Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage von Weingarten im Ortsteil Waldbrücke.
Mit 5 Zimmern und zusätzlichem Platz im Keller bietet dieses Haus viele Möglichkeiten um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1956 auf einem 256 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 112 m² reine Wohnfläche und ca. 158 m² Wohn- Nutzfläche.
Besonderen Wert wurde beim Bau auf einen familienfreundlichen Grundriss, Funktionaliät sowie Wirtschaftlichkeit gelegt.
Die ruhige Lage sowie ausreichend Platz im Garten garantieren Ihnen gemütliche Stunden im Freien.
Ihr Fahrzeug kann trocken und komfortabel in der angrenzenden, großen Garage, mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden, geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für Ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.
Das Objekt ist bezugsfrei.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2033
Endenergiebedarf: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den großen und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.
Sie betreten das Haus über die freundliche und schön gestaltete Diele.
Von hier haben Sie Zugang zum hellen Wohn- Esszimmer mit großen Panoramafenstern und direktem Zugang zur hinteren Terrasse.
Die Küche ist separat.
Die Wohnräume sind verputzt und freundlich gestrichen und die Böden mit Laminat belegt.
Ein Tageslicht-Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es ist mit einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet und ist hell und freundlich gefliest.
Vom Erdgeschoss haben Sie Zugang zum Obergeschoss.
Hier erwarten Sie 3 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Spiel-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein weiteres WC.
Die Wände sind verputzt und freundlich gestrichen und die Böden mit Laminat belegt.
Vom Obergeschoss haben Sie Zugang zum ausgebauten Studio im Dachgeschoss.
Dieser Raum ist vielfältig nutzbar.
Die Wände sind tapeziert und freundlich gestrichen und der Boden mit Laminat belegt.
Auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist.
Im Kellergeschoss erwarten Sie der Flur, der Waschraum mit einer Dusche und einem Urinal und zwei weitere Zimmer, welche beliebig als Stauraum oder für Ihr Hobby- und Handwerk genutzt werden können.
Vom Keller gibt es eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Hof.
Die Böden sind gefliest und die Wände hell gestrichen.
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage in Weingarten (Baden) im OT-Waldbrücke.
Waldbrücke ist ein Ortsteil der Gemeinde Weingarten (Baden).
Weingarten ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe mit zurzeit rund 10.500 Einwohnern.
Es liegt verkehrsmäßig sehr günstig. Durch den Ort führt die Bundesstraße 3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesautobahn Frankfurt - Basel. Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen. In über 70 Kultur- und Sportvereinen wird ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm geboten. Die Gemeinde verfügt über ein Hallen- und Freibad, einen schönen Baggersee samt Grillplätzen sowie ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Reine Wohnfläche ca. 112 m²
Wohn-/ Nutzfläche: ca. 158 m²
Grundstücksfläche 256 m²
Baujahr: ca. 1956
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
separate Küche
1 Tageslicht-Badezimmer
1 separates Tageslicht-Gäste-WC im EG
1 separates WC im OG
Große Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden
Viel Platz im Garten vor dem Haus oder im Hof hinter dem Haus mit direktem Zugang zur Garage
Zwei Terrassen
Komplett unterkellert- mit Dusche und Urinal im Keller
Heizung: Gastherme (1999)
Energiekennwert: 157,00 kWh/ E
Kaufpreis 359.000,00 € inkl. Garage
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
