Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Graben-Neudorf im Ortsteil-Neudorf.
Mit 6 Zimmern und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1965 auf einem 600 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 148 m² reine Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die tolle Ortsrandlage sowie das schöne Grundstück.
Das Haus hat sowohl eine überdachte Terrasse als auch einen großen Balkon, welche beide gemütliche Stunden im Freien garantieren.
Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in einer der drei Garagen geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder, zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby- oder Handwerk.
Eine rustikale Gartenhütte kann hervorragend für Grill- oder Gartenpartys genutzt werden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Es gibt einen separaten Kellerzugang
Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2032
Endenergiebedarf: 341.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, aufgeteilt in den großen Wohnbereich, ein schönes Esszimmer, eine separate Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein weiteres Zimmer.
Sie betreten das Haus über die freundliche und großzügige Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Das große Wohnzimmer ist durch eine zweiflügelige Verbindungstür getrennt vom Esszimmer.
Die separate Küche ermöglicht den Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Hof. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslicht-WC ist mit einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Ein weiterer großzügiger Raum kann beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden sind mit PVC, Linoleum oder Fliesen belegt.
Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, aufgeteilt in den Hauswirtschaftsraum samt WC, ein Tageslichtbad sowie 3 weitere Zimmer.
Drei großzügige Räume können beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden sind mit PVC oder Linoleum belegt.
Kellergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, welche beliebig genutzt werden können.
Der Keller ist nicht ausgebaut. Er ist durch eine Außentreppe separat zugänglich.
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in begehrter und ruhiger Ortsrandlage auf einem attraktiven Grundstück in Graben-Neudorf im Ortsteil-Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 148,28 m² plus 138,53 zusätzlicher Nutzfläche
Dachgeschoss ausbaubar
Grundstücksfläche 600 m²
Baujahr: ca. 1965
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
Einbauküche - bereits im Kaufpreis enthalten
1 Tageslicht-Badezimmer
2 separate Tageslicht-WC/ Hauswirtschaftsraum
3 Garagen
1 rustikale Gartenhütte plus Vogelvoliere
Komplett unterkellert
Heizung: Öl-Einzelöfen
Energiekennwert: 341,8 kWh/ H
Kaufpreis 450.000,00 € inkl. Garagen und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
