Diese gepflegte 2-3 Zimmer-Eigentumswohnung liegt in begehrter Wohnlage von Karlsruhe im Stadtteil-Oberreut und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1995 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 75,43 m² Wohnfläche.
Ursprünglich handelte es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, welche zur 2-Zimmer-Wohnung umgebaut wurde. Ein Rückbau zur 3-Zimmer-Wohnung ist jederzeit wieder möglich.
Besonders reizvoll sind die ruhige Lage sowie der schöne Balkon mit einem fantastischen Blick, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert. Das Auto kann trocken und komfortabel in der Tiefgarage mit eigenem Stellplatz geparkt werden, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden und ebenso bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein abgeschlossener Kellerraum runden dieses tolle Angebot ab.
Ein Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Wohnung ist gepflegt und zum sofortigen Bezug frei.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energiekennwert ist A.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergieverbrauch: 40.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: A
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, sonnigen Balkon, eine separate Küche mit Elektrogeräten, eine große Diele, ein separater Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie ein Schlafzimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern haben Sie direkten Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon mit Markise, welcher einen fantastischen Ausblick bietet und Ihnen erholsame und gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Der Boden ist mit hochwertigem Parkett belegt und die Wände und die Decke sind tapeziert und hell gestrichen.
Die separate Küche ist hell und freundlich gefliest. Der Boden ist mit Fliesen belegt und die Wände und die Decke sind tapeziert und hell gestrichen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Hier ist auch ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.
Das WC ist separat.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen mehrtürigen Kleiderschank sowie eine zusätzliche Bügel- oder Büroecke. Der Boden ist mit Teppich belegt und die Wände und die Decke sind tapeziert und hell gestrichen.
Diese gepflegte 2-3 Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Karlsruhe im Stadtteil Oberreut. Oberreut ist ein Stadtteil im Süden von Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
Durch die günstige Verkehrsanbindung mit der Stadtbahn ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreicht. Der Ort liegt rund 2,5 Kilometer südwestlich der Karlsruher Innenstadt und südlich der B 10. Er hat rund 9.500 Einwohner. Zu erreichen ist der Stadtteil über die A5 (Ausfahrt 48) oder über die B10.
Da Oberreut sich direkt an den Hardtwald anschließt, ist der Karlsruher Stadtteil recht grün. Der Wald dient vielen Menschen als Naherholungsgebiet und eignet sich hervorragend für Wanderungen, Spaziergänge oder zum Joggen.
Wer auf historische Entdeckungstour gehen möchte, kann zu einer Burgruine mitten im Hardtwald wandern.
Sportlich geht es in Oberreut auf den verschiedenen Sportanlagen oder in den Oberreuter Vereinen zu.
Ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und schnell erreicht.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche 75,43 m²
Baujahr 1995
59 Wohneinheiten
Sofort Bezugsfrei
2-3 Zimmer im 2.OG rechts
plus Abstellraum
1 Küche
1 Badezimmer
1 sep. WC
1 Schlafzimmer
Schöner, überdachter Balkon mit Markise
1 Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Fernwärme
Energiekennwert: 40,8 kWh/ A
Hausgeld: 247,00 € / Monat
Umlagefähig: 143,38 €
Nichtumlagefähig: 35,06 €
Zuführung Rücklagen: 67,97 €
Rücklagen: 748.194,41€ (gesamt) 13.037,34 € (anteilig)
Kaufpreis: 329.000,00 € inkl. TG-Stellplatz und EBK
Maklercourtage: 3,57% (inkl. der gesetzl. Mwst.)
