Dieses schöne 1-2 Familienhaus liegt in absolut ruhiger und traumhafter Waldrandlage mit einem fantastischen Blick auf das Rittergut Balzheim und die Dreifaltigkeitskirche.
Mit zwei getrennten Wohnungen und insgesamt 8 Zimmern bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde 1974 auf einem 2.344 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 183,65 m² reine Wohnfläche.
Das traumhafte Grundstück grenzt direkt an den Waldrand und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die Aufteilung in 1.465 m² Bauland und eine Restfläche mit 879 m² auf der Westseite, sind viele Gestaltungsmöglichkeiten denkbar.
Eine rustikales Gartenhaus, samt nostalgischem Außengrill, sorgt für gemütliche Stunden im Freien oder bietet zusätzlichen Platz für Ihr Hobby- oder Handwerk. Ein kleiner Schuppen am Haus eignet sich hervorragend zur Holzlagerung.
Zahlreiche Obstbäume und Sträucher sowie ein praktischer Nutzgarten versorgen Sie mit frischem Obst- und Gemüse.
Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel, in der Garage mit elektrischem Tor und kleinem Nebenraum, geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für Ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Von der Garage kommen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Brenner ist von 2001. Drei Solarkollektoren unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Mehrere Holzöfen können ergänzend genutzt werden.
Der Objekt ist renovierungsbedürftig und zum sofortigen Bezug frei.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Verkauf ist für Käufer und Verkäufer provisionsfrei, da es sich um eine befreundete Familie handelt!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2034
Endenergiebedarf: 204.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Sie betreten das Haus über einen separaten Windfang. Von hier aus haben Sie Zugang zu beiden Wohnungen.
Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Wohnküche, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer.
Das helle Wohnzimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und ermöglicht einen fantastischen Blick in den wunderschönen Garten sowie auf Schloss Balzheim und die Dreifaltigkeitskirche. Von hier haben Sie direkt den Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche und behagliche Stunden in den kalten Monaten.
Die große Wohnküche ist separat und kann ebenso zusätzlich über einen Holzofen beheizt werden.
Das Tageslicht-Bad ist mit ebenerdigen Dusche, Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Ein separates Tageslicht-Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.
Drei weitere Räume können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Fliesen, Kork, Linoleum oder Teppich belegt.
Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Wohnküche, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer.
Das helle Wohnzimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon mit einem fantastischen Blick in den wunderschönen Garten sowie auf Schloss Balzheim und die Dreifaltigkeitskirche.
Die Wohnküche ist separat. Ein Holzofen kann zusätzlich Wohlfühlatmosphäre zaubern.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne und Waschtisch ausgestattet.
Ein separates Tageslicht-Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.
Drei weitere Räume können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Von der Diele aus können mehrere Räume zusätzlich über einen Holzofen beheizt werden.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Fliesen, Linoleum oder Teppich belegt.
Kellergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 5 Räume.
Im Keller befindet sich auch der Wasch- sowie Heizraum sowie ein Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung Ihrer Weinvorräte oder Obst- und Gemüsevorräte eignet.
Der Keller ist von außen separat zugänglich.
Dieses schöne 1-2 FH liegt in Balzheim im Ortsteil Oberbalzheim.
Balzheim besteht aus den Ortsteilen Oberbalzheim und Unterbalzheim und hat zurzeit ca. 2.100 Einwohner. Es liegt landschaftlich reizvoll zwischen Ulm und Memmingen.
In Balzheim lässt es sich gut leben. Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben und eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Krippe und eine Grundschule sind vor Ort.
Ober- und Unterschloss, Dreifaltigkeitskirche und Mauritiuskirche sind herausragende, geschichtsträchtige Kulturdenkmäler.
Volkshochschule, Musikschule, ein rühriger Musikverein, die Theaterfreunde, die Freiherr von Palmsche Stiftung Oberbalzheim mit ihrem vielfältigen Programm, ergänzen das Bildungs- und Kulturangebot vor Ort.
Sportbegeisterte finden eine moderne Sporthalle, Fußball- und Tennisplätze und einen Badesee vor Ort. Auf dem Illerradweg kann man reizvolle Touren unternehmen. Ausgedehnte Wälder laden zum Wandern ein. Auch für die Fischerei gibt es beste Bedingungen.
Eine Allgemeinarzt- und eine Zahnarztpraxis stellen die medizinische Grundversorgung sicher.
Auch wirtschaftlich ist Balzheim gut aufgestellt. Es gibt ein großes Gewerbegebiet.
Kurzum: Alles was man zu einem guten Leben braucht ist vorhanden!
Sonstiges
1-2 Familienhaus mit 2 getrennten Wohnungen
Wohnfläche ca. 184 m²
Grundstücksfläche 2.344 m²
aufgeteilt in: 1.465 m² Bauland und 879 m² Restfläche
Baujahr: ca. 1974
8 Zimmer
6 Schlafzimmer
2 separate Wohnküchen
2 Tageslicht-Badezimmer
2 separate Tageslicht-WC
Garage mit direktem Hauszugang, elektrischem Garagentor und Nebenraum
Traumhaftes Grundstück mit großer Gartenhütte und Außengrill
Kleiner Schuppen für die Holzlagerung
Mehrere Nebengebäude
Komplett unterkellert
Heizung: Öl-Zentralheizung (2001), Mehrere Kaminöfen plus 3 Solarkollektoren für Warmwasser
Energiekennwert: 204 kWh/ G
Kaufpreis 495.000,00 €
Für Käufer und Verkäufer Provisionsfrei! (Befreundete Familie)
