, die eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten. Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein, die das Wohlbefinden fördern und einen Ausgleich zum Stadttrubel bieten.

Die Nähe zu Leipzig eröffnet den Bewohnern von Kieritzsch zudem Zugang zu einer breiten Palette an kulturellen und sozialen Angeboten. Ob Theaterbesuche, Shoppingtouren, Universitäten oder Fachhochschulen – alle Vorzüge einer dynamischen Großstadt stehen den Einwohnern von Kieritzsch zur Verfügung, ohne dass sie auf ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld verzichten müssen.

In Kieritzsch zu leben bedeutet somit, das Beste aus zwei Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Gemeinde in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zu einer der lebendigsten und kulturell reichsten Städte Deutschlands.

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EXKLUSIVE PARTNERSCHAFT:
Die KSt-Immobilien GmbH ist stolz darauf, eines der wenigen zertifizierten Unternehmen zu sein und darüber hinaus als Focus Expert Partner 2023 anerkannt zu werden. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen.

Kaufpreis	309.000 €
Außen-Provision	2,975 % Provision auf den Kaufpreis
Währung	€