Dieses fast komplett sanierte und modernisierte Zweifamilienhaus liegt in zentraler und ruhiger Lage von Ettlingen im Stadtteil-Spessart.
Mit 4 Zimmern plus Ankleide in der Hauptwohnung sowie 2 Zimmern in der separater Einliegerwohnung bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1900/ 1963 auf einem 189 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss gibt es weiteres Ausbaupotenzial. Die Wohnfläche ist aufgeteilt in ca. 95 m² in der Hauptwohnung und ca. 38 m² in der separaten Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet. Die Hauptwohnung wird zum sofortigen Bezug frei.
Besonders reizvoll ist die zentrale Lage.
Zwei Nebengebäude ermöglichen Platz für Ihr Hobby oder Handwerk. Im Moment werden diese als Keller/ Waschraum genutzt.
Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in zwei hohen Garagen geparkt werden. Hier haben Sie auch noch Stellmöglichkeiten für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist teilunterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer zaubert im Winter Wohlfühlatmosphäre.
Die Einliegerwohnung ist renovierungsbedürftig. Sie ist zurzeit vermietet. Die Hauptwohnung hat keinerlei Renovierungsstau - Sie können quasi direkt einziehen.
Ein sofortiger Bezug ist möglich.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2032
Endenergieverbrauch: 127.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Erdgeschoss:
Separate 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Vom gemeinsamen Haustüreingang kommend, betreten Sie die separate Einliegerwohnung bestehend aus einem kleinen Flur, dem Wohnraum, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie einem separaten WC.
Die Wände sind tapeziert und die Böden mit Teppich oder Fliesen belegt.
Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer plus Ankleidezimmer, welche beliebig als Wohn-,
Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können, eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer und ein separates Tageslicht-Gäste-WC.
Sie betreten das Obergeschoss über eine Treppe und kommen in den großzügigen und langen Flur. Von dort aus haben Sie Zugang zu den einzelnen Räumen.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer großen ebenerdigen Dusche, einer modernen Badewanne, einem großen, modernen Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Das moderne Tageslicht-Gäste-WC ist separat.
Vier weitere großzügige Räume können beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Highlight im Wohnzimmer ist der zusätzliche Kaminofen, der im Winter Wohlfühlatmosphäre zaubert.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ist separat.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Kork, Vinyl oder Fliesen belegt.
Dachgeschoss:
Sie betreten das Dachgeschoss über eine Dachbodentreppe. Es kann zusätzlich zum Wohnraum ausgebaut werden und bietet sehr viele Erweiterungsmöglichkeiten.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in zentraler Lage in Ettlingen im Stadtteil-Spessart. Spessart ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet und hat zurzeit ca. 3.000 Einwohner. Die badische Kreisstadt Ettlingen gliedert sich insgesamt in 7 Stadtteile und hat zusammen ca. 38.500 Einwohner.
Neben der tollen Lage bietet Spessart viele tolle Spazier- und Wanderwege und ein großes Vereinsangebot.
Überregional bekannt ist Spessart für seinen alljährlich stattfindenden Faschings-Nachtumzug.
Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Buslinie 101 zur Verfügung.
Vor Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Gewerbegebiet.
Ettlingen bietet familienfreundliche Strukturen und hat bereits zum zweiten Mal die Auszeichnung "Familienbewusste Kommune Plus" des Netzwerks Familie Baden-Württemberg erhalten.
Bildung und Chancengleichheit sind in Ettlingen von zentraler Bedeutung und werden durch ein umfassendes, zeitgemäßes und bedarfsgerechtes Schulangebot gesichert. 20 Schulen in Ettlingen ermöglichen allen Kindern und Jugendlichen einen optimalen Start in ihre individuelle Bildungs- und spätere Erwerbslaufbahn. Mehrere Kindergärten sind vor Ort. In Spessart gibt es auch eine Verlässliche Grundschule inklusive Flexibler Nachmittagsbetreuung.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!
Sonstiges
Wohnfläche ca. 132,56 m²:
Ausbaupotenzial Im DG
aufgeteilt in die Hautwohnung: ca. 95,18 m² Wfl. und die separate ELW: ca. 37,38 m²
Grundstücksfläche 189 m²
Baujahr: Ursprung ca. 1900 - 1963 Erweiterung
6 Zimmer plus Ankleide
4 Schlafzimmer
Eine Einbauküche - bereits im Kaufpreis enthalten
2 Badezimmer
2 separate WC
2 große/ hohe Garagen
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Zwei Stellplätze vor dem Haus
Zwei Nebenräume
Teil unterkellert
Energiekennwert: 127,8 kWh/ D
Heizung: Öl-Zentralheizung: Brenner (1999)/ zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer (2017)
Renovierung/ Sanierung der Hauptwohnung:
4 neue Fenster plus Dachflächenfenster mit Regensensor: 2016
Neue Haustür: 2016
Neue Wohnungseingangstür: 2021
Neue Heizkörper samt Heizungsrohre: 2014
Neuer Kaminofen: 2017
Wasser komplett neu: Ende 2014
Strom komplett neu: Ende 2014
Neue Wand- und Bodenbeläge: Ende 2014
Kaufpreis 409.000,00 € inkl. 2 Garagen, 2 Stellplätze und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
