Sie suchen repräsentative Büroräume in gute Lage? Hier haben wir Ihre Firmenadresse in bester Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf, repräsentativ und hell mit einem großen und ansprechenden Eingangsbereich. Besonders die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie aus. Büro, Beratung, Schulung, Praxis, Kanzlei, Ausstellung - alles ist denkbar.
Die angebotene Gewerbeeinheit hat 5 Zimmer plus 3 Abstellräume und 1 Bad. Sie hat eine Größe von ca. 163 m² Bürofläche.
Besonders interessant ist die optimale Lage an der Ortsdurchfahrt von Neudorf, wo Sie von Ihren Kunden gesehen werden, oder schnell neue Kunden gewinnen.
Das Anbringen einer Werbetafel ist gestattet.
Der Empfangsbereich ist großzügig und hell gestaltet.
Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten sollte vom Vermieter abgelöst werden.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung und der ÖPNV-Anschluss zum Bahnhof ist gegeben.
Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Ein kleiner Hofbereich steht ebenso zur Nutzung zur Verfügung.
Das Hoftor wird 2025 durch eine elektrische Toranlage modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, mit Fußbodenheizung im EG und Heizkörpern im OG.
Große, weiße, zum Teil bodentiefe doppel- oder dreifachverglaste Fenster mit elektr. Rollläden machen die Räume angenehm hell.
Diese schöne Gewerbeeinheit kann sofort bezogen werden.
Egal, ob Sie gerade erst durchstarten oder bereits erfolgreich tätig sind, hier haben Sie optimale Voraussetzungen. Betreten Sie Ihr neues Firmendomizil am besten noch heute!
Eine Besichtigung lohnt sich! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2034
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Sie betreten diese tolle und moderne Gewerbeeinheit durch den repräsentativen Eingang, welcher hell und offen gestaltet ist.
Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt 5 Räume.
Zwei helle Räume, eine große Einbauküche mit Elektrogeräten, welche sich hervorragend als Aufenthaltsraum eignet.
Ein großzügiges und modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Urinal und WC.
Ein praktischer Abstellraum mit der Haustechnik sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Über zwei verschiedene Treppen gelangen Sie in die zweite Etage. Bei Bedarf kann auch in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 helle Räume plus zwei praktische Abstell- Archivräume, wovon einer als Gäste-WC ausgebaut werden kann (die Anschlüsse sind vorhanden).
Diese repräsentative Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Zu wichtigen Standortfaktoren zählen exzellente Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur.
Auch die Nähe zu den Universitätsstädten Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer bieten den Firmen ideale Absatzmärkte und ein Angebot an qualifizierten Arbeitskräften.
Die Gemeinde Graben-Neudorf gewährt zur Stärkung der Wirtschaftskraft und Zukunftssicherung des heimischen Gewerbes Zuschüsse zur wirtschaftlichen Unterstützung. Die Rahmenbedingungen für einen attraktiven Wirtschaftsstandort stimmen auch. Die unternehmerfreundliche Politik des Gemeinderates und kurze Wege in die Gemeindeverwaltung sprechen für sich.
Die Vielseitigkeit, die sich aus der Lage der Gemeinde für gewerbliche Aktivitäten ergibt, bietet sich auch am Feierabend. Ob Sport, Kultur oder einfach nur Geselligkeit. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Die Gemeinde liegt nahe der B36 verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe und die Rhein-Neckar-Region. Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Der ideale Firmen-Standort für Ihre Unternehmen
Sonstiges
Gewerbefläche gesamt: ca. 163 m²
Baujahr: Ursprungsbaujahr unbekannt/ 2010 komplett saniert
Gewerbeeinheit/ 2 Etagen mit 2 Treppenaufgängen- evtl. teilbar
8 Zimmer (3 praktische Abstell- Archivräume)
1 TGL-Bad (EG)- 1 Gäste-WC zum Ausbau vorbereitet (OG)
Großer und repräsentativer Eingangsbereich
Elektrische Rollläden
Glasfaser in Vorbereitung
Öffentliche Parkplätze vorhanden
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG, Heizkörpern im OG
Energiekennwert: D/ 106 kWh
Bezugsfrei: ab sofort
• monatliche Kaltmiete: 1.600,00 €
• Monatliche Nebenkosten: ca. 300,00 €
• Warmmiete: 1.900,00 €
• Kaution: 3 Monats-Kaltmieten
• Provision: 3 Monats-Kaltmieten (zzgl. der gesetzlichen Mwst.)
