Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus liegt in begehrter Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Eggenstein.
Mit 7 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Keller mit separatem Kellereingang bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1980 auf einem 270 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche.
Besonderes reizvoll sind die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie das tolle Eckgrundstück mit überdachter Terrasse plus Markise, welche gemütliche und entspannte Stunden im Freien garantieren. Ein großer, überdachter Balkon mit Markise ist ebenso vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Ein ausgebauter Hobbyraum mit Kellerbar und einem separaten Zugang nach außen eignet sich hervorragend für Familienfeiern, Kindergeburtstage, Wellness oder für Ihr Hobby- und Handwerk.
Ein Waschraum, zur vielfältigen Nutzung, steht ebenso zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2033
Endenergiebedarf: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den großen und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.
Sie betreten das Haus über die große Diele. Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Das helle Wohn- Esszimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise.
Die nostalgische Einbauküche mit Elektrogeräten ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnräume sind tapeziert und die Böden mit Fliesen belegt.
Ein Tageslicht-Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es ist mit einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet und ist gefliest.
Vom Erdgeschoss haben Sie Zugang zum Obergeschoss.
Hier erwarten Sie 4 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Spiel-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Wände sind tapeziert und und die Böden mit PVC belegt.
Auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und einem WC ausgestattet ist.
Das Bad ist gefliest.
Vom Obergeschoss haben Sie Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.
Zwei ausgebaute Räume sind vielfältig nutzbar.
Ein weiterer Raum kann zusätzlich ausgebaut werden.
Die Wände sind tapeziert die Böden sind mit Teppich belegt.
Im Kellergeschoss erwarten Sie eine ausgebaute Kellerbar, ein Waschraum zur vielfältigen Nutzung sowie der Heizraum.
Vom Keller gibt es eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten.
Die Böden sind gefliest und die Wände teilweise mit Holz verkleidet.
Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend in Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Eggenstein. Die moderne Doppelgemeinde liegt am Rhein in unmittelbarer Nachbarschaft zu Karlsruhe und hat eine Einwohnerzahl von zurzeit ca. 16.588.
Bei schönem Wetter laden die beiden Badeseen ein, die Seele baumeln zu lassen. Alternativ bietet das Hallenbad einen schönen Rahmen - mit einer vom Bad zugänglichen Liegewiese. Außerdem gibt es zahlreiche Radwege. Für die Kleinen gibt es im Gemeindegebiet zahlreiche Spielplätze.
In Eggenstein-Leopoldshafen steht die Kinderbetreuung ganz oben auf der politischen Agenda! Ein gemeinsames Qualitätsmanagementkonzept, bedarfsorientierte Öffnungszeiten, Sprachförderung in allen Einrichtungen, sind dabei nur einige Dinge, auf die die Gemeinde stolz ist. Es gibt je eine Grundschule und die Ganztages-Gemeinschaftsschule.
Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 36 zwischen Mannheim und Rastatt und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11 erreichbar, Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in Kürze zu Fuß. Mit dem Auto erreichen Sie bequem die A5 und die A65.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kurzum: Alles, was man zum Leben braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksfläche 270 m²
Baujahr: ca. 1980
Überdachter Balkon mit Markise
Überdachte Terrasse mit Markise
Schönes Eckgrundstück
7 Zimmer
6 Schlafzimmer
separate Küche
1 Tageslicht-Badezimmer (OG)
1 separates Tageslicht-Gäste-WC (EG)
Komplett unterkellert- mit separatem Außenzugang
ausgebaute Kellerbar
Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner: 1993)
Energiekennwert: 127,00 kWh/ D
Kaufpreis 495.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
