Diese gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung plus praktischem Abstellraum liegt in begehrter Wohnlage von Bammental und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 2007 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 58,28 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die ruhige Lage sowie der schöne Balkon, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert. Das Auto kann direkt vor dem Haus auf einem eigenem Stellplatz geparkt werden, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Des Weiteren gehören eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein abgeschlossener Kellerraum dazu, welche ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Das Objekt hat einen Aufzug.
Ein Fahrradkeller, Trockenraum und eine schöne Gartenlaube stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Wohnung ist gut vermietet und hervorragend als Kapitalanlage geeignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Brennwerttherme.
Das Objekt ist sehr gepflegt und hat keinerlei Renovierungsstau.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2027
Endenergiebedarf: 91.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit zwei Zugängen zum großen, sonnigen Balkon, eine geräumige Diele, ein praktischer Abstellraum, eine integrierte Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.
Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit großen Panoramafenstern haben Sie zwei direkte Zugänge zum sonnigen Balkon für gemütliche und erholsame Stunden im Freien. Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Die offene Küche ist freundlich gefliest und intelligent in den Wohnraum integriert. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein praktischer Abstellraum, innerhalb der Wohnung, bietet zusätzlichen und nützlichen Stauraum.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Eck-Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.
Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen mehrtürigen Kleiderschank sowie eine zusätzliche Bügel- oder Büroecke. Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage von Bammental. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie sehr attraktiv.
Bammental ist eine Gemeinde des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg mit ca. 6.500 Einwohnern, gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald, etwa 9 km Luftlinie südöstlich von Heidelberg und 13 km nordwestlich von Sinsheim im Elsenztal.
Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 45 zwischen den Bundesautobahnen BAB-5 (Heidelberg-Schwetzingen und Walldorf) und der BAB-6 (Rauenberg und Sinsheim). Sie gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Die Strecke wird von der S-Bahn RheinNeckar mit den Linien Heidelberg-Sinsheim-Eppingen und Heidelberg-Meckesheim-Aglasterhausen bedient. In die umliegenden Orte führen Buslinien.
Im Ort gibt es eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium sowie das private Kurpfalz-Internat sowie mehrere Kindergärten.
Bammental bietet ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, hat viele Rad- und Wanderwege und verfügt über ein eigenes Freibad. Auch die Kultur und das Vereinsleben kommen nicht zu kurz. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sind ausreichend vor Ort. Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
• Wohnfläche 58,28 m²
• Baujahr 2007
• 7-Parteien-Haus
• mit Aufzug
• 2 Zimmer im 1. OG
• 1 Schlafzimmer
• Küche (im Kaufpreis enthalten)
• Schönes Badezimmer
• Großer Balkon
• Kellerraum
• Gasetagenheizung mit Brennwerttherme
• Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Energiekennwert: 91,4 kWh/ A
• Hausgeld: 180,00 € / Monat
• Umlagefähig: 81,04 €
• Nichtumlagefähig: 73,67 €
• Zuführung Rücklagen: 24,24 €
• Rücklagen: 30.991,36 € (gesamt) 2.852,00 € (anteilig)
• Kaufpreis: 199.000 € inkl. EBK und Stellplatz
