Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune liegt in zentraler Lage von Karlsdorf-Neuthard im Ortsteil Karlsdorf und bietet viele Möglichkeiten, um Ihre Träume Wirklichkeit werden zu lassen. Das Haus wurde ca. 1911 auf einem 307 m² großen Grundstück massiv erbaut und 1983 komplett saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m².
Besonders reizvoll sind die ruhige und dennoch zentrale Lage, direkt am Saalbach, wo Sie in Ihrem idyllischen Garten gemütliche und entspannte Stunden im Freien verbringen können.
Die große und gut erhaltene Scheune ist mehrstöckig und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Von der Scheune gelangen Sie in den idyllischen Garten, der direkt an die Saalbach grenzt.
Ein Anbau, direkt neben dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum. Er wird zurzeit als Heizraum und Waschküche genutzt.
Das Haus ist unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (2021).
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und wird zeitnah, nach Absprache, bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2034
Endenergieverbrauch: 184.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den Flur, den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, eine große Wohnküche, ein Tageslicht-Gäste-WC.
Vom Hauseingang kommend betreten Sie das Erdgeschoss über den Flur.
Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Raum ist groß und bietet zusätzlich Platz für eine schöne Essecke.
Das helle Wohn-Esszimmer ist sehr großzügig aufgeteilt und grenzt direkt an die Wohnküche.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Vinyl, Fliesen oder PVC belegt.
Das Tageslicht-Gäste-WC befindet sich direkt neben der Hauseingangstür. Es ist beigefarben gefliest.
Ausstattung Obergeschoss:
Über eine Treppe gelangen Sie nach oben.
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den Flur, zwei weitere Zimmer, können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Holzdielen, Fliesen, Laminat oder Teppich belegt.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Es ist beigefarben gefliest.
Vom Flur kommt man über eine Zugtreppe in den unausgebauten Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Karlsdorf-Neuthard im Ortsteil Karlsdorf. In Karlsdorf-Neuthard leben insgesamt ca. 10.000 Einwohner.
Der Leitspruch der Gemeinde: "Karlsdorf-Neuthard - liebenswert, lebenswert" spiegelt u.a. die unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es gibt ausgeschilderten Laufstrecken, man kann im Sieben-Erlen-See seine Bahnen ziehen, oder man schließt sich einem der örtlichen Sportvereine an, welche vielfältige Möglichkeiten der sportlichen Betätigung bieten. Auch das Kulturangebot kann sich sehen lassen.
Für Industrie- und Gewerbebetriebe ist es ein attraktiver Standort dank seiner exzellenten Verkehrslage. Die direkte Anbindung an die Autobahn A5, die Bundesstraße B35 oder das Schienennetz der Bahn garantieren eine schnelle Erreichbarkeit. Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nördlich von Karlsruhe. Der Ort wird von der Buslinie 123 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und Bruchsal fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal - Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. In wenigen Minuten ist man zudem auf der B36, die südlich nach Karlsruhe und nördlich nach Mannheim führt. Nicht zuletzt finden Arbeitnehmer in der Gemeinde ein sehr gutes Angebot zum Wohnen, bei der Kinderbetreuung oder Bildung und Kultur vor. Alle Produkte des täglichen Bedarfs sind in den Ortsteilen erhältlich.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!
Sonstiges
Wohnfläche ca. 111,39 m²
Grundstücksfläche 307 m²
Baujahr: Ursprung: ca. 1911/ Erweiterung und Anbau: 1953/ Scheune: 1958/ Haus-Komplettsanierung: 1983
4 Zimmer
2 Schlafzimmer
Große Wohnküche
Tageslicht-Badezimmer
Separates Tageslicht-Gäste-WC
Nebengebäude
Scheune
Mehrere Stellplätze
unterkellert
Heizung: Öl-Zentralheizung (2021)
Energiekennwert: F/ 184,6 kWh
Kaufpreis 279.000.- €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
