Im Herzen von Kirchfeld-Nord erwartet Sie diese schöne Wohnlandschaft, bestehend aus 6 Wohnhäusern mit viel Freiraum und Grün, samt einer eigenen Parklandschaft. Es handelt sich um KfW-70-Häuser, massiv gebaut. Beim Bau wurden hochwertige Materialien verwendet. Somit haben Sie gesunden Wohnraum zum Wohlfühlen. Das komplette Wohnumfeld, umgeben von Natur pur, ist ein Paradies für Familien.
Besonders familienfreundlich ist die wunderschön angelegte und geschützte Außenanlage rundum den Roteichen-Park mit einem kleinen Spielplatz, samt Sitz und Spielmöglichkeiten. Der Mittelpunkt der Anlage ist frei von Autos, was Ihren Kindern einen sicheren Spielort bietet.
Ein großer Wikingerspielplatz befindet sich direkt um die Ecke, welcher sowohl für größere Kinder als auch für kleinere Kinder ebenso sehr gut zum Toben und Verweilen geeignet ist.
Die angebotene Mietwohnung hat 4 Zimmer plus praktischem Abstellraum innerhalb der Wohnung, 2 Bäder und 1 Balkon. Sie hat eine Größe von ca. 111 m² Wohnfläche.
Über einen Aufzug gelangt man sowohl auf die schöne Dachterrasse, welche der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht, als auch in den eigenen Kellerraum, zum eigenen Tiefgaragenstellplatz oder dem gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum.
Große, bodentiefe Fensterelemente, mit elektrischen Rollläden ausgestattet, sorgen für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumarchitektur ist außergewöhnlich.
Die Beheizung erfolgt über das Nahwärmenetz der KES, was eine umweltbewusste Versorgung von Warmwasser und Heizenergie sicherstellt.
Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein überdachter Balkon mit elektrischer Markise sorgt für entspannte und erholsame Stunden im Freien.
Die hochwertige und moderne Einbauküche sollte vom Vermieter abgelöst werden.
Ihre Fahrzeuge können trocken und komfortabel, auf einem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz geparkt werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2031
Endenergieverbrauch: 62.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine geräumige Diele, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine offene hochwertige Einbauküche, drei weitere Zimmer und zwei Bäder.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele mit einem modernen, weißen Schrank, welcher ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, innerhalb der Wohnung, bietet zusätzlichen Stauraum.
Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer, mit großen Panoramafenstern, ist hell und freundlich aufgeteilt. Es ermöglicht den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit einer elektrischen Markise, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Die moderne und offene Küche ist hell und freundlich in den Wohnraum integriert. Sie sollte von den Eigentümern abgelöst werden.
Die Böden sind mit hochwertigem Parkett belegt und die Wände sind mit Malerflies tapeziert und hell gestrichen.
Das Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet.
Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Böden sind ebenso mit einem hochwertigem Parkett belegt und die Wände sind mit Malerflies tapeziert und hell gestrichen.
Ein Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden.
Ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Wände und der Boden sind modern gefliest und mit Kalkzementputz verputzt.
Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut grüner und ruhiger Stadtrandlage im Karlsruher Stadtteil-Neureut im Ortsteil Kirchfeld-Nord.
Kirchfeld-Nord ist ein junger Ortsteil mit einer gelungenen Mischung aus Wohngebieten, Sportanlagen und Gewerbeansiedlungen. Vor allem prägen Grünflächen das Ortsbild.
In unmittelbarer Nähe zum Karlsruher Hardtwald, bieten sich hier viele Möglichkeiten der Naherholung, sportlichen Betätigung, oder auch als idyllischer Weg zur Arbeitsstätte oder in die Innenstadt wird die Waldstrecke gerne genutzt.
Die ehemals selbständige Landgemeinde hat sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter.
Kurz, Alles was man zum Leben braucht ist gut erreichbar: Kindergärten, Grundschule, Gymnasium/Realschule, das Hallenbad, Sportvereine, ein großer Spielplatz, Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Friseure, Ärzte und eine Apotheke. Auch beim Weg in die Karlsruher Innenstadt kann das Auto stehen bleiben.
Bus- und Bahn ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A5 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein sehr lebenswerter Ortsteil!
Sonstiges
KfW 70-Haus
Wohnfläche ca. 110,70 m²
Baujahr 2010
Personenaufzug vorhanden
4 Zimmer im 2. Obergeschoss
plus zusätzlichem Abstellraum innerhalb der Wohnung
Großer überdachter Balkon mit Markise in Süd-West-Ausrichtung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer: 1 innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch + WC
1 TGL-Bad mit Wanne, Waschtisch + WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden
1 TG-Stellplatz
1 Kellerraum
Kleiner Spielplatz und Sitzmöglichkeiten im gepflegten Innenhof, Großer Wikingerspielplatz fußnah
Fahrrad- Trockenraum
Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
Heizung: Fernwärme
Energiekennwert: 62,80 kWh/ B
Kaltmiete: 1.550,00 €
TG-Stellplatz: 75,00 €
Nebenkosten: 300,00 €
Warmmiete: 1.925,00 €
Mietkaution 4.650,00 €
