In guter Lage von Waghäusel im Ortsteil-Wiesental, präsentiert sich diese neuwertige Gewerbeeinheit, repräsentativ und hell mit einem barrierefreien, großen und ansprechenden Eingangsbereich. Besonders ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie aus. Büro, Beratung, Schulung, Praxis, Kanzlei, Ausstellung - alles ist denkbar.
Besonders reizvoll ist der Aufzug, mit welchem Ihre Kunden direkt in die zweite Etage fahren und direkt und komfortabel von Ihnen oder Ihren Mitarbeitern empfangen werden. Der Empfangsbereich ist großzügig und hell gestaltet.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung und der ÖPNV-Anschluss zum Bahnhof ist gegeben.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe.
Die Gewerbeeinheit kann zum 15.10.2021 bezogen werden.
Egal, ob Sie gerade erst durchstarten oder bereits erfolgreich tätig sind, hier haben Sie optimale Voraussetzungen. Betreten Sie Ihr neues Firmendomizil am besten noch heute!
Eine Besichtigung lohnt sich! Ich freue mich auf Ihren Anruf
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2030
Endenergiebedarf: 96.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Sie betreten diese tolle und moderne Gewerbeeinheit durch den doppeltürigen, großen und repräsentativen Eingang, welcher hell und offen gestaltet ist.
Mit dem Aufzug fahren Sie direkt in die 2 Etage, welche komplett zu vermieten ist. Bei Bedarf kann auch in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden.
Der großzügige Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Empfangs- bzw. Wartebereich. Zusätzlich gibt es ausreichend Platz für Ihre Garderobe oder weiteren Stauraum.
Von der Diele aus erreichen Sie spiegelverkehrt jeweils 5 abgetrennte Räume, also 10 abgetrennte Büro-/ Praxisräume gesamt.
Ein praktischer Abstellraum ist zusätzlich vorhanden.
Die dreifachverglasten Fenster sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Gebäude ist schnelle und moderne Glasfasertechnik verbaut.
Vier moderne WC´s, zwei davon sind behindertengerecht, sind ebenso vorhanden.
Fünf eigene PKW-Stellplätze, direkt vor dem Gebäude, runden dieses tolle Angebot ab.
Diese moderne und repräsentative Gewerbeeinheit liegt in guter Lage, mitten im Industriegebiet von Wiesental in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsmeile.
Auch die Nähe zu den Universitätsstädten Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer bieten den Firmen ideale Absatzmärkte und ein Angebot an qualifizierten Arbeitskräften.
Waghäusel liegt unmittelbar an der Autobahn A5 sowie an der Bundesstraße 36, hat zwei Bahnhöfe und ist Schnittstelle zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Metropolregion Rhein-Neckar.
Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen.
Zu wichtigen Standortfaktoren zählen auch exzellente Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Infrastruktur und zahlreiche Institutionen aus dem Finanzsektor.
Die Vielseitigkeit, die sich aus der Lage der Stadt für gewerbliche Aktivitäten ergibt, bietet sich auch am Feierabend. Ob Sport, Kultur oder einfach nur Geselligkeit. In Waghäusel befindet man sich mitten drin. Die flache Landschaft ist prädestiniert für Unternehmungen mit dem Fahrrad im näheren Rheintal, aber auch als Startpunkt für Ausflüge ins hügelige Kraichgau, den Pfälzer Wald, Odenwald oder Schwarzwald, die nicht zuletzt auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen sind.
Die Rahmenbedingungen für einen attraktiven Wirtschaftsstandort stimmen in Waghäusel. Auch die unternehmerfreundliche Politik des Gemeinderates und kurze Wege in der Stadtverwaltung sprechen für sich.
Kurzum: Der ideale Firmen-Standort für Ihre Unternehmen
Sonstiges
Gewerbefläche gesamt: ca. 254 m²
• Baujahr 2020
• Gewerbeeinheit/ 2 Etage komplett- evtl. teilbar
• Aufzug mit direktem Etagenzugang
• 10 Zimmer
• 4 WC´s
• Großer, barrierefreier und repräsentativer Eingangsbereich
• Elektrische Rollläden
• schnelle und moderne Glasfasertechnik
• 1 praktischer Abstellraum
• 5 PKW-Stellplätze
• Weitere öffentliche Parkplätze vorhanden
• Heizung: Gas-Zentralheizung, Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
• Bezugsfrei: ab 15.10.2021
• monatliche Kaltmiete: 2.100,00 €
• Monatliche Nebenkosten: ca. 350,00 €
• Warmmiete: 2.450,00 €
• Kaution: 2 Monats-Kaltmieten
• Provision: 3 Monats-Kaltmieten
(zzgl. der gesetzlichen Mwst.)
