Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil-Linkenheim und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss.
Sie wurde ca. 1997 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 73,71 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll ist die naturnahe und ruhige Ortsrandlage sowie der schöne, überdachte Balkon, welcher gemütliche und erholsame Stunden im Freien garantiert.
Unmittelbar vor dem Hauseingang steht ein privater Stellplatz zur Verfügung, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Des Weiteren gehört ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss zum Angebot dazu.
Für die Hausgemeinschaft stehen, ebenfalls im Kellergeschoss, ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist gut vermietet und deshalb hervorragend als Kapitalanlage geeignet.
Das Objekt ist gepflegt.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2028
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, die integrierte Küche, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC, zwei weitere Zimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es Platz für ihre Garderobe. Die Wände sind tapeziert und hell gestrichen und der Boden ist mit modernen Fliesen belegt.
Vom offen geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, mit großen Fenstern, haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon, welcher gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen bietet.
Eine moderne Einbauküche ist in den Wohnraum integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnräume sind tapeziert und hell gestrichen und die Böden sind mit modernen Fliesen belegt.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Es ist hell und freundlich gefliest und der Boden ist mit Fliesen belegt. Hier gibt es auch noch zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Das Badezimmer ist modern und freundlich gefliest.
Zwei weitere Zimmer können beliebig als Büro-, Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Hier sind die die Wände ebenso tapeziert und hell gestrichen und die Böden mit Laminat belegt.
Diese moderne Eigentumswohnung liegt in ruhiger Lage in Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil-Linkenheim. Linkenheim bildet zusammen mit der Ortschaft Hochstetten eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.082.
Vier Seen prägen die Gemarkung im Westen, im Osten erstreckt sich der Hardtwald. Idyllisch gelegen, doch mit guter Anbindung nach Karlsruhe, ist es eine attraktive Wohngemeinde und ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen.
Zum kulturellen und sozialen Miteinander tragen über 50 Vereine bei. Angefangen bei dem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot über die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
In Linkenheim-Hochstetten gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsformen. Die zwei Schülerhorte in Linkenheim-Hochstetten bieten Ganz- und Halbtagesbetreuung.
Neben dem guten ÖPNV-Angebot durch die S1/S11 sowie die Buslinien 192 und 193 hat die Gemeinde seit 2017 eine Kooperation zur Initivative "CO2-frei unterwegs" dank Elektro-Car-Sharing. Insgesamt werden sieben Elektro-Ladesäulen mit jeweils zwei Ladepunkten verteilt auf das gesamte Gemeindegebiet betrieben. Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 73,71 m²
Baujahr 1997
13 Wohneinheiten
3 Zimmer im 1.OG
Überdachter Balkon
2 Schlafzimmer
Integrierte moderne Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)
Separates Gäste-WC
Separater Kellerraum
Privater Stellplatz direkt vor dem Hauseingang (im Kaufpreis enthalten)
Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: C/ 90 kWh
Kaltmiete: 10.152,00 €/ Jahr
Hausgeld: 271,79 €/ Monat
umlagefähige Kosten: 180,79 €
nichtumlagefähige Kosten: 52,14 €
Zuführung Rücklagen: 38,86 €
Rücklagen: 43.232,33 € (gesamt)
4.032,24 € (anteilig)
Kaufpreis 249.000,00 €
Maklerprovision: 3,00% (zzgl. der gesetzl. Mwst.)
