Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in begehrter und ruhiger Innerortslage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.
Mit 4 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im Speicher haben Sie viel Platz um sich wohlzufühlen.
Das Haus wurde ca. 1925 auf einem großen Gemeinschafts-Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 115 m² reine Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die zentrale Innerortslage sowie der separate kleine Garten (zur alleinigen Nutzung zwischen Hinterhaus und Scheune), welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Der große Hof kann zusammen mit dem Hinterhaus genutzt werden.
Ihr Fahrzeug können Sie komfortabel in der eigenen Garage parken. Die Garage ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
Weitere Parkplätze sind vorhanden - sowohl vor dem Haus als auch im großzügigen Hof, vor der Garage.
Das Haus ist mit einem schönen Gewölbekeller teilunterkellert.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen (ca. 2003), das Wasser wird über einen Elektroboiler (2022) erwärmt.
Eine moderne Enthärtungsanlage (2018) sorgt für weiches Wasser und eine hochwertige Wasserqualität in Ihrem neuen Zuhause.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2026
Endenergiebedarf: 188.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über die großzügig gestaltete Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Zwei Zimmer können beliebig als Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Küche ist separat und kann von der Größe her gut als Wohnküche genutzt werden.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Fliesen oder Laminat belegt.
Ein Tageslicht-Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Es ist hell und freundlich gefliest.
Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner ist ebenso auf dieser Etage vorhanden.
Vom Erdgeschoss haben Sie direkten Kellerzugang.
Obergeschoss:
Zwei Räume können beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wände sind tapeziert und die Böden mit Laminat belegt.
Auf dieser Etage befindet sich ein Tageslicht-WC.
Es ist hell und modern gefliest.
Sie haben Zugang zu einem weiteren Abstellraum, der sich hervorragend als Lagerraum oder Wäschetrockenraum eignet.
Dachgeschoss:
Das komplette Dachgeschoss kann ebenso als Speicher genutzt werden.
Kellergeschoss:
Es erwartet Sie ein schöner Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Wein und Gemüselagerung eignet.
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in zentraler und ruhiger Innerortslage in Graben-Neudorf im Ortsteil Graben. Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!
Sonstiges
Wohnfläche ca. 115 m²
plus zusätzlicher Nutzfläche im Speicher
Separater eigener Garten (zur alleinigen Nutzung zwischen Hinterhaus und Scheune)
Plus großes Grundstück zur gemeinsamen Nutzung mit dem Hinterhaus
Einzelgarage (im Mietpreis enthalten)
Baujahr: ca. 1925
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Separate Küche
1 Tageslicht-Badezimmer
1 separates Tageslicht-Gäste-WC
Kleiner separater Freisitz/ Garten
teilunterkellert (Gewölbekeller)
Heizung: Elektronachtspeicheröfen (ca. 2003), Warmwasser über Elektroboiler (2022)
Energiekennwert: 188,2/ F
Enthärtungsanlage (2018)
Kaltmiete: 750,00 € inkl. Einzelgarage
Die Nebenkosten werden vom Mieter direkt übernommen
