Dieses neu gebaute und energiesparende Mehrfamilienhaus liegt zentral in Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.
Es gibt insgesamt 4 Wohneinheiten. Barrierearme 2 und 2,5-Zimmer-Wohnungen und großzügige sowie familienfreundliche 5,5 und 6,5 Zimmer-Wohnungen bieten eine hohe Wohnqualität auf einem energiesparenden Top-Niveau (A+). Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.
Alle Wohnungen sind mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet plus Stellplatz und einem Keller.
Das Haus wurde 2024 fertiggestellt. Beim Bau waren ausschließlich regionale (größtenteils langjährig bestehende und ortsansässige) Fachfirmen beteiligt, was eine sehr hohe Bauqualität sicherstellt.
Ein besonderes Highlight sind die nach Süd-West ausgerichteten Balkone und Terrassen, welche gemütliche Stunden im Freien garantieren. Die Fertigstellung erfolgt in den kommenden Wochen.
Die Fahrzeuge können komfortabel auf den eigenen Stellplätzen im Hof geparkt werden. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Vor dem Haus stehen weitere, öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Eine kleine Spielfläche im Hof ist ebenso vorhanden.
Die Beheizung erfolgt durch eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe mit Heizwasser-Pufferspeicher im Technikraum. Der Energiekennwert des Gebäudes ist A+.
Das Haus hat eine Entkalkungsanlage.
Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) und elektrischen Rollläden (auch jeweils einzeln steuerbar) ausgestattet.
Der Glasfasernetzausbau kommt gerade zum Abschluss.
Ein Fahrradkeller sowie ein Trocken- und Abstellraum sind vorhanden.
Das Objekt ist neu und zum Erstbezug fertiggestellt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2034
Endenergiebedarf: 19.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Es erwarten Sie insgesamt 2,5 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine Diele, eine offene Küche, ein separater Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.
Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer, mit großen Panoramafenstern, ist hell und freundlich aufgeteilt. Von hier haben Sie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse für gemütliche Stunden im Freien.
Der Boden ist mit hochwertigem Vinyl belegt und die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.
Die Küche ist in den Wohnraum integriert. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Das Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet.
Der Boden ist mit hochwertigem Vinyl belegt und die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der Boden ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen belegt und die Wände sind mit Kalkzementputz mit mineralischem Filzputz verputzt und weiß gestrichen.
Diese neu gebaute 2,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.
Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!
Sonstiges
Wohnfläche 62,73 m²
4-Parteien-Haus
2,5 Zimmer im EG
Baujahr 2024 (Erstbezug)
1 Stellplatz (Bereits im Kaufpreis enthalten)
1 Kellerraum
1 sep. Abstellraum innerhalb der Wohnung
Sonnige Terrasse
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (einzeln regelbar über Raumthermostate)
Energiekennwert: 19,9 kWh/ A+
Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden (einzeln steuerbar)
Hausgeld: 210,00 €
Kaufpreis: 259.000,00 €
Maklercourtage: 2,38%
