Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben und bietet helle, freundliche Räume mit einem modernen und gut durchdachten Grundriss.
Sie wurde 1983 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 90,37 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie der überdachte Balkon, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Die jeweilige Etage kann bequem über einen Personenaufzug erreicht werden.
Das Auto kann trocken und komfortabel in der dazugehörigen Einzelgarage mit direktem Hauszugang geparkt werden.
Hier haben Sie auch noch zusätzlichen Platz für ihre Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vor dem Haus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.
Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum zum Objekt dazu, welcher ebenso im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Ebenso kann die gepflegte und großzügige Grünanlage von der Allgemeinheit genutzt werden.
Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei - kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2027
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, die separate Küche, das Tageslicht-Badezimmer, ein praktischer Abstellraum, das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über die großzügige Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet. Der Boden ist mit Fliesen belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.
Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zum sonnigen und überdachten Balkon für gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen. Der Boden ist mit Parkett belegt und die Wände sind modern tapeziert und gestrichen.
Die Küche ist separat. Der Boden ist mit hellen Fliesen belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.
Das Tageslicht- Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner vorhanden.
Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände tapeziert und hell gestrichen.
Zwei weitere Zimmer können individuell genutzt werden. Ob als Büro-, Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer alles ist möglich. Hier sind die Böden ebenfalls mit Laminat belegt und die Wände tapeziert und hell gestrichen.
Diese tolle 4-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage in Graben-Neudorf im Ortsteil-Graben. Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was Sie zum Leben brauchen ist vorhanden!
Sonstiges
Wohnfläche 90,37 m²
Baujahr 1983
14 Wohneinheiten
4 Zimmer im 1.OG
Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
3 Schlafzimmer
Separate Küche
Tageslicht-Badezimmer
Überdachter Balkon
Kellerraum
Einzelgarage mit direktem Hauszugang
Heizung: Gas-Zentralheizung 1993/ Brenner 2010
Energiekennwert: 91,00 kWh/ C
Hausgeld: 391,00 € / Monat
Umlagefähig: 267,00 €/ Nichtumlagefähig: 124,00 €
Zuführung Rücklagen: 76,60 €
Rücklagen: 75.404,41 € (gesamt) 4.646,25 € (anteilig)
Kaufpreis 229.000 € inkl. Einzelgarage
Maklerprovision: 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mwst.)
