Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger Lage von Ettlingen-West und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1964 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche.
Zwei überdachte Balkone garantieren gemütliche Stunden im Freien.
Das Auto kann komfortabel in der eigenen Garage geparkt werden. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Des Weiteren gehört ein Kellerraum dazu, welcher ebenso im Kaufpreis enthalten ist. Hier haben Sie zusätzlichen Stauraum oder ausreichend Platz für Ihr Hobby oder Handwerk .
Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei und eignet sich sowohl für den Selbstbezug oder kann auch hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Brenner ist von 2010.
Das Objekt ist gepflegt. Es sind ausreichend Rücklagen vorhanden.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2025
Endenergieverbrauch: 107.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den hellen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, die separate Küche mit angrenzendem Esszimmer und einem weiteren überdachten Balkon, das Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Vom hellen Wohnzimmer haben Sie den direkten Zugang zum sonnigen und überdachten Balkon, für gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen.
Die Küche ist separat und grenzt an das helle Esszimmer. Von der Küche aus haben Sie ebenso den direkten Zugang zu einem weiteren, sonnigen und überdachten Balkon.
Das Tageslicht- Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.
Das WC ist separat. Es ist ebenso hell und freundlich gefliest.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz.
Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden. Ob als Büro-, Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer - alles ist möglich.
In den Wohnräumen sind die Böden sind mit Teppich, Fliesen oder PVC belegt und die Wände tapeziert.
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in Ettlingen im Stadtteil Ettlingen-West.
Ettlingen hat zurzeit ca. 39.300 Einwohner und gliedert sich insgesamt in 7 Stadtteile.
Neben der tollen Lage bietet die historische Stadt eine malerischer Altstadt, ein imposantes Schloss, eine grüne Umgebung und eine gute Wirtschaftsdynamik mit hoher Lebensqualität und vielfältigen kulturellen Angeboten. Es gibt viele tolle Spazier- und Wanderwege und ein großes Vereinsangebot.
Durch familienfreundliche Strukturen hat Ettlingen bereits zum zweiten Mal die Auszeichnung "Familienbewusste Kommune Plus" des Netzwerks Familie Baden-Württemberg erhalten.
Bildung und Chancengleichheit sind von zentraler Bedeutung. 20 Schulen in Ettlingen ermöglichen allen Kindern und Jugendlichen ein zeitgemäßes und bedarfsgerechtes Schulangebot. Mehrere Kindergärten sind vor Ort.
Ettlingen ist per Straße über die Bundesautobahn 5 sowie die Bundesstraße 3 zu erreichen.
An das Eisenbahnnetz angeschlossen ist die Stadt durch den Bahnhof Ettlingen West an der Bahnstrecke Mannheim–Basel (Bedienung durch die Linien S 71, RB41 und RB44) sowie mehrere Stationen an der Albtalbahn von Karlsruhe nach Bad Herrenalb (Bedienung durch die Linien S 1, S 11 und S 12). Des Weiteren verkehrt in Ettlingen in den Abendstunden und am Wochenende ein sogenannter On-Demand-Verkehr namens KVV.MyShuttle.
Kurzum: Alles was man zu einem guten Leben braucht ist vorhanden!
Sonstiges
Wohnfläche 93,00 m²
Baujahr 1964
6 Wohneinheiten im Haus Nr. 41
3 Zimmer im EG rechts
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
2 Schlafzimmer
Separate Küche
Tageslicht-Badezimmer / WC separat
2 überdachte Balkone
1 Kellerraum
1 Garage (bereits im Kaufpreis enthalten)
Heizung: Gas-Zentralheizung Brenner 2010
Energiekennwert: 107,10 kWh/ D
Hausgeld: 318,00 € / Monat
Umlagefähig: 269,00 €/ Nichtumlagefähig: 49,00 €
Zuführung Rücklagen: 20,43 €/ Monat (im Hausgeld enthalten)
Rücklagen: 100.507,77 € (gesamt) 4.924,88 € (anteilig)
Kaufpreis 295.000,00 € inkl. Garage
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
