Diese gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in begehrter Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil Hochstetten und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Es handelt sich um eine angenehme kleine Wohneinheit mit nur 8 Parteien. Das Haus wurde 1986 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 55,89 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die ruhige Lage sowie der schöne, überdachte Balkon, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert. Das Auto kann komfortabel auf einem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus geparkt werden, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum dazu, welcher ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Wohnung ist zeitnah für die Selbstnutzung bezugsfrei oder auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet.
Die Beheizung erfolgt über neue und sparsame Nachtstromspeicheröfen (2019).
Das Objekt ist sehr gepflegt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2030
Endenergiebedarf: 98.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, eine Diele, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer, welches ebenso den direkten Zugang zum Balkon ermöglicht.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche Platz für ihre Garderobe bietet.
Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit großen Panoramafenstern haben Sie direkten Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon mit hochwertiger Aluüberdachung. Der Boden ist mit Fliesen belegt und die Wände sind tapeziert und freundlich gestrichen.
Die offene Küche ist in den Wohnraum integriert.
Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.
Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine zusätzliche Büro- oder Bügelecke. Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenso Zugang zum schönen, überdachten Balkon.
Der Boden ist mit Teppich belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.
Diese tolle Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage in Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil Hochstetten. Hochstetten bildet zusammen mit der Ortschaft Linkenheim eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.082.
Es zeichnet sich vor allem durch viele Sonnenstunden, den nahe gelegenen Rhein sowie eine große Portion badischer Herzlichkeit aus. Vier Seen prägen die Gemarkung im Westen, im Osten erstreckt sich der Hardtwald. Idyllisch gelegen, doch mit guter Anbindung nach Karlsruhe, ist es eine attraktive Wohngemeinde und ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen.
Zum kulturellen und sozialen Miteinander tragen über 50 Vereine bei mit einem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot. Die Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist hervorragend.
In Linkenheim-Hochstetten gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsformen. Die zwei Schülerhorte bieten Ganz- und Halbtagesbetreuung.
Neben dem guten ÖPNV-Angebot durch die S1/S11 sowie die Buslinien 192 und 193 hat die Gemeinde seit 2017 eine Kooperation zur Initivative "CO2-frei unterwegs" dank Elektro-Car-Sharing. Insgesamt werden sieben Elektro-Ladesäulen mit jeweils zwei Ladepunkten verteilt auf das gesamte Gemeindegebiet betrieben. Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 55,89 m²
Baujahr 1986
8-Parteien-Haus
2 Zimmer im 1. OG
1 Schlafzimmer
offene Küche
Großer, überdachter Balkon
Kellerraum
Neue, sparsame Nachtspeicheröfen (2019)
Neue Fenster mit elektrischen Alurollläden (2012)
Fassadenanstrich und Betonsanierung (2013)
Balkonsanierung (2013)
Hochwertige Balkonüberdachung (2015)
Neue Haustür (2019)
Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)
Energiekennwert: 98,8 kWh/ C
Hausgeld: 125,00 € / Monat
Umlagefähig: 54,26 €
Nichtumlagefähig: 50,37 €
Zuführung Rücklagen: 13,00 €
Rücklagen: 6.792,11 € (gesamt) 721,40 € (anteilig)
Kaufpreis: 195.000,00 € inkl. Stellplatz
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
